8 070 logements recensés, dont 65 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Pour référence, Lognes (8 km) affiche 49,5 % de part de propriétaires
Bry-sur-Marne recense 8 070 logements, dont 7 563 résidences principales (93,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Typologie urbaine marquée: 65,2 % d'appartements et 34,8 % de maisons. La commune est au cœur de l'agglomération francilienne dense, en plaine, à 58 m d'altitude.
Avec 64,5 % de propriétaires et 33,8 % de locataires, Bry-sur-Marne se range du côté des communes à majorité propriétaire. 11,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 20,6 %.
Le parc compte 17,7 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Bry-sur-Marne présente un profil énergétique médian: classe D, 208 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (50,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,5 %). 18,6 % des ménages de Bry-sur-Marne n'ont pas de voiture, 27,3 % en possèdent au moins deux.
Bry-sur-Marne est au cœur de l'agglomération francilienne dense, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 58 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 8 070 logements dont 7 563 résidences principales, 70 résidences secondaires et 437 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 8 070 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 156 | 7 373 | 8 070 |
| Rés. principales | 6 608 | 6 714 | 7 563 |
| Rés. secondaires | 234 | 200 | 70 |
| Vacants | 314 | 459 | 437 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 64,5 %, locataires 33,8 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 42 % en électricité, 7 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 943 logements, le total atteint 8 070 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 630 | 573 | 867 | 737 | 706 | 408 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 48 | 43 | 46 | 142 | 201 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 2 985 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 287 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 231 kWh/m²/an côté maisons, ? à 202 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 263 |
| T2 | 219 |
| T3 | 437 |
| T4 | 295 |
| T5+ | 81 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bry-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).