Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 333 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Plantaire (15 km) affiche 49,4 %
Le parc du Menoux totalise 333 logements: l'habitat principal (67,3 %) y coexiste avec la résidence secondaire (21,6 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (326 unités). L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 191 m.
La structure d'occupation du Menoux est caractéristique des communes de propriétaires (82,2 %). 5,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc du Menoux porte la trace d'une construction ancienne: 25,9 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 271 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 36,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 41,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc du Menoux est stable sur la période 2016-2022 (+0,6 %). Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la vallée de la Loire ou ses affluents dans lequel s'inscrit Le Menoux. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 191 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 333 logements dont 224 résidences principales, 72 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 333 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 336 | 331 | 333 |
| Rés. principales | 222 | 220 | 224 |
| Rés. secondaires | 71 | 74 | 72 |
| Vacants | 42 | 36 | 37 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 82,2 % appartiennent à leurs occupants, 14,9 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (25 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 47 % à une voiture, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 254 à 333 logements, soit +31 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 41 | 44 | 39 | 43 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 22 | 21 | 18 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 305 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 165 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (273), appartements classés ? (253), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Menoux (prix au m², ventes DVF, tendance).