Combien d'habitants à Saint-Plantaire ?

Saint-Plantaire compte 601 habitants, soit une densité de 17,7 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Plantaire ?

La superficie de Saint-Plantaire est de 34,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Plantaire ?

Le code postal de Saint-Plantaire est 36190.

Quel est le code INSEE de Saint-Plantaire ?

Le code INSEE de Saint-Plantaire est 36207.

Dans quel département se trouve Saint-Plantaire ?

Saint-Plantaire se trouve dans le département Indre (36), en région Centre-Val de Loire.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Plantaire ?

Saint-Plantaire fait partie de l'intercommunalité CC de la Marche Berrichonne.

Qui est le maire de Saint-Plantaire ?

Le maire de Saint-Plantaire est D. CALAME (Ancien agriculteur exploitant), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Saint-Plantaire ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Plantaire est de 19 620 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Plantaire ?

Le taux d'emploi à Saint-Plantaire est de 66,0 % et le taux d'activité de 74,0 %.

Combien de logements vacants à Saint-Plantaire ?

Saint-Plantaire compte 70 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Plantaire ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Plantaire est de 0,0 %.

Combien d'entreprises à Saint-Plantaire ?

Saint-Plantaire compte 42 entreprises, avec 9 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Plantaire ?

L'altitude moyenne de Saint-Plantaire est de 289 mètres (min 197 m, max 371 m).

Quels sont les monuments historiques de Saint-Plantaire ?

Saint-Plantaire possède 1 monument historique, notamment Dolmen dit La Pierre-à-la-Marte.

Où se loger à Saint-Plantaire ?

Saint-Plantaire dispose de 1 camping.

Quelles appellations d'origine à Saint-Plantaire ?

Saint-Plantaire est associée à 20 appellations d'origine : Agneau du Limousin, Porc d'Auvergne, Porc du Limousin, Val de Loire, Val de Loire Allier.

Quelle est l'activité agricole à Saint-Plantaire ?

Saint-Plantaire compte 38 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 2 539 hectares. L'orientation dominante est : Bovins lait, élevage et viande combinés.

Quels sont les risques naturels à Saint-Plantaire ?

Saint-Plantaire est exposée à 2 risques naturels : Radon, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Saint-Plantaire ?

Les habitants de Saint-Plantaire sont appelés les Saint-Pantaléonniens.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Plantaire ?

Saint-Plantaire compte 542 logements : 56,5 % de résidences principales, 41,0 % de résidences secondaires, 2,6 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Plantaire ?

Saint-Plantaire compte 222 résidences secondaires, soit 41,0 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Plantaire ?

Saint-Plantaire compte majoritairement des maisons : 526 maisons contre 9 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Plantaire ?

Les logements de Saint-Plantaire comptent en moyenne 4,4 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Plantaire ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Plantaire est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 296 kWh/m²/an (sur 74 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Plantaire ?

36,5 % des logements de Saint-Plantaire sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Plantaire ?

124 logements de Saint-Plantaire ont été construits avant 1919, soit 40,7 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Plantaire

36190 Indre 601 hab.

Fiche complète

Saint-Plantaire dispose d'un parc de 542 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 56%

Logements vacants 2,6%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant D

01 Le parc de logements

542Logements au total
2 %Appartements i
87,5 %Propriétaires
41,0 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
2,6 %Logements vacants i-80% vs dept · -68% vs France
-0,6 %Évolution 2016–2022
16 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 542 logements dont 306 résidences principales, 222 résidences secondaires et 14 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	306	56,5 %
Résidences secondaires	222	41,0 %
Logements vacants	14	2,6 %

Visualisation des trois usages du parc: 56 % d'habitat permanent, 41 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 542.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	124	40,8 %
1919-1945	52	17,1 %
1946-1970	43	14,1 %
1971-1990	54	17,8 %
1991-2005	18	5,9 %
2006-2019	13	4,3 %

La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	6	2,0 %
2 pièces	17	5,6 %
3 pièces	66	21,6 %
4 pièces	84	27,5 %
5 pièces ou plus	132	43,3 %

Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 8 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	538	545	542
Rés. principales	270	300	306
Rés. secondaires	243	220	222
Vacants	24	24	14

Commune voisine de taille comparable, Fresselines (7 km) affiche 40,7 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Plantaire
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	268	87,6 %
Locataires (privé)	25	8,2 %
Locataires HLM	1	0,3 %
Logés gratuitement	12	3,9 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,5 % de propriétaires face à 8,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	3	1,0 %
Fioul	53	17,4 %
Électricité	65	21,3 %
Gaz bouteille	16	5,2 %
Autre (bois…)	168	55,1 %

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. électricité pèse 21 %, fioul 17 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	34
2 à 4 ans	47
5 à 9 ans	42
10 ans ou plus	182
Total ménages	306

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	40
Sous-occupation modérée	81
Sous-occupation accentuée	61
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	26	8,5 %
1 voiture	151	49,3 %
2 voitures ou plus	128	41,8 %

Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

542Logements en 2022

+21 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	448	293	88	67
1975	450	288	123	39
1982	440	263	154	23
1990	472	268	165	39
1999	492	256	168	68
2006	532	269	211	52
2011	538	270	243	24
2016	545	300	220	24
2022	542	306	222	14

Trajectoire de long terme: 448 logements en 1968, 542 en 2022 (+21 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	69	77	69	75	78	70
Dont vacants > 2 ans	34	40	38	33	40	48

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
296kWh/m²/an en moyenne
36,5 %Passoires (F+G) i
74Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

296 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 836 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	1	1,4 %
Classe C	14	18,9 %
Classe D	16	21,6 %
Classe E	16	21,6 %
Classe F	12	16,2 %
Classe G	15	20,3 %

Distribution DPE sur 74 diagnostics: la majorité se situe en classe D (22 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	7	9,5 %
Classe B	25	33,8 %
Classe C	24	32,4 %
Classe D	6	8,1 %
Classe E	6	8,1 %
Classe F	3	4,1 %
Classe G	3	4,1 %

Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	322 kWh/m²/an
1948-1974	283 kWh/m²/an
1975-1988	227 kWh/m²/an
1989-2000	94 kWh/m²/an
2001-2012	115 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 322 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 94 kWh/m²/an (1989-2000).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	1	0
Classe C	12	2
Classe D	15	1
Classe E	16	0
Classe F	12	0
Classe G	15	0

Côté maisons, la dominante est E (301 kWh/m²/an); côté appartements, C (174).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+79 kWh/m²/an

Consommation vs France+92 kWh/m²/an

Passoires vs département+24,8 pts

Passoires vs France+26,6 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i

1dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	0
T4	1
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Plantaire est le village ayant le moins de logements vacants du département Indre. (sur 77 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Saint-Plantaire est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Indre. (sur 77 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Saint-Plantaire est marqué par la villégiature — 222 résidences secondaires sur 542 logements (41,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,0 % de maisons individuelles (526 unités). Saint-Plantaire se situe dans un environnement dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 315 m.

La structure d'occupation de Saint-Plantaire est caractéristique des communes de propriétaires (87,5 %).

Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Plantaire: 40,7 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 296 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 36,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 55,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Plantaire reste stable (-0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Plantaire: 41,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la vallée de la Loire ou ses affluents dans lequel s'inscrit Saint-Plantaire. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 315 m nuance les caractéristiques du parc local.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Saint-Plantaire en 2026 ?

1 010 €/m² prix médian

+50,5 % sur un an

20 transactions 2026

Saint-Plantaire affiche des prix parmi les plus accessibles du Indre (42ᵉ rang le moins élevé sur 241 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✓ Investisseur plus-value long terme
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Indre (42ᵉ rang le moins élevé)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Prix en forte hausse : +50,5 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Saint-Plantaire

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Saint-Plantaire

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,2

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 671,0 — Percentile dept : 12/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 17/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 41,0 — Percentile dept : 98/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -2,0 — Percentile dept : 54/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 17,7 — Percentile dept : 60/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 83/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 49,4 — Percentile dept : 22/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 73/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 19/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 41,0 — Percentile dept : 98/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -2,0 — Percentile dept : 54/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 96/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 671,0 — Percentile dept : 88/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 41,0 — Percentile dept : 98/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 96/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 1/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 17,7 — Percentile dept : 40/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Plantaire : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Plantaire

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Plantaire s'établit à 1 010 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Plantaire fait partie du quart des communes les moins chères du Indre.

36,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Plantaire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Plantaire

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Plantaire évolue de +25,8 %, passant de 803 à 1 010 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+50,5 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,5 %

Rendement locatif maisons ?

23,9 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

79 790 €

Maison 79 m² ?

Mensualité ~463 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 79 m²

463 €/mois

Mensualité crédit ?

498 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 35 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,1 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,8 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,3 - 9,7 €/m²

6,3 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,0 - 8,0 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	20	20
Prix médian/m²	1 010 €	1 010 €
Prix moyen/m²	984 €
Surface médiane	–	79 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	24	803 €
2022	14	852 €
2023	14	681 €
2024	11	671 €
2025	20	1 010 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

32 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Saint-Plantaire

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

70 logements vacants au total

48 vacants depuis plus de 2 ans 68,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Plantaire (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 11 logements ont été autorisés à à Saint-Plantaire, +175 % par rapport au cycle précédent.

11 logements autorisés sur 5 ans

2 en 2025 dernière année connue

+175 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Plantaire

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,3 €/m²

Médian 7,8 €/m²

Haut 9,7 €/m²

Écart de 3,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,0 €/m²

Médian 6,3 €/m²

Haut 8,0 €/m²

Écart de 3,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Plantaire

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (79 m²)

~997 €/an

soit ~2,0 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 33,38 % Moyenne dept : 39,03 % -5,65 pt Moyenne France : 43,01 % -9,63 pt

Taxe d'habitation (rappel) 22,72 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

33,19 % 2021

33,39 % 2022

33,39 % 2023

33,38 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (33,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Plantaire

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 74 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Saint-Plantaire: classe D en tête, 36,5 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 36,5 % F + G

Conso moyenne 295 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Plantaire

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 390 €

Taux taxe foncière 33,4 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Plantaire : cadre de vie et logement

Saint-Plantaire compte 601 habitants, à 289 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 876 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Plantaire

Saint-Plantaire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Plantaire

11,5 °C

Température moyenne ?

876 mm

Précipitations ?

52 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Plantaire

542 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

526 maisons pour 9 appartements: le parc à Saint-Plantaire est résolument pavillonnaire.

56,5 % Résidences principales 306 logements

41,0 % Résidences secondaires 222 logements

2,6 % Logements vacants 14 logements

87,5 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Saint-Plantaire

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 305 logements).

41%

17%

14%

18%

Avant 1919 40,7 % 124 logts
1919-1945 17,0 % 52 logts
1946-1970 14,1 % 43 logts
1971-1990 17,7 % 54 logts
1991-2005 5,9 % 18 logts
2006-2019 4,3 % 13 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Plantaire

28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces

9 Services

3 Santé

11 Sports et loisirs

2 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Plantaire

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Plantaire

Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

79 790 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Plantaire

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Plantaire ?

Le prix médian au m² à Saint-Plantaire est de 1 010 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 80 000 €.

Comment Saint-Plantaire se situe-t-elle dans le Indre ?

Saint-Plantaire figure parmi les communes les plus abordables du Indre : 200ᵉ rang sur 241, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Plantaire ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Plantaire est de 7,5 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Saint-Plantaire est-il énergétiquement dégradé ?

36,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Plantaire.

Communes limitrophes de Saint-Plantaire

Saint-Plantaire est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 010 €/m² Prix médian à Saint-Plantaire

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Résumé

Le marché immobilier de Saint-Plantaire se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 010 € sur la base de 20 transactions enregistrées en 2026. Côté classement départemental, Saint-Plantaire compte parmi les 17 % les plus abordables de l'Indre.

Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Plantaire a progressé de +25,8 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 83 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +50,5 %.

Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 010 €/m². Un bien type de 79 m² revient à environ 79 790 €, soit 4,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Loyers observés à Saint-Plantaire: 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 41,0 % de résidences secondaires, Saint-Plantaire est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.

Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 82 % des autorisations de la période).

Côté contexte, Saint-Plantaire est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 315 m.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Saint-Plantaire

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Plantaire

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 79 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Saint-Plantaire

Construction neuve à Saint-Plantaire (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Plantaire

Charge fiscale réelle à Saint-Plantaire

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Plantaire

Calculateur de rendement à Saint-Plantaire

Carte du marché immobilier à Saint-Plantaire

Climat à Saint-Plantaire

Composition du parc immobilier à Saint-Plantaire

Ancienneté du parc à Saint-Plantaire

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