01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 821 logements dont 9 069 résidences principales, 335 résidences secondaires et 417 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 069 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 335 | 3,4 % |
| Logements vacants | 417 | 4,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 9 821.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 425 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 846 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 3 722 | 41,5 % |
| 1971-1990 | 2 205 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 1 236 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 531 | 5,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 146 | 12,6 % |
| 2 pièces | 1 284 | 14,2 % |
| 3 pièces | 2 175 | 24,0 % |
| 4 pièces | 1 945 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 519 | 27,8 % |
Distribution par taille: 27 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 285 | 9 380 | 9 821 |
| Rés. principales | 8 653 | 8 571 | 9 069 |
| Rés. secondaires | 213 | 251 | 335 |
| Vacants | 419 | 559 | 417 |
Pour référence, Viroflay (9 km) affiche 57,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 448 | 49,0 % |
| Locataires (privé) | 2 502 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 1 894 | 20,9 % |
| Logés gratuitement | 225 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 49,0 % de propriétaires occupants, 48,5 % de locataires et 21 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 370 | 59,2 % |
| Fioul | 665 | 7,3 % |
| Électricité | 2 918 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 56 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 59 | 0,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 59 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 091 |
| 2 à 4 ans | 1 927 |
| 5 à 9 ans | 1 685 |
| 10 ans ou plus | 4 366 |
| Total ménages | 9 069 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 378 |
| Sous-occupation modérée | 1 986 |
| Sous-occupation accentuée | 1 320 |
| Suroccupation modérée | 1 522 |
| Suroccupation accentuée | 98 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 270 | 25,0 % |
| 1 voiture | 4 901 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 898 | 20,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 25 % sans voiture, 54 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 553 | 6 216 | 74 | 263 |
| 1975 | 7 553 | 6 931 | 139 | 483 |
| 1982 | 7 885 | 7 284 | 143 | 458 |
| 1990 | 8 191 | 7 485 | 335 | 371 |
| 1999 | 9 086 | 8 369 | 236 | 481 |
| 2006 | 9 128 | 8 472 | 165 | 491 |
| 2011 | 9 285 | 8 653 | 213 | 419 |
| 2016 | 9 380 | 8 571 | 251 | 559 |
| 2022 | 9 821 | 9 069 | 335 | 417 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 553 logements, le total atteint 9 821 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 553 | 638 | 681 | 802 | 842 | 438 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 38 | 48 | 61 | 98 | 140 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0,3 % |
| Classe B | 25 | 0,5 % |
| Classe C | 2 209 | 40,3 % |
| Classe D | 1 338 | 24,4 % |
| Classe E | 1 078 | 19,7 % |
| Classe F | 500 | 9,1 % |
| Classe G | 314 | 5,7 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 255 | 4,7 % |
| Classe B | 791 | 14,4 % |
| Classe C | 2 159 | 39,4 % |
| Classe D | 895 | 16,3 % |
| Classe E | 768 | 14,0 % |
| Classe F | 441 | 8,0 % |
| Classe G | 172 | 3,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 317 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12 |
| Classe B | 9 | 16 |
| Classe C | 45 | 2 164 |
| Classe D | 95 | 1 243 |
| Classe E | 95 | 983 |
| Classe F | 73 | 427 |
| Classe G | 63 | 251 |
Côté maisons, la dominante est ? (282 kWh/m²/an); côté appartements, ? (215).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 489 |
| T2 | 436 |
| T3 | 792 |
| T4 | 508 |
| T5+ | 103 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sceaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
9 821 logements sont recensés à Sceaux, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,3 %). L'appartement domine nettement le parc (79,7 %), la maison individuelle ne représentant que 20,3 %. Pour mémoire, Sceaux est une commune francilienne de la première couronne, dans la plaine, à une altitude de 78 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 49,0 % vs 48,5 %. 20,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 27,0 % (cible 25,0 %).
Le bâti de Sceaux s'étend d'un noyau historique (4,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (5,9 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 220 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 59,2 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,7 % entre 2016 et 2022. 25,0 % des ménages de Sceaux ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune francilienne de la première couronne. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 78 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.