01 Le parc de logements
Le parc comprend 699 logements dont 498 résidences principales, 81 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 498 | 71,2 % |
| Résidences secondaires | 81 | 11,6 % |
| Logements vacants | 120 | 17,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 699 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 185 | 37,2 % |
| 1919-1945 | 65 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 41 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 132 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 35 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 39 | 7,8 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 37 | 7,4 % |
| 3 pièces | 112 | 22,5 % |
| 4 pièces | 125 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 220 | 44,2 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 668 | 700 | 699 |
| Rés. principales | 476 | 486 | 498 |
| Rés. secondaires | 103 | 84 | 81 |
| Vacants | 89 | 130 | 120 |
Chassignolles, commune de taille similaire à 7 km, affiche 56,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 391 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 59 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 32 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 16 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,5 %, locataires 18,2 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 111 | 22,3 % |
| Électricité | 126 | 25,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 251 | 50,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 329 |
| Total ménages | 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 9,2 % |
| 1 voiture | 239 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 43,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 48 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 573 | 459 | 23 | 91 |
| 1975 | 588 | 452 | 52 | 84 |
| 1982 | 653 | 466 | 97 | 90 |
| 1990 | 639 | 476 | 92 | 71 |
| 1999 | 684 | 454 | 94 | 136 |
| 2006 | 655 | 464 | 97 | 95 |
| 2011 | 668 | 476 | 103 | 89 |
| 2016 | 700 | 486 | 84 | 130 |
| 2022 | 699 | 498 | 81 | 120 |
Trajectoire de long terme: 573 logements en 1968, 699 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 117 | 123 | 118 | 136 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 87 | 82 | 72 | 75 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 6,5 % |
| Classe B | 4 | 2,9 % |
| Classe C | 24 | 17,4 % |
| Classe D | 47 | 34,1 % |
| Classe E | 19 | 13,8 % |
| Classe F | 14 | 10,1 % |
| Classe G | 21 | 15,2 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 19,6 % |
| Classe B | 60 | 43,5 % |
| Classe C | 19 | 13,8 % |
| Classe D | 6 | 4,3 % |
| Classe E | 6 | 4,3 % |
| Classe F | 11 | 8,0 % |
| Classe G | 9 | 6,5 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 316 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 23 | 1 |
| Classe D | 45 | 2 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 21 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (247 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 20 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-de-Jouhet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Denis-de-Jouhet comprend 699 logements en 2022, mais 120 d'entre eux (17,2 %) sont vacants. Une typologie quasi monomorphe — 96,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Denis-de-Jouhet est une commune du Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 298 m.
Profil fortement patrimonial: 78,5 % des ménages de Saint-Denis-de-Jouhet sont propriétaires de leur logement. Le parc HLM pèse 6,4 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Denis-de-Jouhet: 37,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Saint-Denis-de-Jouhet, le parc fait moins bien que le repère national: D et 246 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,4 %. 50,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Denis-de-Jouhet entre 2016 et 2022 (-0,1 %). 43,0 % des ménages de Saint-Denis-de-Jouhet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Denis-de-Jouhet est une commune du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 298 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.