Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 511 logements recensés.
À Montchevrier (13 km, 446 hab.), la part de propriétaires s'élève à 54,5 %
133 résidences secondaires sur un parc de 511 logements (soit 26,0 %): le caractère de villégiature de Badecon-le-Pin est net. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,1 % du parc se compose de maisons (496 unités). Ce contexte résidentiel — Badecon-le-Pin est au cœur de la région Centre-Val de Loire, perchée à 209 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Badecon-le-Pin est caractéristique des communes de propriétaires (81,1 %). Le segment social représente 4,2 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Badecon-le-Pin combine un noyau ancien (18,8 %) et une couronne plus récente (15,8 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 238 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 42,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Badecon-le-Pin conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,8 %). Profil fortement motorisé: 46,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Badecon-le-Pin est perchée à 209 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 334 résidences principales de Badecon-le-Pin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 511 logements dont 334 résidences principales, 133 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 511 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (22 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 495 | 497 | 511 |
| Rés. principales | 328 | 321 | 334 |
| Rés. secondaires | 139 | 137 | 133 |
| Vacants | 28 | 39 | 44 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 81,1 % appartiennent à leurs occupants, 17,5 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 17 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 350 logements en 1968, 511 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 50 | 49 | 40 | 53 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 32 | 29 | 29 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 89 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 156 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 294 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 11 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Badecon-le-Pin (prix au m², ventes DVF, tendance).