Le marché immobilier du Plessis-Trévise affiche un prix médian global de 3 807 €/m² en 2024, en repli de 8,2 % sur un an. Cette commune de plus de 21 000 habitants enregistre 200 transactions annuelles. Le prix des maisons (4 447 €/m²) dépasse celui des appartements (3 599 €/m²), reflétant une demande différenciée. L'analyse des données DVF 2024 permet de saisir les dynamiques à l'œuvre.
Comment se porte le marché immobilier au Plessis-Trévise
Le marché est en phase de correction, avec une baisse annuelle de 8,2 %. Cette tendance, observée dans de nombreuses communes franciliennes, contraste avec une démographie dynamique (+10,2 % de population en 10 ans). La fourchette de prix interquartile (3 114 – 4 712 €/m²) indique une dispersion modérée des valeurs. Le volume de transactions (200 ventes) reste soutenu pour une commune de cette taille, signe d'une certaine liquidité. Néanmoins, la part de logements vacants (1,7 %) est faible, ce qui ne indique pas de déprise. La proximité de la gare des Yvris-Noisy-le-Grand (1,7 km) et de l'aéroport d'Orly (17 km) demeure un atout structurel pour la valorisation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction récente des prix (-8,2 % sur un an) suit une période de forte hausse et doit être relativisée. Elle reflète le réajustement national post-crise de l'immobilier, combiné à la remontée des taux. Le prix médian reste néanmoins supérieur à 3 800 €/m², signe d'une résilience certaine pour cette commune bien équipée. Cette phase de correction peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, avec un pouvoir de négociation accru. Pour les vendeurs, un prix réaliste et bien justifié reste la clé d'une transaction dans des délais raisonnables.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier au Plessis-Trévise
Les appartements dominent les transactions (146 ventes contre 54 maisons), soit 73 % du volume. Ils présentent une surface médiane de 59 m², visant principalement les primo-accédants et les investisseurs. Les maisons, plus spacieuses (101 m² médians), concernent un public de familles ou de personnes en recherche de confort. La part des propriétaires-occupants (53 %) est légèrement supérieure à la moyenne nationale, indiquant un ancrage résidentiel fort. Seuls 0,7 % des logements sont des résidences secondaires, un marché très orienté vers la résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche actuellement en faveur de l'acheteur. La baisse des prix et un taux de vacance faible (1,7 %) suggèrent que les biens se vendent, mais avec des négociations possibles. La durée de vente peut s'allonger pour les biens mal positionnés en prix. Toutefois, le parc présente une qualité énergétique correcte (classe DPE dominante C) et seulement 6 % de passoires, limitant le risque de décote sur ce critère. Pour un vendeur, une estimation précise au regard des dernières ventes homologuées (DVF) est donc cruciale pour une mise en vente réussie.
Dernières ventes enregistrées au Plessis-Trévise
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie au Plessis-Trévise
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché au Plessis-Trévise
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée au Plessis-Trévise
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Plessis-Trévise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Plessis-Trévise totalise 1 162 logements sur 5 ans, soit +5 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Les 1 162 logements autorisés sur cinq ans, en hausse de 5 %, témoignent d'une attractivité confirmée et d'une réponse à la demande. Ce volume, important pour une commune de 4 km², modernise le parc et attire de nouveaux habitants. À court terme, il ne crée pas de sur-offre massive car il s'étale sur plusieurs années et compense les démolitions. Pour l'acheteur, le neuf offre une garantie décennale et une performance énergétique optimale, mais à un prix supérieur. Pour l'investisseur, cela signifie un potentiel locatif soutenu par des équipements récents.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit le rythme francilien : une reprise nette en janvier-février après les fêtes, un pic d'activité au printemps (avril-juin) et un second souffle en septembre-octobre après les vacances. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en novembre-décembre peut offrir des opportunités de négociation, les vendeurs pressés étant plus flexibles. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre en première partie d'année.
Le saviez-vous ?
- La commune a gagné 5,4 % d'habitants en 5 ans.
- L'aéroport d'Orly n'est qu'à 17,3 km par la route.
- On y compte 660 équipements pour 21 112 habitants.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers au Plessis-Trévise
- Prix médian à 3 807 €/m² en 2024.
- Une baisse de 8,2 % sur un an observée.
- Les maisons valent 23,6 % de plus que les appartements.
- 1 162 logements neufs prévus d'ici 2029.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix au Plessis-Trévise
Quel est le prix au m² à Le Plessis-Trévise ?
Le prix médian global est de 3 807 €/m² (DVF 2024). Les maisons valent en moyenne 4 447 €/m² et les appartements 3 599 €/m². La fourchette centrale des prix s'étend de 3 114 à 4 712 €/m².
Le prix immobilier au Plessis-Trévise est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 8,2 % sur un an, selon les données DGFiP 2024. Ce repli suit une tendance observée dans une partie de la petite couronne parisienne, offrant des opportunités de négociation aux acheteurs.
Combien de transactions immobilières par an au Plessis-Trévise ?
Environ 200 transactions immobilières sont enregistrées chaque année, un volume stable pour une ville de cette taille. Les appartements représentent 73 % de ces ventes.
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