01 Le parc de logements
Le parc comprend 24 400 logements dont 22 384 résidences principales, 265 résidences secondaires et 1 751 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 384 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 265 | 1,1 % |
| Logements vacants | 1 751 | 7,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 24 400.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 531 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 3 650 | 16,5 % |
| 1946-1970 | 7 273 | 32,8 % |
| 1971-1990 | 7 251 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 1 490 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 976 | 4,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 005 | 9,0 % |
| 2 pièces | 4 581 | 20,5 % |
| 3 pièces | 6 251 | 27,9 % |
| 4 pièces | 5 196 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 4 351 | 19,4 % |
Distribution par taille: 29 % de petits logements (T1-T2), 19 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 23 355 | 23 600 | 24 400 |
| Rés. principales | 22 255 | 22 225 | 22 384 |
| Rés. secondaires | 174 | 336 | 265 |
| Vacants | 926 | 1 040 | 1 751 |
À titre de comparaison : 27,1 % de part de propriétaires à Sarcelles, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 11 044 | 49,3 % |
| Locataires (privé) | 5 200 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 5 707 | 25,5 % |
| Logés gratuitement | 433 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 49,3 % de propriétaires face à 48,7 % de locataires (dont 25 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 359 | 68,6 % |
| Fioul | 1 499 | 6,7 % |
| Électricité | 5 277 | 23,6 % |
| Gaz bouteille | 47 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 202 | 0,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 69 % au gaz de ville, 24 % pour électricité, 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 416 |
| 2 à 4 ans | 4 145 |
| 5 à 9 ans | 4 185 |
| 10 ans ou plus | 11 638 |
| Total ménages | 22 384 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 401 |
| Sous-occupation modérée | 5 363 |
| Sous-occupation accentuée | 3 220 |
| Suroccupation modérée | 3 476 |
| Suroccupation accentuée | 531 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 149 | 36,4 % |
| 1 voiture | 11 405 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 829 | 12,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 36 % sans voiture, 51 % à une voiture et 13 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 50,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 14 077 | 13 346 | 74 | 657 |
| 1975 | 18 058 | 16 735 | 153 | 1 170 |
| 1982 | 20 957 | 19 408 | 229 | 1 320 |
| 1990 | 21 725 | 20 282 | 389 | 1 054 |
| 1999 | 22 575 | 20 658 | 347 | 1 570 |
| 2006 | 23 166 | 21 792 | 243 | 1 131 |
| 2011 | 23 355 | 22 255 | 174 | 926 |
| 2016 | 23 600 | 22 225 | 336 | 1 040 |
| 2022 | 24 400 | 22 384 | 265 | 1 751 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 14 077 à 24 400, soit +73 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 396 | 1 950 | 1 624 | 1 711 | 1 853 | 1 037 |
| Dont vacants > 2 ans | 221 | 248 | 289 | 304 | 396 | 493 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 0,7 % |
| Classe B | 284 | 1,8 % |
| Classe C | 6 041 | 37,5 % |
| Classe D | 4 819 | 29,9 % |
| Classe E | 2 923 | 18,1 % |
| Classe F | 1 086 | 6,7 % |
| Classe G | 845 | 5,2 % |
Distribution DPE sur 16 110 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 791 | 4,9 % |
| Classe B | 1 931 | 12,0 % |
| Classe C | 6 560 | 40,7 % |
| Classe D | 3 461 | 21,5 % |
| Classe E | 2 240 | 13,9 % |
| Classe F | 843 | 5,2 % |
| Classe G | 284 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 312 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 121 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 100 |
| Classe B | 37 | 247 |
| Classe C | 226 | 5 815 |
| Classe D | 461 | 4 358 |
| Classe E | 392 | 2 531 |
| Classe F | 215 | 871 |
| Classe G | 152 | 693 |
Côté maisons, la dominante est D (261 kWh/m²/an); côté appartements, C (209).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 390 |
| T2 | 1 561 |
| T3 | 2 811 |
| T4 | 2 238 |
| T5+ | 542 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontenay-sous-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fontenay-sous-Bois est le grande ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Val-de-Marne. (sur 8 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Fontenay-sous-Bois est le grande ville ayant le plus de logements vacants du département Val-de-Marne. (sur 8 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Fontenay-sous-Bois dispose de 24 400 logements, dont 22 384 résidences principales (91,7 %). Habitat dominé par le collectif (76,7 %), ne laissant que 23,3 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Fontenay-sous-Bois est une commune francilienne de la première couronne, dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (49,3 %) et locataires (48,7 %). 25,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au titre de la loi SRU, Fontenay-sous-Bois est conforme — 34,7 % pour une obligation de 25,0 %.
Le bâti de Fontenay-sous-Bois s'étend d'un noyau historique (6,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (4,4 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 214 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,0 %. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (68,6 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,4 % entre 2016 et 2022. 36,4 % des ménages de Fontenay-sous-Bois ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune francilienne de la première couronne. La commune est dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.