01 Le parc de logements
Le parc comprend 462 logements dont 326 résidences principales, 76 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 326 | 70,6 % |
| Résidences secondaires | 76 | 16,5 % |
| Logements vacants | 60 | 13,0 % |
Sur les 462 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 31 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 41 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 77 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 38 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 37 | 11,5 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 11 | 3,4 % |
| 3 pièces | 45 | 13,8 % |
| 4 pièces | 98 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 169 | 51,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 446 | 461 | 462 |
| Rés. principales | 317 | 324 | 326 |
| Rés. secondaires | 75 | 75 | 76 |
| Vacants | 54 | 62 | 60 |
À Parnac, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 57,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 278 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 25 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 85,3 % appartiennent à leurs occupants, 12,6 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 63 | 19,3 % |
| Électricité | 127 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 127 | 39,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 219 |
| Total ménages | 326 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,2 % |
| 1 voiture | 150 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 159 | 48,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 319 | 207 | 71 | 41 |
| 1975 | 319 | 212 | 89 | 18 |
| 1982 | 309 | 230 | 53 | 26 |
| 1990 | 360 | 248 | 79 | 33 |
| 1999 | 400 | 277 | 77 | 46 |
| 2006 | 420 | 315 | 69 | 36 |
| 2011 | 446 | 317 | 75 | 54 |
| 2016 | 461 | 324 | 75 | 62 |
| 2022 | 462 | 326 | 76 | 60 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 319 à 462 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 59 | 57 | 64 | 63 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 13,5 % |
| Classe C | 13 | 17,6 % |
| Classe D | 25 | 33,8 % |
| Classe E | 10 | 13,5 % |
| Classe F | 10 | 13,5 % |
| Classe G | 6 | 8,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 25,7 % |
| Classe B | 26 | 35,1 % |
| Classe C | 10 | 13,5 % |
| Classe D | 4 | 5,4 % |
| Classe E | 8 | 10,8 % |
| Classe F | 5 | 6,8 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 134 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 24 | 1 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (228 kWh/m²/an); côté appartements, ? (176).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ceaulmont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 60 logements vacants sur 462 à Ceaulmont (soit 13,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,8 % de maisons. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, sur un relief modérément vallonné, à 191 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,3 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 4,9 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Ceaulmont porte la trace d'une construction ancienne: 30,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 226 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 39,0 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,2 %). 48,8 % des ménages de Ceaulmont disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ceaulmont est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 191 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.