01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 334 logements dont 13 366 résidences principales, 208 résidences secondaires et 760 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 366 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 208 | 1,5 % |
| Logements vacants | 760 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 14 334 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 0,4 % |
| 1919-1945 | 651 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 3 087 | 23,7 % |
| 1971-1990 | 3 214 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 3 458 | 26,5 % |
| 2006-2020 | 2 569 | 19,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 984 | 7,4 % |
| 2 pièces | 2 779 | 20,8 % |
| 3 pièces | 4 453 | 33,3 % |
| 4 pièces | 3 333 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 817 | 13,6 % |
Taille moyenne: 3,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 14 %, les T1-T2 28 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 099 | 13 684 | 14 334 |
| Rés. principales | 12 264 | 12 895 | 13 366 |
| Rés. secondaires | 201 | 343 | 208 |
| Vacants | 634 | 445 | 760 |
Commune voisine de taille comparable, Paris 8e Arrondissement (11 km) affiche 37,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 600 | 49,4 % |
| Locataires (privé) | 2 551 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 3 743 | 28,0 % |
| Logés gratuitement | 473 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 49,4 % appartiennent à leurs occupants, 47,1 % sont louées, avec 28 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 758 | 58,0 % |
| Fioul | 373 | 2,8 % |
| Électricité | 4 722 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 41 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 473 | 3,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (58 %), 35 % pour électricité et 4 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 493 |
| 2 à 4 ans | 2 960 |
| 5 à 9 ans | 2 764 |
| 10 ans ou plus | 6 149 |
| Total ménages | 13 366 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 803 |
| Sous-occupation modérée | 4 021 |
| Sous-occupation accentuée | 1 974 |
| Sous-occupation très accentuée | 986 |
| Suroccupation modérée | 1 601 |
| Suroccupation accentuée | 90 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 736 | 20,5 % |
| 1 voiture | 7 439 | 55,7 % |
| 2 voitures ou plus | 3 192 | 23,9 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 24 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 206 | 6 883 | 62 | 261 |
| 1975 | 8 166 | 7 723 | 67 | 376 |
| 1982 | 8 710 | 7 988 | 125 | 597 |
| 1990 | 9 349 | 8 431 | 138 | 780 |
| 1999 | 9 916 | 9 023 | 140 | 753 |
| 2007 | 11 042 | 10 389 | 105 | 548 |
| 2012 | 13 099 | 12 264 | 201 | 634 |
| 2017 | 13 684 | 12 895 | 343 | 445 |
| 2023 | 14 334 | 13 366 | 208 | 760 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 7 206 à 14 334, soit +99 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 782 | 682 | 808 | 1 076 | 1 199 | 427 | 786 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 72 | 154 | 71 | 217 | 107 | 67 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 0,4 % |
| Classe B | 575 | 6,2 % |
| Classe C | 4 749 | 51,4 % |
| Classe D | 2 124 | 23,0 % |
| Classe E | 1 247 | 13,5 % |
| Classe F | 357 | 3,9 % |
| Classe G | 146 | 1,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 51 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 065 | 11,5 % |
| Classe B | 1 270 | 13,8 % |
| Classe C | 3 949 | 42,8 % |
| Classe D | 1 713 | 18,6 % |
| Classe E | 863 | 9,3 % |
| Classe F | 305 | 3,3 % |
| Classe G | 67 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 43 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 330 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 31 |
| Classe B | 4 | 571 |
| Classe C | 59 | 4 690 |
| Classe D | 78 | 2 046 |
| Classe E | 77 | 1 170 |
| Classe F | 102 | 255 |
| Classe G | 61 | 85 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette F à 295 kWh/m²/an côté maisons, C à 170 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 215 |
| T2 | 807 |
| T3 | 1 585 |
| T4 | 1 099 |
| T5+ | 210 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Plessis-Robinson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
14 334 logements sont décomptés dans le parc du Plessis-Robinson au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil très urbain: l'appartement (à 89,9 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (10,1 %). Côté cadre local, Le Plessis-Robinson est au cœur de l'agglomération francilienne dense.
Le Plessis-Robinson affiche un profil mixte — 49,4 % de propriétaires et 47,1 % de locataires. Le parc social représente 28,0 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Le Plessis-Robinson affiche 35,4 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc compte 19,7 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc du Plessis-Robinson: classe C en tête et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 58,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +4,8 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 20,5 % de ménages sans voiture, 23,9 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'agglomération francilienne dense — un ancrage qui colore le parc.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 5 723 € au Plessis-Robinson, dans un marché de 354 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
- ⚠ 12,9 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hauts-de-Seine (23ᵉ rang sur 36 communes)
Analyse du marché immobilier au Plessis-Robinson
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Plessis-Robinson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Plessis-Robinson s'établit à 5 723 €, sur la base de 354 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Plessis-Robinson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Plessis-Robinson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 5 938 €/m² à 5 723 €/m² (-3,6 %), pour 354 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
11,0 % de maisons et 89,0 % d'appartements parmi les 354 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 89,0 % des mutations, pour un prix médian de 6 151 €/m² (maisons) contre 5 711 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 354 | 39 | 315 |
| Prix médian/m² | 5 723 € | 6 151 € | 5 711 € |
| Prix moyen/m² | 5 577 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 394 | 5 938 € |
| 2022 | 465 | 6 118 € |
| 2023 | 300 | 5 800 € |
| 2024 | 289 | 5 493 € |
| 2025 | 354 | 5 723 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
13 266 logements autorisés cumulés, 7 136 commencés: la dynamique récente affiche 1 930 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Plessis-Robinson
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Plessis-Robinson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 769 logements autorisés à au Plessis-Robinson, dont 965 en 2025 (+206 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Plessis-Robinson
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Plessis-Robinson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Plessis-Robinson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 232 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Plessis-Robinson: la classe C domine, 5,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
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S'installer au Plessis-Robinson : cadre de vie et logement
Avec 28 848 habitants concentrés sur 3,43 km² (8 411 hab/km²), Le Plessis-Robinson affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 731 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Plessis-Robinson
Le Plessis-Robinson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Plessis-Robinson
Composition du parc immobilier au Plessis-Robinson
14 334 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (89,8 %) sur un total de 14 334 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc au Plessis-Robinson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 13 036 logements).
- Avant 1919 0,4 % 58 logts
- 1919-1945 5,0 % 651 logts
- 1946-1970 23,7 % 3 087 logts
- 1971-1990 24,7 % 3 214 logts
- 1991-2005 26,5 % 3 458 logts
- 2006-2020 19,7 % 2 569 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Plessis-Robinson
731 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Plessis-Robinson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Plessis-Robinson
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
629 530 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Plessis-Robinson
Quel est le prix de l'immobilier au Plessis-Robinson ?
Le prix médian au m² au Plessis-Robinson est de 5 723 € (données DVF, 354 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 677 000 €.
Comment Le Plessis-Robinson se situe-t-elle dans le Hauts-de-Seine ?
Le Plessis-Robinson se situe au 23ᵉ rang du Hauts-de-Seine sur 36 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Plessis-Robinson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Plessis-Robinson est de 4,2 % (loyer de 21,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes du Plessis-Robinson
Le Plessis-Robinson est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Plessis-Robinson figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 5 723 €/m² en 2026, soit +134,0 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Repli du prix médian: -3,6 % entre 2021 et 2025 au Plessis-Robinson. Sur l'ensemble de la période, 1 802 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +4,2 %.
Le marché est principalement collectif: 89,0 % des ventes portent sur des appartements, à 5 711 €/m² pour 65 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian du Plessis-Robinson, un logement de 110 m² (676 610 €) représente 19,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 23,8 € (appartements) et 21,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 4 769 logements autorisés au permis de construire au Plessis-Robinson — un rythme moyen de 954 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 99 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier du Plessis-Robinson s'interprète dans un contexte plus large — Le Plessis-Robinson est au cœur de l'agglomération francilienne dense, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.