17 655 logements recensés, dont 61 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 50,3 % de part de propriétaires à Villeparisis, à 14 km
D'après l'INSEE (2022), Le Perreux-sur-Marne dispose de 17 655 logements, dont 89,4 % sont des résidences principales. Le parc est à très forte dominante collective: 71,3 % d'appartements pour seulement 28,7 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Le Perreux-sur-Marne est une commune francilienne de la première couronne, à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupe la première place dans le parc du Perreux-sur-Marne (60,8 %), suivie par le locatif (37,6 %). Le logement social occupe une place de 8,5 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 14,0 %.
L'ancienneté du parc du Perreux-sur-Marne mêle deux époques — 9,1 % avant 1919, 13,9 % après 2006. DPE: classe D dominante et 238 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,1 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (53,7 % des résidences principales).
Le parc du Perreux-sur-Marne s'est étoffé de +7,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 24,7 % sans voiture et 20,5 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Perreux-sur-Marne est une commune francilienne de la première couronne. Le parc résidentiel du Perreux-sur-Marne s'inscrit dans un territoire à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 17 655 logements dont 15 792 résidences principales, 395 résidences secondaires et 1 468 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 17 655.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 21 % de logements de cinq pièces ou plus et 33 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 737 | 16 404 | 17 655 |
| Rés. principales | 14 574 | 14 964 | 15 792 |
| Rés. secondaires | 268 | 252 | 395 |
| Vacants | 895 | 1 188 | 1 468 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 60,8 % de propriétaires occupants, 37,6 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (54 %), 40 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 25 % sans, 55 % à une voiture, 20 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 11 359 logements à l'origine, 17 655 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 529 | 1 725 | 1 581 | 1 592 | 1 703 | 911 |
| Dont vacants > 2 ans | 174 | 195 | 144 | 147 | 274 | 359 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 7 320 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 22 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 301 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 122 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (270), appartements classés ? (233), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 387 |
| T2 | 643 |
| T3 | 815 |
| T4 | 264 |
| T5+ | 83 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0