01 Le parc de logements
Le parc comprend 16 372 logements dont 15 104 résidences principales, 232 résidences secondaires et 1 036 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 15 104 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 232 | 1,4 % |
| Logements vacants | 1 036 | 6,3 % |
Sur les 16 372 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 224 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 1 410 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 4 788 | 32,2 % |
| 1971-1990 | 3 878 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 1 689 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 2 870 | 19,3 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (32 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 130 | 7,5 % |
| 2 pièces | 3 110 | 20,6 % |
| 3 pièces | 4 804 | 31,8 % |
| 4 pièces | 3 533 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 528 | 16,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 17 % du parc, contre 28 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 093 | 14 972 | 16 372 |
| Rés. principales | 12 997 | 13 856 | 15 104 |
| Rés. secondaires | 110 | 244 | 232 |
| Vacants | 986 | 872 | 1 036 |
À 14 km, Vigneux-sur-Seine (31 466 hab.) enregistre 43,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 613 | 43,8 % |
| Locataires (privé) | 3 130 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 5 066 | 33,5 % |
| Logés gratuitement | 295 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 43,8 %, locataires 54,3 % — la part HLM s'établit à 34 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 654 | 70,5 % |
| Fioul | 488 | 3,2 % |
| Électricité | 3 602 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 61 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 299 | 2,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 71 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 524 |
| 2 à 4 ans | 3 666 |
| 5 à 9 ans | 3 236 |
| 10 ans ou plus | 6 678 |
| Total ménages | 15 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 475 |
| Sous-occupation modérée | 4 108 |
| Sous-occupation accentuée | 1 810 |
| Suroccupation modérée | 1 812 |
| Suroccupation accentuée | 247 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 185 | 21,1 % |
| 1 voiture | 8 198 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 3 721 | 24,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 54 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 386 | 8 056 | 78 | 252 |
| 1975 | 10 620 | 10 027 | 145 | 448 |
| 1982 | 10 825 | 10 164 | 203 | 458 |
| 1990 | 11 601 | 10 862 | 243 | 496 |
| 1999 | 12 807 | 11 887 | 198 | 722 |
| 2006 | 13 547 | 12 899 | 123 | 525 |
| 2011 | 14 093 | 12 997 | 110 | 986 |
| 2016 | 14 972 | 13 856 | 244 | 872 |
| 2022 | 16 372 | 15 104 | 232 | 1 036 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 8 386 à 16 372 logements, soit +95 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 025 | 963 | 911 | 1 562 | 1 012 | 519 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 99 | 107 | 101 | 122 | 160 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,1 % |
| Classe B | 89 | 1,4 % |
| Classe C | 1 926 | 30,2 % |
| Classe D | 2 229 | 34,9 % |
| Classe E | 1 405 | 22,0 % |
| Classe F | 455 | 7,1 % |
| Classe G | 272 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 6 385 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 501 | 7,8 % |
| Classe B | 720 | 11,3 % |
| Classe C | 1 577 | 24,7 % |
| Classe D | 1 908 | 29,9 % |
| Classe E | 1 101 | 17,2 % |
| Classe F | 416 | 6,5 % |
| Classe G | 162 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe D, 44 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 309 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6 |
| Classe B | 9 | 80 |
| Classe C | 55 | 1 871 |
| Classe D | 91 | 2 138 |
| Classe E | 71 | 1 334 |
| Classe F | 39 | 416 |
| Classe G | 45 | 227 |
Côté maisons, la dominante est ? (268 kWh/m²/an); côté appartements, ? (219).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 266 |
| T2 | 1 669 |
| T3 | 2 640 |
| T4 | 1 346 |
| T5+ | 404 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtenay-Malabry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Châtenay-Malabry s'élève à 16 372 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,3 %, soit 15 104 logements habités à titre permanent). Habitat dominé par le collectif (89,1 %), ne laissant que 10,9 % au pavillonnaire. Châtenay-Malabry est dans la géographie dense de la région capitale, dans la plaine, à une altitude de 126 m.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (43,8 %) et locataires (54,3 %). 33,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bilan SRU favorable: 44,0 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
19,3 % des logements de Châtenay-Malabry datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté DPE, de Châtenay-Malabry, le parc fait moins bien que le repère national: D et 221 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,4 %. Le gaz de ville équipe 70,5 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,4 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 21,1 % sans voiture et 24,6 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Châtenay-Malabry est dans la géographie dense de la région capitale. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 126 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.