01 Le parc de logements
Le parc comprend 511 logements dont 334 résidences principales, 133 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 334 | 65,4 % |
| Résidences secondaires | 133 | 26,0 % |
| Logements vacants | 44 | 8,6 % |
Sur les 511 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 65 | 19,6 % |
| 1946-1970 | 53 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 74 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 25 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 52 | 15,7 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (22 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 17 | 5,1 % |
| 3 pièces | 69 | 20,7 % |
| 4 pièces | 89 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 156 | 46,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 495 | 497 | 511 |
| Rés. principales | 328 | 321 | 334 |
| Rés. secondaires | 139 | 137 | 133 |
| Vacants | 28 | 39 | 44 |
À Montchevrier (13 km, 446 hab.), la part de propriétaires s'élève à 54,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 271 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 45 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 14 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 81,1 % appartiennent à leurs occupants, 17,5 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 58 | 17,4 % |
| Électricité | 141 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 120 | 35,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 193 |
| Total ménages | 334 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 12 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 5,4 % |
| 1 voiture | 162 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 155 | 46,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 350 | 214 | 115 | 21 |
| 1975 | 376 | 227 | 120 | 29 |
| 1982 | 377 | 232 | 122 | 23 |
| 1990 | 414 | 259 | 125 | 30 |
| 1999 | 427 | 283 | 117 | 27 |
| 2006 | 451 | 298 | 128 | 25 |
| 2011 | 495 | 328 | 139 | 28 |
| 2016 | 497 | 321 | 137 | 39 |
| 2022 | 511 | 334 | 133 | 44 |
Trajectoire de long terme: 350 logements en 1968, 511 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 50 | 49 | 40 | 53 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 32 | 29 | 29 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 4 | 4,3 % |
| Classe C | 28 | 29,8 % |
| Classe D | 19 | 20,2 % |
| Classe E | 23 | 24,5 % |
| Classe F | 11 | 11,7 % |
| Classe G | 8 | 8,5 % |
Le graphique décompose les 94 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 17,0 % |
| Classe B | 38 | 40,4 % |
| Classe C | 13 | 13,8 % |
| Classe D | 4 | 4,3 % |
| Classe E | 12 | 12,8 % |
| Classe F | 7 | 7,4 % |
| Classe G | 4 | 4,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 285 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 28 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 19 | 4 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (233 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (272).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 11 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Badecon-le-Pin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
133 résidences secondaires sur un parc de 511 logements (soit 26,0 %): le caractère de villégiature de Badecon-le-Pin est net. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,1 % du parc se compose de maisons (496 unités). Ce contexte résidentiel — Badecon-le-Pin est au cœur de la région Centre-Val de Loire, perchée à 209 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Badecon-le-Pin est caractéristique des communes de propriétaires (81,1 %). Le segment social représente 4,2 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Badecon-le-Pin combine un noyau ancien (18,8 %) et une couronne plus récente (15,8 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 235 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 42,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Badecon-le-Pin conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,8 %). Profil fortement motorisé: 46,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Badecon-le-Pin est perchée à 209 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 334 résidences principales de Badecon-le-Pin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.