01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 208 logements dont 7 685 résidences principales, 91 résidences secondaires et 433 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 685 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 91 | 1,1 % |
| Logements vacants | 433 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 8 208 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 315 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 425 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 1 857 | 24,8 % |
| 1971-1990 | 2 697 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 874 | 11,7 % |
| 2006-2020 | 1 333 | 17,8 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 707 | 9,2 % |
| 2 pièces | 929 | 12,1 % |
| 3 pièces | 2 166 | 28,2 % |
| 4 pièces | 1 608 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 274 | 29,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 234 | 7 406 | 8 208 |
| Rés. principales | 6 679 | 6 752 | 7 685 |
| Rés. secondaires | 228 | 209 | 91 |
| Vacants | 326 | 445 | 433 |
Pour référence, Lognes (8 km) affiche 50,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 910 | 63,9 % |
| Locataires (privé) | 1 670 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 961 | 12,5 % |
| Logés gratuitement | 144 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,9 %, locataires 34,2 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 862 | 50,3 % |
| Fioul | 540 | 7,0 % |
| Électricité | 3 159 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 101 | 1,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 41 % pour électricité, 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 810 |
| 2 à 4 ans | 1 580 |
| 5 à 9 ans | 1 492 |
| 10 ans ou plus | 3 802 |
| Total ménages | 7 685 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 951 |
| Sous-occupation modérée | 1 892 |
| Sous-occupation accentuée | 1 207 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 494 |
| Suroccupation modérée | 1 065 |
| Suroccupation accentuée | 107 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 416 | 18,4 % |
| 1 voiture | 4 167 | 54,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 102 | 27,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 943 | 3 567 | 170 | 206 |
| 1975 | 4 469 | 4 070 | 113 | 286 |
| 1982 | 4 874 | 4 345 | 78 | 451 |
| 1990 | 5 668 | 5 268 | 149 | 251 |
| 1999 | 6 269 | 5 833 | 111 | 325 |
| 2007 | 6 660 | 6 105 | 190 | 364 |
| 2012 | 7 234 | 6 679 | 228 | 326 |
| 2017 | 7 406 | 6 752 | 209 | 445 |
| 2023 | 8 208 | 7 685 | 91 | 433 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 943 logements, le total atteint 8 208 en 2023 (+108 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 630 | 573 | 867 | 737 | 706 | 408 | 462 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 48 | 43 | 46 | 142 | 201 | 94 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 0,8 % |
| Classe B | 190 | 6,1 % |
| Classe C | 924 | 29,8 % |
| Classe D | 1 091 | 35,1 % |
| Classe E | 597 | 19,2 % |
| Classe F | 175 | 5,6 % |
| Classe G | 101 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 3 104 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 447 | 14,4 % |
| Classe B | 849 | 27,4 % |
| Classe C | 534 | 17,2 % |
| Classe D | 644 | 20,7 % |
| Classe E | 428 | 13,8 % |
| Classe F | 139 | 4,5 % |
| Classe G | 63 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 288 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 5 |
| Classe B | 30 | 160 |
| Classe C | 148 | 776 |
| Classe D | 179 | 912 |
| Classe E | 120 | 477 |
| Classe F | 75 | 100 |
| Classe G | 57 | 44 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 232 kWh/m²/an côté maisons, D à 202 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 263 |
| T2 | 219 |
| T3 | 437 |
| T4 | 295 |
| T5+ | 81 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bry-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Bry-sur-Marne recense 8 208 logements, dont 7 685 résidences principales (93,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Typologie urbaine marquée: 64,9 % d'appartements et 35,1 % de maisons. La commune est au cœur de l'agglomération francilienne dense.
Avec 63,9 % de propriétaires et 34,2 % de locataires, Bry-sur-Marne se range du côté des communes à majorité propriétaire. 12,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 20,7 %.
Le parc compte 17,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Bry-sur-Marne présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 208 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (50,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+10,8 %). 18,4 % des ménages de Bry-sur-Marne n'ont pas de voiture, 27,4 % en possèdent au moins deux.
Bry-sur-Marne est au cœur de l'agglomération francilienne dense, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Bry-sur-Marne
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bry-sur-Marne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bry-sur-Marne s'établit à 5 000 €, sur la base de 233 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bry-sur-Marne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bry-sur-Marne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 5 172 €/m² à 5 000 €/m² (-3,3 %), pour 233 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,0 % de maisons et 67,0 % d'appartements parmi les 233 transactions enregistrées.
Sur 233 transactions enregistrées, 33,0 % portent sur des maisons (5 976 €/m²) et 67,0 % sur des appartements (4 709 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 233 | 77 | 156 |
| Prix médian/m² | 5 000 € | 5 976 € | 4 709 € |
| Prix moyen/m² | 5 341 € | ||
| Surface médiane | – | 115 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 295 | 5 172 € |
| 2022 | 263 | 5 378 € |
| 2023 | 207 | 5 600 € |
| 2024 | 182 | 4 911 € |
| 2025 | 233 | 5 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 826 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 536 autorisations pour 2 926 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bry-sur-Marne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bry-sur-Marne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 960 logements autorisés à à Bry-sur-Marne, dont 413 en 2025 (+12 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Bry-sur-Marne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bry-sur-Marne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bry-sur-Marne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 104 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bry-sur-Marne: la classe D domine, 8,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bry-sur-Marne
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S'installer à Bry-sur-Marne : cadre de vie et logement
Avec 18 503 habitants concentrés sur 3,35 km² (5 523 hab/km²), Bry-sur-Marne affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 709 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bry-sur-Marne
Bry-sur-Marne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bry-sur-Marne
Composition du parc immobilier à Bry-sur-Marne
8 208 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (35,7 %) et collectif (64,3 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Bry-sur-Marne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 500 logements).
- Avant 1919 4,2 % 315 logts
- 1919-1945 5,7 % 425 logts
- 1946-1970 24,8 % 1 857 logts
- 1971-1990 36,0 % 2 697 logts
- 1991-2005 11,7 % 874 logts
- 2006-2020 17,8 % 1 333 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bry-sur-Marne
709 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bry-sur-Marne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Marne et Seine PPRN Approuvé approuvé le 12/11/2007
- PPRi Ruissellement urbain PPRN Prescrit
- PPRMT Argiles PPRN Approuvé approuvé le 21/11/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bry-sur-Marne
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
575 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bry-sur-Marne
Quel est le prix de l'immobilier à Bry-sur-Marne ?
Le prix médian au m² à Bry-sur-Marne est de 5 000 € (données DVF, 233 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 687 000 €.
Comment Bry-sur-Marne se situe-t-elle dans le Val-de-Marne ?
Bry-sur-Marne se situe dans la moyenne départementale du Val-de-Marne.
Quel rendement locatif espérer à Bry-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bry-sur-Marne est de 3,1 % (loyer de 15,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bry-sur-Marne prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Bry-sur-Marne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bry-sur-Marne s'établit à 5 000 €, +104,4 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Bry-sur-Marne a enregistré une baisse de 3,3 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 1 180 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 5 976 €/m² (surface médiane 115 m²) et celui des appartements à 4 709 €/m² (62 m²). Rapporté au revenu médian de Bry-sur-Marne, un logement de 115 m² (687 240 €) représente 19,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 21,3 € (appartements) et 15,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 960 logements autorisés, soit 192/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (56 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bry-sur-Marne est au cœur de l'agglomération francilienne dense.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).