01 Le parc de logements
Le parc comprend 17 598 logements dont 15 476 résidences principales, 552 résidences secondaires et 1 570 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 15 476 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 552 | 3,1 % |
| Logements vacants | 1 570 | 8,9 % |
Le graphique détaille la structure des 17 598 logements: 88 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 581 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 2 111 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 4 001 | 26,1 % |
| 1971-1990 | 4 020 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 2 290 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 1 307 | 8,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 852 | 12,0 % |
| 2 pièces | 3 835 | 24,8 % |
| 3 pièces | 4 449 | 28,7 % |
| 4 pièces | 2 915 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 425 | 15,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (16 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 16 343 | 16 662 | 17 598 |
| Rés. principales | 14 750 | 14 761 | 15 476 |
| Rés. secondaires | 228 | 336 | 552 |
| Vacants | 1 366 | 1 565 | 1 570 |
À 15 km, Villeparisis (26 946 hab.) enregistre 50,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 530 | 55,1 % |
| Locataires (privé) | 4 541 | 29,3 % |
| Locataires HLM | 2 001 | 12,9 % |
| Logés gratuitement | 404 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 55,1 % appartiennent à leurs occupants, 42,3 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 274 | 53,5 % |
| Fioul | 1 164 | 7,5 % |
| Électricité | 5 838 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 48 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 152 | 1,0 % |
Le gaz de ville équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 867 |
| 2 à 4 ans | 3 616 |
| 5 à 9 ans | 3 232 |
| 10 ans ou plus | 6 761 |
| Total ménages | 15 476 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 599 |
| Sous-occupation modérée | 3 608 |
| Sous-occupation accentuée | 1 831 |
| Suroccupation modérée | 2 698 |
| Suroccupation accentuée | 362 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 060 | 32,7 % |
| 1 voiture | 8 190 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 226 | 14,4 % |
Équipement automobile des ménages: 33 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 14 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 992 | 9 309 | 178 | 505 |
| 1975 | 11 001 | 10 006 | 229 | 766 |
| 1982 | 11 810 | 10 633 | 139 | 1 038 |
| 1990 | 12 912 | 11 198 | 456 | 1 258 |
| 1999 | 14 608 | 12 687 | 358 | 1 563 |
| 2006 | 15 440 | 14 172 | 211 | 1 057 |
| 2011 | 16 343 | 14 750 | 228 | 1 366 |
| 2016 | 16 662 | 14 761 | 336 | 1 565 |
| 2022 | 17 598 | 15 476 | 552 | 1 570 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 9 992 à 17 598, soit +76 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 693 | 1 614 | 1 738 | 1 677 | 1 824 | 1 012 |
| Dont vacants > 2 ans | 164 | 258 | 287 | 207 | 380 | 469 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 0,3 % |
| Classe B | 81 | 0,9 % |
| Classe C | 3 523 | 37,3 % |
| Classe D | 2 958 | 31,3 % |
| Classe E | 1 714 | 18,2 % |
| Classe F | 719 | 7,6 % |
| Classe G | 417 | 4,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 084 | 11,5 % |
| Classe B | 1 923 | 20,4 % |
| Classe C | 2 669 | 28,3 % |
| Classe D | 1 919 | 20,3 % |
| Classe E | 1 115 | 11,8 % |
| Classe F | 539 | 5,7 % |
| Classe G | 192 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 22 |
| Classe B | 9 | 72 |
| Classe C | 87 | 3 436 |
| Classe D | 151 | 2 807 |
| Classe E | 153 | 1 561 |
| Classe F | 92 | 627 |
| Classe G | 53 | 364 |
Performance comparée: maisons classées ? (261), appartements classés ? (212), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 315 |
| T2 | 675 |
| T3 | 810 |
| T4 | 490 |
| T5+ | 122 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nogent-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Nogent-sur-Marne compte 17 598 logements à l'issue du recensement 2022, dont 15 476 résidences principales. Habitat dominé par le collectif (87,3 %), ne laissant que 12,7 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Nogent-sur-Marne est dans la géographie dense de la région capitale, dans la plaine, à une altitude de 63 m — contexte utile pour lire le parc.
Nogent-sur-Marne présente un profil majoritairement propriétaire — 55,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. 12,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 16,8 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,3 % du parc date d'avant 1919, 8,5 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,0 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (53,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Nogent-sur-Marne a augmenté de +5,6 %. Le taux de ménages sans voiture atteint 32,7 % à Nogent-sur-Marne, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie dense de la région capitale: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 63 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.