01 Le parc de logements
Le parc comprend 333 logements dont 224 résidences principales, 72 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 224 | 67,3 % |
| Résidences secondaires | 72 | 21,6 % |
| Logements vacants | 37 | 11,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 333 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 37 | 16,8 % |
| 1946-1970 | 38 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 43 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 23 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 22 | 10,0 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 14 | 6,3 % |
| 3 pièces | 30 | 13,4 % |
| 4 pièces | 63 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 51,3 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 336 | 331 | 333 |
| Rés. principales | 222 | 220 | 224 |
| Rés. secondaires | 71 | 74 | 72 |
| Vacants | 42 | 36 | 37 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Plantaire (15 km) affiche 49,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 21 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 12 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 82,2 % appartiennent à leurs occupants, 14,9 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 56 | 25,0 % |
| Électricité | 93 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 68 | 30,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 224 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,8 % |
| 1 voiture | 106 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 46,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 47 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 176 | 59 | 19 |
| 1975 | 275 | 172 | 90 | 13 |
| 1982 | 286 | 180 | 82 | 24 |
| 1990 | 287 | 187 | 67 | 33 |
| 1999 | 284 | 190 | 66 | 28 |
| 2006 | 313 | 204 | 68 | 41 |
| 2011 | 336 | 222 | 71 | 42 |
| 2016 | 331 | 220 | 74 | 36 |
| 2022 | 333 | 224 | 72 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 254 à 333 logements, soit +31 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 41 | 44 | 39 | 43 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 22 | 21 | 18 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,0 % |
| Classe C | 7 | 10,6 % |
| Classe D | 22 | 33,3 % |
| Classe E | 10 | 15,2 % |
| Classe F | 14 | 21,2 % |
| Classe G | 11 | 16,7 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,1 % |
| Classe B | 22 | 33,3 % |
| Classe C | 9 | 13,6 % |
| Classe D | 6 | 9,1 % |
| Classe E | 6 | 9,1 % |
| Classe F | 8 | 12,1 % |
| Classe G | 9 | 13,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 316 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 109 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 18 | 4 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 10 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (277), appartements classés ? (253), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Menoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Menoux totalise 333 logements: l'habitat principal (67,3 %) y coexiste avec la résidence secondaire (21,6 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (326 unités). L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 191 m.
La structure d'occupation du Menoux est caractéristique des communes de propriétaires (82,2 %). 5,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc du Menoux porte la trace d'une construction ancienne: 25,9 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 274 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 37,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 41,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc du Menoux est stable sur la période 2016-2022 (+0,6 %). Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la vallée de la Loire ou ses affluents dans lequel s'inscrit Le Menoux. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 191 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.