01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 018 logements dont 2 884 résidences principales, 14 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 884 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,5 % |
| Logements vacants | 120 | 4,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 3 018.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 244 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 231 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 659 | 23,0 % |
| 1971-1990 | 911 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 721 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 103 | 3,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 112 | 3,9 % |
| 2 pièces | 269 | 9,3 % |
| 3 pièces | 693 | 24,0 % |
| 4 pièces | 784 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 025 | 35,6 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 912 | 2 960 | 3 018 |
| Rés. principales | 2 790 | 2 832 | 2 884 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 14 |
| Vacants | 113 | 118 | 120 |
Commune voisine de taille comparable, Groslay (5 km) affiche 62,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 859 | 64,5 % |
| Locataires (privé) | 432 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 527 | 18,3 % |
| Logés gratuitement | 66 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,5 %, locataires 33,2 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 409 | 48,9 % |
| Fioul | 85 | 2,9 % |
| Électricité | 1 264 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 114 | 4,0 % |
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant électricité (44 %) et autres sources (bois notamment) (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 235 |
| 2 à 4 ans | 500 |
| 5 à 9 ans | 491 |
| 10 ans ou plus | 1 658 |
| Total ménages | 2 884 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 629 |
| Sous-occupation modérée | 765 |
| Sous-occupation accentuée | 611 |
| Suroccupation modérée | 294 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 341 | 11,8 % |
| 1 voiture | 1 482 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 060 | 36,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 290 | 1 182 | 69 | 39 |
| 1975 | 1 584 | 1 470 | 34 | 80 |
| 1982 | 1 659 | 1 544 | 33 | 82 |
| 1990 | 1 869 | 1 731 | 32 | 106 |
| 1999 | 2 749 | 2 585 | 19 | 145 |
| 2006 | 2 856 | 2 739 | 17 | 100 |
| 2011 | 2 912 | 2 790 | 9 | 113 |
| 2016 | 2 960 | 2 832 | 10 | 118 |
| 2022 | 3 018 | 2 884 | 14 | 120 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 290 logements à l'origine, 3 018 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 155 | 136 | 173 | 167 | 107 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 28 | 28 | 25 | 35 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,5 % |
| Classe B | 5 | 0,4 % |
| Classe C | 281 | 21,9 % |
| Classe D | 462 | 35,9 % |
| Classe E | 381 | 29,6 % |
| Classe F | 87 | 6,8 % |
| Classe G | 64 | 5,0 % |
Distribution DPE sur 1 286 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 5,1 % |
| Classe B | 421 | 32,7 % |
| Classe C | 234 | 18,2 % |
| Classe D | 292 | 22,7 % |
| Classe E | 176 | 13,7 % |
| Classe F | 71 | 5,5 % |
| Classe G | 26 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 303 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 57 | 224 |
| Classe D | 141 | 321 |
| Classe E | 86 | 295 |
| Classe F | 40 | 47 |
| Classe G | 31 | 33 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (250 kWh/m²/an) et appartements en classe D (232).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 97 |
| T3 | 259 |
| T4 | 184 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écouen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Écouen totalise 3 018 logements dont 95,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Répartition relativement équilibrée entre maisons (51,4 %) et appartements (48,6 %). Le cadre local de Écouen est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à basse altitude (49 m), dans un relief de plaine.
64,5 % des ménages d'Écouen possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 18,3 % dans le parc de résidences principales. Écouen est exemptée des obligations de l'article 55 de la loi SRU pour la période en cours; son taux s'établit à 22,4 %.
L'ancienneté du parc d'Écouen mêle deux époques — 8,5 % avant 1919, 3,6 % après 2006. Le parc d'Écouen présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 237 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,7 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (48,9 %).
Le parc d'Écouen est stable sur la période 2016-2022 (+2,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,8 % de ménages sans voiture, 36,8 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la couronne périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Écouen. Côté topographie, Écouen se trouve à basse altitude (49 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 884 résidences principales d'Écouen et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Données du marché immobilier à Écouen
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Écouen s'établit à 3 216 €, sur la base de 90 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Écouen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Écouen
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 216 €/m² de prix médian pour 90 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +9,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
42,2 % de maisons et 57,8 % d'appartements parmi les 90 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (57,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 667 €/m² pour les maisons et 2 705 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 90 | 38 | 52 |
| Prix médian/m² | 3 216 € | 3 667 € | 2 705 € |
| Prix moyen/m² | 3 693 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 110 | 2 932 € |
| 2022 | 106 | 3 456 € |
| 2023 | 84 | 3 276 € |
| 2024 | 49 | 3 352 € |
| 2025 | 90 | 3 216 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 130 logements ont été autorisés et 38 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 29 %.
Vacance longue durée à Écouen
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Écouen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Écouen: 43 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+139 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Écouen
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Écouen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Écouen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 286 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Écouen: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Écouen
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S'installer à Écouen : cadre de vie et logement
Écouen compte 7 202 habitants, à 99 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 616 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés et 271 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Écouen
Écouen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Écouen
Composition du parc immobilier à Écouen
3 018 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 52,5 % de maisons, 47,5 % d'appartements sur un total de 3 018 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Écouen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 869 logements).
- Avant 1919 8,5 % 244 logts
- 1919-1945 8,1 % 231 logts
- 1946-1970 23,0 % 659 logts
- 1971-1990 31,8 % 911 logts
- 1991-2005 25,1 % 721 logts
- 2006-2019 3,6 % 103 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Écouen
271 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Écouen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Écouen
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
273 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Écouen
Quel est le prix de l'immobilier à Écouen ?
Le prix médian au m² à Écouen est de 3 216 € (données DVF, 90 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 312 000 €.
Comment Écouen se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Écouen se situe dans la moyenne départementale du Val-d'Oise.
Quel rendement locatif espérer à Écouen ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Écouen est de 5,7 % (loyer de 17,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Écouen.
Communes limitrophes d'Écouen
Écouen est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Écouen dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 216 €/m² observés en 2026.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Écouen a augmenté de +9,7 %. Au total, 439 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -4,1 % du prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Écouen: 3 667 €/m² pour les maisons (surface médiane 85 m²) et 2 705 €/m² pour les appartements (64 m²). Rapporté au revenu médian d'Écouen, un logement de 85 m² (311 695 €) représente 12,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,0 €/m² pour un appartement et 17,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 43 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Écouen est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (49 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.