01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 062 logements dont 885 résidences principales, 77 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 885 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 77 | 7,3 % |
| Logements vacants | 100 | 9,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 062 logements: 83 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 71 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 166 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 364 | 41,7 % |
| 1991-2005 | 110 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 71 | 8,1 % |
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 40 | 4,5 % |
| 3 pièces | 122 | 13,8 % |
| 4 pièces | 280 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 439 | 49,5 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 026 | 1 027 | 1 062 |
| Rés. principales | 885 | 869 | 885 |
| Rés. secondaires | 46 | 74 | 77 |
| Vacants | 95 | 84 | 100 |
À 19 km, Neuvy-Saint-Sépulchre (1 623 hab.) enregistre 53,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 672 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 109 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 91 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 76,0 % de propriétaires, 22,6 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 427 | 48,2 % |
| Fioul | 62 | 7,0 % |
| Électricité | 232 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 157 | 17,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 48 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 121 |
| 5 à 9 ans | 133 |
| 10 ans ou plus | 569 |
| Total ménages | 885 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 182 |
| Sous-occupation accentuée | 237 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 7,8 % |
| 1 voiture | 409 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 407 | 46,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 515 | 414 | 72 | 29 |
| 1975 | 612 | 487 | 84 | 41 |
| 1982 | 797 | 657 | 94 | 46 |
| 1990 | 897 | 738 | 81 | 78 |
| 1999 | 908 | 781 | 75 | 52 |
| 2006 | 973 | 840 | 87 | 46 |
| 2011 | 1 026 | 885 | 46 | 95 |
| 2016 | 1 027 | 869 | 74 | 84 |
| 2022 | 1 062 | 885 | 77 | 100 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 515 à 1 062 logements, soit +106 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 94 | 99 | 93 | 90 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 52 | 46 | 22 | 17 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,0 % |
| Classe C | 72 | 25,1 % |
| Classe D | 115 | 40,1 % |
| Classe E | 64 | 22,3 % |
| Classe F | 26 | 9,1 % |
| Classe G | 7 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 287 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 6,6 % |
| Classe B | 39 | 13,6 % |
| Classe C | 68 | 23,7 % |
| Classe D | 99 | 34,5 % |
| Classe E | 45 | 15,7 % |
| Classe F | 15 | 5,2 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (34 %), et 44 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 138 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 68 | 4 |
| Classe D | 104 | 11 |
| Classe E | 61 | 3 |
| Classe F | 26 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (214), appartements classés ? (187), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 22 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pêchereau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 062 logements recensés à Le Pêchereau, répartis entre 885 résidences principales, 77 secondaires et 100 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 96,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Le Pêchereau se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 178 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Part du parc social: 10,3 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (10,3 % avant 1919) et constructions récentes (8,2 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 212 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,5 %. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (48,2 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Pêchereau: 46,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 178 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.