Marché sous pression au Plessis-Trévise: 3 807 €/m² en médiane, +50,1 % par rapport à la moyenne nationale. Entre 3 114 et 4 712 €/m² pour la moitié des ventes: le marché du Plessis-Trévise présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Le prix médian du Plessis-Trévise reste globalement stable sur la période 2020-2024. 1 264 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,2 % — un retournement à surveiller.
Côté typologie, les deux marchés coexistent au Plessis-Trévise — maisons à 4 447 €/m² pour 101 m² en surface médiane, appartements à 3 599 €/m² pour 59 m². Un bien type de 101 m² revient à environ 449 147 €, soit 17,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce du Plessis-Trévise avoisinent 19,2 €/m² pour les appartements et 17,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires au Plessis-Trévise (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2020 et 2024, 1 162 logements autorisés au permis de construire au Plessis-Trévise — un rythme moyen de 232 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (75 % des autorisations sur 2020-2024).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Plessis-Trévise est dans la proche périphérie de Paris. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 105 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
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Faut-il investir au Plessis-Trévise en 2026 ?
Au sein de la Métropole du Grand Paris, Le Plessis-Trévise incarne le profil type de la ville moyenne résidentielle du Val-de-Marne. Son économie locale, marquée par un taux de chômage de 10,6 %, et sa démographie dynamique (+5,4 % en 5 ans) dessinent un marché immobilier spécifique. Faut-il y investir en 2026 ? Le verdict ci-dessous s'appuie sur les dernières transactions DVF.
Avec une correction de -8,2 % sur un an et un loyer moyen de 19,2 €/m², Le Plessis-Trévise offre un point d'entrée corrigé dans un marché de proche couronne parisienne.
Verdict
➤ Investir ici suppose de privilégier le rendement locatif sur le moyen terme, en acceptant un marché volatil et une accessibilité locale dégradée.
Points clés
- ✓ Correction récente de -8,2 %
- ✓ Rendement brut appartements à 6,4 %
- ✓ Croissance démographique soutenue (+5,4 %)
- ⚠ Accessibilité faible pour primo-accédants
- ⚠ Parc ancien avec contraintes DPE potentielles
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian global de 3 807 €/m² la place dans la moitié supérieure des communes franciliennes.
- Son prix au mètre carré est comparable à la médiane du Val-de-Marne, mais avec un rendement locatif plus élevé.
- Le rendement brut de 6,4 % surpasse celui des grandes métropoles régionales comme Lyon ou Bordeaux.
Analyse du marché immobilier au Plessis-Trévise
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers du Plessis-Trévise
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée : le marché n'est pas en surchauffe, laissant du temps à la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée : le marché n'est pas en surchauffe, laissant du temps à la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité immobilière faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité immobilière faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative existe, mais le rendement net est rogné par des charges importantes (taxe foncière à 34,66 %).
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative existe, mais le rendement net est rogné par des charges importantes (taxe foncière à 34,66 %).
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : peu d'opportunités pour la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : peu d'opportunités pour la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer au Plessis-Trévise : cadre de vie et logement
Acheter au Plessis-Trévise, c'est choisir une ville résidentielle de 4 km² au cadre familial affirmé, où 53 % des habitants sont propriétaires. Le prix médian du m² s'établit à 3 807 €, mais il faut compter 4 447 €/m² pour une maison. Avec 21 112 habitants et une densité de 5 278 hab/km², l'ambiance est urbaine mais apaisée, portée par une population jeune (âge médian 38,5 ans).
Tout savoir pour acheter et vivre au Plessis-TréviseInvestir au Plessis-Trévise : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Plessis-Trévise
Quel est le prix moyen d'un appartement à Le Plessis-Trévise ?
Le prix médian d'un appartement est de 3 599 €/m², pour une surface médiane de 59 m², soit un budget type d'environ 212 000 €. Le prix moyen est plus élevé, tiré par les biens les plus spacieux ou mieux situés.
Le Plessis-Trévise est-elle une ville chère par rapport à ses voisines ?
Oui, son prix médian global de 3 807 €/m² est identique à Lagny-sur-Marne et supérieur de 5 à 10 % à celui de communes comparables comme Ozoir-La-Ferrière (3 604 €/m²) ou Noisiel (3 411 €/m²).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Plessis-Trévise ?
Le rendement locatif brut est estimé à 6,4 % pour les appartements et 4,8 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net approche les 4,1 % pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de logements neufs construits à Le Plessis-Trévise ?
La construction neuve est active avec 1 162 logements autorisés sur les cinq dernières années, dont 233 pour la seule année 2024. Cette dynamique répond à une croissance démographique de +5,4 % sur la même période.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Les secteurs les plus recherchés sont généralement ceux à proximité de la gare des Yvris-Noisy-le-Grand (1,7 km), pour leur accessibilité, et les zones ayant bénéficié de programmes de rénovation récents, où le parc est plus performant énergétiquement.
Marché immobilier des communes voisines
Le Plessis-Trévise affiche un prix médian supérieur de 9 % à celui de Noisiel (3 411 €/m²) pour des indicateurs démographiques similaires, un écart qui peut s'expliquer par sa proximité immédiate avec la gare des Yvris-Noisy-le-Grand et justifie une analyse fine du quartier pour dégager une marge.
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Communes limitrophes du Plessis-Trévise
Le Plessis-Trévise est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :