01 Le parc de logements
Le parc comprend 17 655 logements dont 15 792 résidences principales, 395 résidences secondaires et 1 468 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 15 792 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 395 | 2,2 % |
| Logements vacants | 1 468 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 17 655.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 408 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 3 023 | 19,6 % |
| 1946-1970 | 3 768 | 24,4 % |
| 1971-1990 | 3 077 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 2 009 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 2 147 | 13,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 510 | 9,6 % |
| 2 pièces | 3 738 | 23,7 % |
| 3 pièces | 4 220 | 26,7 % |
| 4 pièces | 2 934 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 3 390 | 21,5 % |
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 21 % de logements de cinq pièces ou plus et 33 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 737 | 16 404 | 17 655 |
| Rés. principales | 14 574 | 14 964 | 15 792 |
| Rés. secondaires | 268 | 252 | 395 |
| Vacants | 895 | 1 188 | 1 468 |
À titre de comparaison : 50,3 % de part de propriétaires à Villeparisis, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 594 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 4 604 | 29,2 % |
| Locataires HLM | 1 336 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 258 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,8 % de propriétaires occupants, 37,6 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 480 | 53,7 % |
| Fioul | 855 | 5,4 % |
| Électricité | 6 281 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 65 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 110 | 0,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (54 %), 40 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 904 |
| 2 à 4 ans | 3 842 |
| 5 à 9 ans | 2 967 |
| 10 ans ou plus | 7 080 |
| Total ménages | 15 792 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 067 |
| Sous-occupation modérée | 3 841 |
| Sous-occupation accentuée | 2 165 |
| Suroccupation modérée | 2 488 |
| Suroccupation accentuée | 326 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 906 | 24,7 % |
| 1 voiture | 8 654 | 54,8 % |
| 2 voitures ou plus | 3 232 | 20,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 25 % sans, 55 % à une voiture, 20 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 11 359 | 10 574 | 254 | 531 |
| 1975 | 12 255 | 11 173 | 229 | 853 |
| 1982 | 12 862 | 11 666 | 188 | 1 008 |
| 1990 | 13 521 | 12 230 | 333 | 958 |
| 1999 | 14 721 | 13 110 | 303 | 1 308 |
| 2006 | 15 290 | 14 121 | 214 | 954 |
| 2011 | 15 737 | 14 574 | 268 | 895 |
| 2016 | 16 404 | 14 964 | 252 | 1 188 |
| 2022 | 17 655 | 15 792 | 395 | 1 468 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 11 359 logements à l'origine, 17 655 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 529 | 1 725 | 1 581 | 1 592 | 1 703 | 911 |
| Dont vacants > 2 ans | 174 | 195 | 144 | 147 | 274 | 359 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0,2 % |
| Classe B | 63 | 0,8 % |
| Classe C | 2 078 | 26,8 % |
| Classe D | 2 533 | 32,7 % |
| Classe E | 1 710 | 22,1 % |
| Classe F | 793 | 10,2 % |
| Classe G | 556 | 7,2 % |
Distribution DPE sur 7 748 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 756 | 9,8 % |
| Classe B | 1 685 | 21,7 % |
| Classe C | 1 754 | 22,6 % |
| Classe D | 1 698 | 21,9 % |
| Classe E | 1 016 | 13,1 % |
| Classe F | 570 | 7,4 % |
| Classe G | 269 | 3,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 23 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 311 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 122 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 23 | 40 |
| Classe C | 179 | 1 899 |
| Classe D | 299 | 2 234 |
| Classe E | 306 | 1 404 |
| Classe F | 205 | 588 |
| Classe G | 149 | 407 |
Performance comparée: maisons classées ? (271), appartements classés ? (235), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 387 |
| T2 | 643 |
| T3 | 815 |
| T4 | 264 |
| T5+ | 83 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Perreux-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Le Perreux-sur-Marne dispose de 17 655 logements, dont 89,4 % sont des résidences principales. Le parc est à très forte dominante collective: 71,3 % d'appartements pour seulement 28,7 % de maisons. Le Perreux-sur-Marne se situe dans un environnement une commune francilienne de la première couronne, à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc du Perreux-sur-Marne (60,8 %), suivie par le locatif (37,6 %). Le parc HLM pèse 8,5 % de l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 14,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
L'ancienneté du parc du Perreux-sur-Marne mêle deux époques — 9,1 % avant 1919, 13,9 % après 2006. DPE: classe D dominante et 240 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 53,7 % des résidences principales.
Le parc du Perreux-sur-Marne s'est étoffé de +7,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 24,7 % sans voiture et 20,5 % avec deux voitures ou plus.
Le Perreux-sur-Marne est une commune francilienne de la première couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.