01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 897 logements dont 9 104 résidences principales, 309 résidences secondaires et 484 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 104 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 309 | 3,1 % |
| Logements vacants | 484 | 4,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 9 897.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 379 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 855 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 3 608 | 40,3 % |
| 1971-1990 | 2 176 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 1 210 | 13,5 % |
| 2006-2020 | 733 | 8,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 227 | 13,5 % |
| 2 pièces | 1 208 | 13,3 % |
| 3 pièces | 2 223 | 24,4 % |
| 4 pièces | 1 940 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 507 | 27,5 % |
Distribution par taille: 27 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 325 | 9 375 | 9 897 |
| Rés. principales | 8 620 | 8 625 | 9 104 |
| Rés. secondaires | 243 | 267 | 309 |
| Vacants | 462 | 483 | 484 |
Pour référence, Longjumeau (9 km) affiche 53,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 500 | 49,4 % |
| Locataires (privé) | 2 495 | 27,4 % |
| Locataires HLM | 1 880 | 20,7 % |
| Logés gratuitement | 229 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 49,4 % de propriétaires occupants, 48,1 % de locataires et 21 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 617 | 61,7 % |
| Fioul | 580 | 6,4 % |
| Électricité | 2 788 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 69 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 49 | 0,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 62 %. électricité pèse 31 %, fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 071 |
| 2 à 4 ans | 2 005 |
| 5 à 9 ans | 1 731 |
| 10 ans ou plus | 4 297 |
| Total ménages | 9 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 321 |
| Sous-occupation modérée | 2 008 |
| Sous-occupation accentuée | 1 276 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 759 |
| Suroccupation modérée | 1 604 |
| Suroccupation accentuée | 97 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 339 | 25,7 % |
| 1 voiture | 4 874 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 891 | 20,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 26 % sans voiture, 54 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 553 | 6 216 | 74 | 263 |
| 1975 | 7 553 | 6 931 | 139 | 483 |
| 1982 | 7 885 | 7 284 | 143 | 458 |
| 1990 | 8 191 | 7 485 | 335 | 371 |
| 1999 | 9 086 | 8 369 | 236 | 481 |
| 2007 | 9 212 | 8 581 | 150 | 482 |
| 2012 | 9 325 | 8 620 | 243 | 462 |
| 2017 | 9 375 | 8 625 | 267 | 483 |
| 2023 | 9 897 | 9 104 | 309 | 484 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 553 logements, le total atteint 9 897 en 2023 (+51 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 553 | 638 | 681 | 802 | 842 | 438 | 648 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 38 | 48 | 61 | 98 | 140 | 124 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0,3 % |
| Classe B | 26 | 0,5 % |
| Classe C | 2 237 | 39,4 % |
| Classe D | 1 406 | 24,8 % |
| Classe E | 1 135 | 20,0 % |
| Classe F | 536 | 9,4 % |
| Classe G | 322 | 5,7 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 265 | 4,7 % |
| Classe B | 820 | 14,4 % |
| Classe C | 2 193 | 38,6 % |
| Classe D | 946 | 16,7 % |
| Classe E | 813 | 14,3 % |
| Classe F | 467 | 8,2 % |
| Classe G | 176 | 3,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 318 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12 |
| Classe B | 10 | 16 |
| Classe C | 47 | 2 190 |
| Classe D | 106 | 1 300 |
| Classe E | 101 | 1 034 |
| Classe F | 80 | 456 |
| Classe G | 63 | 259 |
Côté maisons, la dominante est D (279 kWh/m²/an); côté appartements, C (217).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 489 |
| T2 | 436 |
| T3 | 792 |
| T4 | 508 |
| T5+ | 103 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sceaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
9 897 logements sont recensés à Sceaux, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,0 %). L'appartement domine nettement le parc (79,8 %), la maison individuelle ne représentant que 20,2 %. Pour mémoire, Sceaux est une commune francilienne de la première couronne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 49,4 % vs 48,1 %. 20,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 27,2 % (cible 25,0 %).
Le bâti de Sceaux s'étend d'un noyau historique (4,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,2 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 61,7 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,6 % entre 2017 et 2023. 25,7 % des ménages de Sceaux ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune francilienne de la première couronne.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 6 044 € à Sceaux, dans un marché de 237 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ⚠ 11,7 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hauts-de-Seine (16ᵉ rang sur 36 communes)
Analyse du marché immobilier à Sceaux
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sceaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sceaux s'établit à 6 044 €, sur la base de 237 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sceaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sceaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Sceaux évolue de -10,2 %, passant de 6 732 à 6 044 €/m²; 237 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
17,7 % de maisons et 82,3 % d'appartements parmi les 237 transactions enregistrées.
17,7 % maisons, 82,3 % appartements sur 237 ventes: le collectif pèse 82,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 237 | 42 | 195 |
| Prix médian/m² | 6 044 € | 7 530 € | 5 872 € |
| Prix moyen/m² | 6 501 € | ||
| Surface médiane | – | 138 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 245 | 6 732 € |
| 2022 | 186 | 6 751 € |
| 2023 | 203 | 6 535 € |
| 2024 | 203 | 5 941 € |
| 2025 | 237 | 6 044 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 3 830 autorisations pour 2 990 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Sceaux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sceaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sceaux totalise 651 logements sur 5 ans, soit -42 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sceaux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sceaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sceaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 680 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sceaux est C, avec 15,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sceaux
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S'installer à Sceaux : cadre de vie et logement
Sceaux compte 20 884 habitants sur 3,60 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 668 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 700 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sceaux
Sceaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sceaux
Composition du parc immobilier à Sceaux
9 897 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Sceaux est majoritairement collectif: 79,6 % d'appartements contre 20,4 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Sceaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 961 logements).
- Avant 1919 4,2 % 379 logts
- 1919-1945 9,5 % 855 logts
- 1946-1970 40,3 % 3 608 logts
- 1971-1990 24,3 % 2 176 logts
- 1991-2005 13,5 % 1 210 logts
- 2006-2020 8,2 % 733 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Sceaux
700 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sceaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 sur la commune Sceaux PPRN Approuvé approuvé le 07/08/1985
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sceaux
Pour une maison de 138 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
834 072 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sceaux
Quel est le prix de l'immobilier à Sceaux ?
Le prix médian au m² à Sceaux est de 6 044 € (données DVF, 237 transactions). Pour une maison de 138 m² (surface médiane locale), compter environ 1 039 000 €.
Comment Sceaux se situe-t-elle dans le Hauts-de-Seine ?
Sceaux se situe au 16ᵉ rang du Hauts-de-Seine sur 36 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sceaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sceaux est de 3,2 % (loyer de 19,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sceaux prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sceaux
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Résumé
Prix médian très élevé à Sceaux — 6 044 €/m² sur 237 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane des Hauts-de-Seine (6 320 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Sceaux se replie de 10,2 %. 1 074 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
L'appartement domine nettement le marché de Sceaux (82,3 % des ventes), avec un prix médian de 5 872 €/m². Le bien médian (138 m² à 1 039 140 €) équivaut à 25,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Sceaux avoisinent 24,9 €/m² pour les appartements et 19,8 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Sceaux (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Sceaux: 651 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 130 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 95 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Sceaux est une commune francilienne de la première couronne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).