01 Le parc de logements
Le parc comprend 24 672 logements dont 22 958 résidences principales, 261 résidences secondaires et 1 453 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 958 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 261 | 1,1 % |
| Logements vacants | 1 453 | 5,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 24 672.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 526 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 3 822 | 16,9 % |
| 1946-1970 | 7 157 | 31,7 % |
| 1971-1990 | 7 459 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 1 596 | 7,1 % |
| 2006-2020 | 1 028 | 4,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 981 | 8,6 % |
| 2 pièces | 4 722 | 20,6 % |
| 3 pièces | 6 436 | 28,0 % |
| 4 pièces | 5 352 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 4 466 | 19,5 % |
Distribution par taille: 29 % de petits logements (T1-T2), 19 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 23 368 | 23 721 | 24 672 |
| Rés. principales | 22 310 | 22 092 | 22 958 |
| Rés. secondaires | 188 | 409 | 261 |
| Vacants | 870 | 1 219 | 1 453 |
À titre de comparaison : 55,7 % de part de propriétaires à Chelles, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 11 519 | 50,2 % |
| Locataires (privé) | 5 401 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 5 587 | 24,3 % |
| Logés gratuitement | 450 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 50,2 % de propriétaires face à 47,9 % de locataires (dont 24 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 880 | 69,2 % |
| Fioul | 1 314 | 5,7 % |
| Électricité | 5 475 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 63 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 226 | 1,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 69 % au gaz de ville, 24 % pour électricité, 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 434 |
| 2 à 4 ans | 4 155 |
| 5 à 9 ans | 4 396 |
| 10 ans ou plus | 11 973 |
| Total ménages | 22 958 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 707 |
| Sous-occupation modérée | 5 718 |
| Sous-occupation accentuée | 3 227 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 534 |
| Suroccupation modérée | 3 328 |
| Suroccupation accentuée | 567 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 412 | 36,6 % |
| 1 voiture | 11 771 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 775 | 12,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 37 % sans voiture, 51 % à une voiture et 12 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 50,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 14 077 | 13 346 | 74 | 657 |
| 1975 | 18 058 | 16 735 | 153 | 1 170 |
| 1982 | 20 957 | 19 408 | 229 | 1 320 |
| 1990 | 21 725 | 20 282 | 389 | 1 054 |
| 1999 | 22 575 | 20 658 | 347 | 1 570 |
| 2007 | 23 208 | 21 955 | 211 | 1 042 |
| 2012 | 23 368 | 22 310 | 188 | 870 |
| 2017 | 23 721 | 22 092 | 409 | 1 219 |
| 2023 | 24 672 | 22 958 | 261 | 1 453 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 14 077 à 24 672, soit +75 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 396 | 1 950 | 1 624 | 1 711 | 1 853 | 1 037 | 1 569 |
| Dont vacants > 2 ans | 221 | 248 | 289 | 304 | 396 | 493 | 380 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 114 | 0,7 % |
| Classe B | 289 | 1,7 % |
| Classe C | 6 161 | 37,1 % |
| Classe D | 4 962 | 29,9 % |
| Classe E | 3 037 | 18,3 % |
| Classe F | 1 158 | 7,0 % |
| Classe G | 884 | 5,3 % |
Distribution DPE sur 16 605 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 830 | 5,0 % |
| Classe B | 2 002 | 12,1 % |
| Classe C | 6 698 | 40,3 % |
| Classe D | 3 568 | 21,5 % |
| Classe E | 2 319 | 14,0 % |
| Classe F | 895 | 5,4 % |
| Classe G | 293 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 312 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 121 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 100 |
| Classe B | 40 | 249 |
| Classe C | 241 | 5 920 |
| Classe D | 483 | 4 479 |
| Classe E | 405 | 2 632 |
| Classe F | 224 | 934 |
| Classe G | 160 | 724 |
Côté maisons, la dominante est D (261 kWh/m²/an); côté appartements, C (210).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 390 |
| T2 | 1 561 |
| T3 | 2 811 |
| T4 | 2 238 |
| T5+ | 542 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontenay-sous-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fontenay-sous-Bois est la grande ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Val-de-Marne. (sur 8 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants)
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Fontenay-sous-Bois dispose de 24 672 logements, dont 22 958 résidences principales (93,1 %). Habitat dominé par le collectif (76,5 %), ne laissant que 23,5 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Fontenay-sous-Bois est une commune francilienne de la première couronne — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (50,2 %) et locataires (47,9 %). 24,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au titre de la loi SRU, Fontenay-sous-Bois est conforme — 34,9 % pour une obligation de 25,0 %.
Le bâti de Fontenay-sous-Bois s'étend d'un noyau historique (6,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (4,6 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,3 %. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (69,2 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,0 % entre 2017 et 2023. 36,6 % des ménages de Fontenay-sous-Bois ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune francilienne de la première couronne.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 47 communes du Val-de-Marne, Fontenay-sous-Bois se place dans le top 11 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
- ⚠ 16,1 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Val-de-Marne
Analyse du marché immobilier à Fontenay-sous-Bois
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fontenay-sous-Bois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fontenay-sous-Bois s'établit à 5 933 €, sur la base de 535 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fontenay-sous-Bois se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Val-de-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fontenay-sous-Bois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fontenay-sous-Bois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 535 transactions en 2025 et affiche une évolution de -11,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 5 933 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
29,7 % de maisons et 70,3 % d'appartements parmi les 535 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (70,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 7 065 €/m² pour les maisons et 5 571 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 535 | 159 | 376 |
| Prix médian/m² | 5 933 € | 7 065 € | 5 571 € |
| Prix moyen/m² | 6 295 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 682 | 6 667 € |
| 2022 | 643 | 6 867 € |
| 2023 | 504 | 6 495 € |
| 2024 | 437 | 5 816 € |
| 2025 | 535 | 5 933 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 6 712 autorisations et 4 698 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Vacance longue durée à Fontenay-sous-Bois
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Fontenay-sous-Bois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fontenay-sous-Bois totalise 1 758 logements sur 5 ans, soit +36 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fontenay-sous-Bois
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Fontenay-sous-Bois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fontenay-sous-Bois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 605 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fontenay-sous-Bois est C, avec 12,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Fontenay-sous-Bois
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S'installer à Fontenay-sous-Bois : cadre de vie et logement
Fontenay-sous-Bois compte 53 757 habitants sur 5,58 km². Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 684 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 1 728 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fontenay-sous-Bois
Composition du parc immobilier à Fontenay-sous-Bois
24 672 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Fontenay-sous-Bois est majoritairement collectif: 76,3 % d'appartements contre 23,7 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Fontenay-sous-Bois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 22 588 logements).
- Avant 1919 6,8 % 1 526 logts
- 1919-1945 16,9 % 3 822 logts
- 1946-1970 31,7 % 7 157 logts
- 1971-1990 33,0 % 7 459 logts
- 1991-2005 7,1 % 1 596 logts
- 2006-2020 4,6 % 1 028 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fontenay-sous-Bois
1 728 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fontenay-sous-Bois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRMT 94 "Anciennes Carrières" PPRN Prescrit
- PPRMT Argiles PPRN Approuvé approuvé le 21/11/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fontenay-sous-Bois
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
533 970 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontenay-sous-Bois
Quel est le prix de l'immobilier à Fontenay-sous-Bois ?
Le prix médian au m² à Fontenay-sous-Bois est de 5 933 € (données DVF, 535 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 636 000 €.
Comment Fontenay-sous-Bois se situe-t-elle dans le Val-de-Marne ?
Fontenay-sous-Bois se classe au 5ᵉ rang sur 47 communes du Val-de-Marne — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Fontenay-sous-Bois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fontenay-sous-Bois est de 3,3 % (loyer de 19,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Fontenay-sous-Bois prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
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Communes limitrophes de Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Fontenay-sous-Bois est un marché d'exception — 5 933 €/m² sur 535 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans le Val-de-Marne.
Correction observée: -11,0 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 2 801 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Fontenay-sous-Bois: maisons à 7 065 €/m² et appartements à 5 571 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (90 m² à 635 850 €) équivaut à 21,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Fontenay-sous-Bois avoisinent 22,9 €/m² pour les appartements et 19,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Fontenay-sous-Bois (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Fontenay-sous-Bois: l'équivalent de 352 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Fontenay-sous-Bois est une commune francilienne de la première couronne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).