3 018 logements recensés, dont 65 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Groslay (5 km) affiche 62,9 %
Au recensement INSEE 2022, Écouen totalise 3 018 logements dont 95,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Répartition relativement équilibrée entre maisons (51,4 %) et appartements (48,6 %). Le cadre local de Écouen est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à basse altitude (99 m), dans un relief de plaine.
64,5 % des ménages d'Écouen possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 18,3 % dans le parc de résidences principales. Écouen est en deçà des obligations SRU — 22,1 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
L'ancienneté du parc d'Écouen mêle deux époques — 8,5 % avant 1919, 3,6 % après 2006. Le parc d'Écouen présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 243 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,9 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (48,9 %).
Le parc d'Écouen est stable sur la période 2016-2022 (+2,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,8 % de ménages sans voiture, 36,8 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la couronne périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Écouen. Côté topographie, Écouen se trouve à basse altitude (99 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 884 résidences principales d'Écouen et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 018 logements dont 2 884 résidences principales, 14 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 3 018.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 912 | 2 960 | 3 018 |
| Rés. principales | 2 790 | 2 832 | 2 884 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 14 |
| Vacants | 113 | 118 | 120 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 64,5 %, locataires 33,2 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 290 logements à l'origine, 3 018 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 155 | 136 | 173 | 167 | 107 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 28 | 28 | 25 | 35 | 59 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 184 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 295 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (251 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (241).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 97 |
| T3 | 259 |
| T4 | 184 |
| T5+ | 33 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écouen (prix au m², ventes DVF, tendance).