01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 071 logements dont 889 résidences principales, 79 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 889 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 79 | 7,4 % |
| Logements vacants | 103 | 9,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 071 logements: 83 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 72 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 166 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 367 | 41,7 % |
| 1991-2005 | 110 | 12,5 % |
| 2006-2020 | 74 | 8,4 % |
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 41 | 4,6 % |
| 3 pièces | 125 | 14,1 % |
| 4 pièces | 283 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 435 | 48,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 011 | 1 036 | 1 071 |
| Rés. principales | 868 | 871 | 889 |
| Rés. secondaires | 47 | 77 | 79 |
| Vacants | 96 | 88 | 103 |
À 19 km, Neuvy-Saint-Sépulchre (1 623 hab.) enregistre 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 675 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 111 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 90 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 75,9 % de propriétaires, 22,6 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 430 | 48,4 % |
| Fioul | 63 | 7,1 % |
| Électricité | 232 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 157 | 17,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 48 %. électricité pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 121 |
| 5 à 9 ans | 132 |
| 10 ans ou plus | 574 |
| Total ménages | 889 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 182 |
| Sous-occupation accentuée | 241 |
| Sous-occupation très accentuée | 368 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 8,1 % |
| 1 voiture | 419 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 398 | 44,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 515 | 414 | 72 | 29 |
| 1975 | 612 | 487 | 84 | 41 |
| 1982 | 797 | 657 | 94 | 46 |
| 1990 | 897 | 738 | 81 | 78 |
| 1999 | 908 | 781 | 75 | 52 |
| 2007 | 980 | 846 | 88 | 46 |
| 2012 | 1 011 | 868 | 47 | 96 |
| 2017 | 1 036 | 871 | 77 | 88 |
| 2023 | 1 071 | 889 | 79 | 103 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 515 à 1 071 logements, soit +108 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 94 | 99 | 93 | 90 | 84 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 52 | 46 | 22 | 17 | 49 | 51 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 1,7 % |
| Classe C | 78 | 26,0 % |
| Classe D | 118 | 39,3 % |
| Classe E | 66 | 22,0 % |
| Classe F | 26 | 8,7 % |
| Classe G | 7 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 300 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 7,7 % |
| Classe B | 44 | 14,7 % |
| Classe C | 70 | 23,3 % |
| Classe D | 100 | 33,3 % |
| Classe E | 46 | 15,3 % |
| Classe F | 15 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (33 %), et 46 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 138 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 71 | 7 |
| Classe D | 106 | 12 |
| Classe E | 63 | 3 |
| Classe F | 26 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (213), appartements classés D (187), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 22 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pêchereau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 071 logements recensés à Le Pêchereau, répartis entre 889 résidences principales, 79 secondaires et 103 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 95,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Le Pêchereau se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Part du parc social: 10,1 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (10,3 % avant 1919) et constructions récentes (8,4 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 211 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,0 %. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (48,4 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,4 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Le Pêchereau: 44,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier au Pêchereau
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Pêchereau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Pêchereau s'établit à 1 078 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Pêchereau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Pêchereau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 078 €/m² de prix médian pour 26 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -6,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 26 |
| Prix médian/m² | 1 078 € | 1 078 € |
| Prix moyen/m² | 1 098 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 158 € |
| 2022 | 31 | 1 020 € |
| 2023 | 22 | 1 219 € |
| 2024 | 15 | 1 225 € |
| 2025 | 26 | 1 078 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -33,3 %.
Vacance longue durée au Pêchereau
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Pêchereau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Pêchereau totalise 11 logements sur 5 ans, soit -58 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Pêchereau
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Pêchereau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Pêchereau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 300 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Pêchereau est D, avec 11,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Pêchereau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Pêchereau : cadre de vie et logement
Le Pêchereau compte 1 744 habitants sur 20,94 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 797 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Pêchereau
Le Pêchereau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Pêchereau
Composition du parc immobilier au Pêchereau
1 071 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Pêchereau est composé très majoritairement de maisons (95,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Pêchereau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 880 logements).
- Avant 1919 10,3 % 91 logts
- 1919-1945 8,2 % 72 logts
- 1946-1970 18,9 % 166 logts
- 1971-1990 41,7 % 367 logts
- 1991-2005 12,5 % 110 logts
- 2006-2020 8,4 % 74 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Pêchereau
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Pêchereau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI CREUSE ARGENTON PPRN Approuvé approuvé le 09/05/2000
- PPRS VAL DE CREUSE VAL d'ANGLIN PPRN Approuvé approuvé le 06/03/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Pêchereau
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
92 708 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Pêchereau
Quel est le prix de l'immobilier au Pêchereau ?
Le prix médian au m² au Pêchereau est de 1 078 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 93 000 €.
Comment Le Pêchereau se situe-t-elle dans le Indre ?
Le Pêchereau se situe dans la moyenne départementale du Indre.
Quel rendement locatif espérer au Pêchereau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Pêchereau est de 7,9 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Pêchereau.
Communes limitrophes du Pêchereau
Le Pêchereau est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² au Pêchereau est contenu: 1 078 € en médiane sur 26 transactions, un niveau -55,9 % comparé à la médiane nationale.
Le prix médian du Pêchereau recule de 6,9 % entre 2021 et 2025. 116 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -12,0 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Pêchereau à un niveau significatif — 1 078 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian du Pêchereau, un logement de 86 m² (92 708 €) représente 3,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce du Pêchereau avoisinent 8,0 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires au Pêchereau (7,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 11 logements autorisés au total, soit 2 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Pêchereau est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.