Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 1 062 logements recensés.
À 19 km, Neuvy-Saint-Sépulchre (1 623 hab.) enregistre 53,5 % de part de propriétaires
1 062 logements recensés à Le Pêchereau, répartis entre 885 résidences principales, 77 secondaires et 100 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 96,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Le Pêchereau se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 178 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Part du parc social: 10,3 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (10,3 % avant 1919) et constructions récentes (8,2 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 212 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,4 %. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (48,2 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Pêchereau: 46,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 178 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 062 logements dont 885 résidences principales, 77 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 062 logements: 83 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 026 | 1 027 | 1 062 |
| Rés. principales | 885 | 869 | 885 |
| Rés. secondaires | 46 | 74 | 77 |
| Vacants | 95 | 84 | 100 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 76,0 % de propriétaires, 22,6 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 48 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 515 à 1 062 logements, soit +106 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 94 | 99 | 93 | 90 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 52 | 46 | 22 | 17 | 49 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 273 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (35 %), et 42 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 193 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (214), appartements classés ? (188), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 22 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 18 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pêchereau (prix au m², ventes DVF, tendance).