9 821 logements recensés, dont 49 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
Pour référence, Viroflay (9 km) affiche 57,8 % de part de propriétaires
9 821 logements sont recensés à Sceaux, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,3 %). L'appartement domine nettement le parc (79,7 %), la maison individuelle ne représentant que 20,3 %. Pour mémoire, Sceaux est une commune francilienne de la première couronne, dans la plaine, à une altitude de 78 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 49,0 % vs 48,5 %. 20,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 27,0 % (cible 25,0 %).
Le bâti de Sceaux s'étend d'un noyau historique (4,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (5,9 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 219 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 59,2 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,7 % entre 2016 et 2022. 25,0 % des ménages de Sceaux ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune francilienne de la première couronne. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 78 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 821 logements dont 9 069 résidences principales, 335 résidences secondaires et 417 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 9 821.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Distribution par taille: 27 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 285 | 9 380 | 9 821 |
| Rés. principales | 8 653 | 8 571 | 9 069 |
| Rés. secondaires | 213 | 251 | 335 |
| Vacants | 419 | 559 | 417 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 49,0 % de propriétaires occupants, 48,5 % de locataires et 21 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 59 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 25 % sans voiture, 54 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 553 logements, le total atteint 9 821 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 553 | 638 | 681 | 802 | 842 | 438 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 38 | 48 | 61 | 98 | 140 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 323 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (281 kWh/m²/an); côté appartements, ? (213).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 489 |
| T2 | 436 |
| T3 | 792 |
| T4 | 508 |
| T5+ | 103 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sceaux (prix au m², ventes DVF, tendance).