Parc majoritairement locatif (56 % de locataires) avec 33 781 logements au total.
La part de propriétaires atteint 41,0 % à Bourges, commune de 64 186 hab. à 194 km
Le parc résidentiel de Champigny-sur-Marne s'établit à 33 781 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,6 %). Profil très urbain: l'appartement (à 69,5 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (30,5 %). Ce contexte résidentiel — Champigny-sur-Marne est une commune de la petite couronne parisienne, à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Champigny-sur-Marne affiche un profil mixte — 43,8 % de propriétaires et 54,6 % de locataires. Le segment social représente 35,5 % du parc occupé à titre principal. Côté SRU, le compte est bon: 45,0 % en place pour 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (3,7 % avant 1919) et constructions récentes (9,1 % après 2006). Le parc de Champigny-sur-Marne cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 211 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (68,8 %).
Croissance modérée du parc de Champigny-sur-Marne entre 2016 et 2022 (+5,2 %). La motorisation des ménages de Champigny-sur-Marne traduit un profil urbain: 28,9 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la petite couronne parisienne. Champigny-sur-Marne est à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Champigny-sur-Marne est le grande ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Val-de-Marne. (sur 8 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 33 781 logements dont 31 604 résidences principales, 328 résidences secondaires et 1 849 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 33 781 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
Distribution par taille: 25 % de petits logements (T1-T2), 19 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 31 209 | 32 104 | 33 781 |
| Rés. principales | 29 266 | 30 115 | 31 604 |
| Rés. secondaires | 161 | 198 | 328 |
| Vacants | 1 783 | 1 791 | 1 849 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 43,8 % appartiennent à leurs occupants, 54,6 % sont louées, avec 36 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Le gaz de ville équipe 69 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 29 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 20 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 22 652 à 33 781, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 089 | 1 910 | 2 113 | 2 332 | 2 910 | 1 307 |
| Dont vacants > 2 ans | 365 | 393 | 353 | 340 | 499 | 615 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 22 878 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 321 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 115 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 263 kWh/m²/an côté maisons, ? à 205 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 906 |
| T2 | 3 093 |
| T3 | 4 477 |
| T4 | 3 677 |
| T5+ | 764 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champigny-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).