Parc majoritairement locatif (56 % de locataires) avec 16 372 logements au total.
À 14 km, Vigneux-sur-Seine (31 466 hab.) enregistre 43,5 % de part de propriétaires
Le parc de Châtenay-Malabry s'élève à 16 372 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,3 %, soit 15 104 logements habités à titre permanent). Habitat dominé par le collectif (89,1 %), ne laissant que 10,9 % au pavillonnaire. Châtenay-Malabry est dans la géographie dense de la région capitale, dans la plaine, à une altitude de 126 m.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (43,8 %) et locataires (54,3 %). 33,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bilan SRU favorable: 44,0 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
19,3 % des logements de Châtenay-Malabry datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté DPE, de Châtenay-Malabry, le parc fait moins bien que le repère national: D et 222 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,5 %. Le gaz de ville équipe 70,5 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,4 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 21,1 % sans voiture et 24,6 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Châtenay-Malabry est dans la géographie dense de la région capitale. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 126 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 16 372 logements dont 15 104 résidences principales, 232 résidences secondaires et 1 036 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 16 372 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (32 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 17 % du parc, contre 28 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 093 | 14 972 | 16 372 |
| Rés. principales | 12 997 | 13 856 | 15 104 |
| Rés. secondaires | 110 | 244 | 232 |
| Vacants | 986 | 872 | 1 036 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 43,8 %, locataires 54,3 % — la part HLM s'établit à 34 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 71 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 54 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 8 386 à 16 372 logements, soit +95 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 025 | 963 | 911 | 1 562 | 1 012 | 519 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 99 | 107 | 101 | 122 | 160 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 5 938 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe D, 43 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 321 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (266 kWh/m²/an); côté appartements, ? (219).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 266 |
| T2 | 1 669 |
| T3 | 2 640 |
| T4 | 1 346 |
| T5+ | 404 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtenay-Malabry (prix au m², ventes DVF, tendance).