01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 042 logements dont 8 828 résidences principales, 62 résidences secondaires et 153 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 828 | 97,6 % |
| Résidences secondaires | 62 | 0,7 % |
| Logements vacants | 153 | 1,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 98 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 9 042 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 122 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 2 224 | 26,3 % |
| 1971-1990 | 2 751 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 1 760 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 1 485 | 17,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 552 | 6,3 % |
| 2 pièces | 1 370 | 15,5 % |
| 3 pièces | 2 680 | 30,4 % |
| 4 pièces | 1 968 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 257 | 25,6 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 26 % de logements de cinq pièces ou plus et 22 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 033 | 8 363 | 9 042 |
| Rés. principales | 7 844 | 8 203 | 8 828 |
| Rés. secondaires | 39 | 68 | 62 |
| Vacants | 150 | 93 | 153 |
Pour référence, Noisiel (6 km) affiche 44,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 677 | 53,0 % |
| Locataires (privé) | 2 409 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 1 641 | 18,6 % |
| Logés gratuitement | 100 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 53,0 %, locataires 45,9 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 028 | 57,0 % |
| Fioul | 244 | 2,8 % |
| Électricité | 3 335 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 51 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 170 | 1,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par électricité (38 %) et fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 914 |
| 2 à 4 ans | 2 055 |
| 5 à 9 ans | 1 871 |
| 10 ans ou plus | 3 987 |
| Total ménages | 8 828 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 628 |
| Sous-occupation modérée | 2 217 |
| Sous-occupation accentuée | 1 392 |
| Suroccupation modérée | 1 018 |
| Suroccupation accentuée | 154 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 438 | 16,3 % |
| 1 voiture | 5 015 | 56,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 375 | 26,9 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 27 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 520 | 2 120 | 99 | 301 |
| 1975 | 4 182 | 3 825 | 83 | 274 |
| 1982 | 4 742 | 4 434 | 98 | 210 |
| 1990 | 5 496 | 5 189 | 126 | 181 |
| 1999 | 6 735 | 6 464 | 67 | 204 |
| 2006 | 7 416 | 7 143 | 30 | 244 |
| 2011 | 8 033 | 7 844 | 39 | 150 |
| 2016 | 8 363 | 8 203 | 68 | 93 |
| 2022 | 9 042 | 8 828 | 62 | 153 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 520 logements, le total atteint 9 042 en 2022 (+259 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 429 | 607 | 557 | 652 | 687 | 284 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 50 | 52 | 59 | 93 | 121 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,3 % |
| Classe B | 70 | 1,9 % |
| Classe C | 1 800 | 48,0 % |
| Classe D | 951 | 25,4 % |
| Classe E | 700 | 18,7 % |
| Classe F | 163 | 4,3 % |
| Classe G | 57 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 3 751 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 447 | 11,9 % |
| Classe B | 601 | 16,0 % |
| Classe C | 1 270 | 33,9 % |
| Classe D | 680 | 18,1 % |
| Classe E | 576 | 15,4 % |
| Classe F | 138 | 3,7 % |
| Classe G | 39 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 239 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 138 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4 |
| Classe B | 20 | 50 |
| Classe C | 120 | 1 680 |
| Classe D | 221 | 730 |
| Classe E | 123 | 577 |
| Classe F | 62 | 101 |
| Classe G | 36 | 21 |
Les maisons affichent une classe dominante D (224 kWh/m²/an), les appartements C (182) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 121 |
| T2 | 492 |
| T3 | 685 |
| T4 | 435 |
| T5+ | 78 |
Faut-il investir au Plessis-Trévise en 2026 ?
Au sein de la Métropole du Grand Paris, Le Plessis-Trévise incarne le profil type de la ville moyenne résidentielle du Val-de-Marne. Son économie locale, marquée par un taux de chômage de 10,6 %, et sa démographie dynamique (+5,4 % en 5 ans) dessinent un marché immobilier spécifique. Faut-il y investir en 2026 ? Le verdict ci-dessous s'appuie sur les dernières transactions DVF.
Avec une correction de -8,2 % sur un an et un loyer moyen de 19,2 €/m², Le Plessis-Trévise offre un point d'entrée corrigé dans un marché de proche couronne parisienne.
Verdict
➤ Investir ici suppose de privilégier le rendement locatif sur le moyen terme, en acceptant un marché volatil et une accessibilité locale dégradée.
Points clés
- ✓ Correction récente de -8,2 %
- ✓ Rendement brut appartements à 6,4 %
- ✓ Croissance démographique soutenue (+5,4 %)
- ⚠ Accessibilité faible pour primo-accédants
- ⚠ Parc ancien avec contraintes DPE potentielles
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian global de 3 741 €/m² la place dans la moitié supérieure des communes franciliennes.
- Son prix au mètre carré est comparable à la médiane du Val-de-Marne, mais avec un rendement locatif plus élevé.
- Le rendement brut de 6,4 % surpasse celui des grandes métropoles régionales comme Lyon ou Bordeaux.
Analyse du marché immobilier au Plessis-Trévise
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers du Plessis-Trévise
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée : le marché n'est pas en surchauffe, laissant du temps à la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée : le marché n'est pas en surchauffe, laissant du temps à la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessibilité immobilière faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessibilité immobilière faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative existe, mais le rendement net est rogné par des charges importantes (taxe foncière à 34,66 %).
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative existe, mais le rendement net est rogné par des charges importantes (taxe foncière à 34,66 %).
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : peu d'opportunités pour la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : peu d'opportunités pour la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3828,0 — Percentile dept : 39/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 26/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 11/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 87/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 5278,0 — Percentile dept : 41/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 74/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 51,7 — Percentile dept : 67/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 18,1 — Percentile dept : 63/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 47,0 — Percentile dept : 37/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 11/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 87/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3828,0 — Percentile dept : 61/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 11/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 4/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 5278,0 — Percentile dept : 59/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Plessis-Trévise : opportunités et risques
Investir au Plessis-Trévise en 2026 cible prioritairement le rendement locatif en appartement, avec un brut de 6,4 % selon la carte des loyers. Toutefois, la taxe foncière sur le bâti (34,66 %) et les charges de gestion viennent sensiblement rogner ce rendement, le ramenant aux alentours de 4 % net. La faiblesse du taux de vacance (1,7 % du parc) est un signal positif de demande solide.
L'acheteur doit intégrer le risque rénovation énergétique. Si la classe DPE dominante est C et que les passoires thermiques (F/G) ne représentent que 6 % du parc, la part des logements construits avant 1945 (2,9 %) et entre 1946 et 1970 nécessite une vigilance accrue. La loi Climat et Résilience rendra ces biens énergivores progressivement impropres à la location.
La stratégie de plus-value à court terme paraît risquée dans un marché en correction. En revanche, le moyen terme (5-10 ans) pourrait être porteur, soutenu par la dynamique démographique et les 1 162 logements neufs autorisés ces cinq dernières années, qui attestent de la confiance des promoteurs et de la modernisation du parc.
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Données du marché immobilier au Plessis-Trévise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier plesséen se caractérise par un net déséquilibre entre l'offre transactionnelle, majoritairement constituée d'appartements (73 % des ventes en 2024), et le parc de logements, qui compte encore 30 % de maisons. Cette distorsion, visible dans les données DVF, explique en partie l'écart entre prix moyen (5 055 €/m²) et prix médian (3 741 €/m²) : les biens les plus chers, souvent des pavillons, sont moins nombreux à changer de mains mais impactent fortement la moyenne.
La correction des prix en 2024 (-8,2 %) est plus marquée qu'à Lagny-sur-Marne, commune comparable au prix identique. Elle intervient après une période de forte appréciation et semble agir comme un ajustement au nouveau contexte de taux, plutôt que comme un effondrement de la demande. La stabilité du volume des transactions (200 ventes) par rapport à 2023 le confirme.
La proximité de la gare des Yvris-Noisy-le-Grand (1,7 km) reste un atout structurant pour l'attractivité locative, notamment auprès des actifs franciliens. Néanmoins, le taux de chômage local de 10,6 % et un revenu médian de 26 100 €, bien qu'honorable, révèlent que le pouvoir d'achat des Plesséens ne suffit pas à soutenir seul le marché. Ce dernier est donc dépendant d'investisseurs et d'acheteurs extérieurs.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Plessis-Trévise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix médians sur cinq ans, selon les données DVF, dessine une courbe en cloche caractéristique des marchés franciliens : une hausse continue jusqu'en 2022 (+12 % entre 2020 et 2022), suivie d'un repli de -10 % depuis le pic. Cette correction de 2024 (-8,2 % sur un an) ramène les prix en dessous de leur niveau de 2021. Elle touche particulièrement les appartements, dont le prix médian est passé de 3 877 €/m² en 2022 à 3 497 €/m² en 2024. Pour un acheteur en 2026, ce contexte offre une fenêtre de négociation plus favorable qu'il y a trois ans, mais dans un environnement de taux d'emprunt élevé qui contrebalance l'avantage prix.
Évolution du marché immobilier du Plessis-Trévise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 741 €/m² de prix médian pour 238 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -3,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 238 transactions enregistrées en 2024, le volume d'activité est légèrement en hausse par rapport à 2023, signe d'un marché qui conserve une certaine liquidité. La répartition est très orientée vers l'immobilier collectif : 182 ventes d'appartements (73 % du total) contre 54 maisons. Le prix moyen global (5 055 €/m²) dépasse significativement le médian (3 741 €/m²), indiquant la présence de biens haut de gamme qui tirent la moyenne vers le haut. Le marché est donc segmenté, avec un cœur de cible constitué d'appartements de taille modeste (surface médiane de 59 m²), adaptés à la location ou à des primo-accédants extérieurs à la commune.
Répartition des ventes
23,5 % de maisons et 76,5 % d'appartements parmi les 238 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (76,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 285 €/m² pour les maisons et 3 497 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 238 | 56 | 182 |
| Prix médian/m² | 3 741 € | 4 285 € | 3 497 € |
| Prix moyen/m² | 3 866 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 314 | 3 894 € |
| 2022 | 301 | 4 098 € |
| 2023 | 202 | 4 084 € |
| 2024 | 194 | 3 800 € |
| 2025 | 238 | 3 741 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Le Plessis-Trévise est vigoureuse, avec 1 162 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance à la hausse de 5 %. Cette activité, portée par la Métropole du Grand Paris, répond à une pression démographique tangible (+10,2 % de population en 10 ans). Elle densifie le tissu urbain, notamment autour des axes de transport comme la gare des Yvris-Noisy-le-Grand. Pour l'investisseur, cette offre neuve représente une concurrence qualitative pour l'ancien, mais valide aussi l'attractivité résidentielle de la commune. Le risque de sur-offre semble contenu par la croissance de la population.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 574 logements ont été autorisés et 2 062 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 45 %.
Vacance longue durée au Plessis-Trévise
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Plessis-Trévise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Plessis-Trévise totalise 991 logements sur 5 ans, soit -19 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers au Plessis-Trévise
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Plessis-Trévise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement brut est un indicateur trompeur. Pour obtenir le net, déduisez systématiquement la taxe foncière (34,66 % au Plessis-Trévise), les frais de gestion locative (6 à 8 % du loyer), l'assurance propriétaire non-occupant et une provision pour travaux et vacance locative. Dans une copropriété, ajoutez les charges courantes. Ce passage explique l'écart entre le 6,4 % brut affiché pour les appartements et le 4,1 % net réel. La faible part de logements vacants (1,7 %) réduit cependant le risque de non-perception de loyers.
Performance énergétique du parc au Plessis-Trévise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 751 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Plessis-Trévise est C, avec 5,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante C (186 kWh/m²/an) place le parc local dans la moyenne haute française. Seuls 6,0 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Ce bon score limite le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location des logements les plus énergivores, prévues pour 2025 (G) et 2028 (F). Pour un acheteur, cela signifie une probabilité plus faible de devoir engager des travaux de rénovation lourds et coûteux dans l'urgence après l'acquisition.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, notamment les petits formats (surface médiane 59 m²), sont les plus adaptés. Leur loyer estimé est de 19,2 €/m²/mois. Les maisons, plus chères à l'achat, se louent 17,7 €/m²/mois et visent un public familial. Le parc est majoritairement récent (17,5 % construit après 2006) et énergétiquement correct (classe C dominante), limitant les travaux de rénovation urgents. Le neuf (233 logements autorisés en 2024) peut offrir des avantages fiscaux, mais attention à la sur-offre potentielle.
Quelles zones cibler au Plessis-Trévise ?
La proximité immédiate de la gare des Yvris-Noisy-le-Grand (1,7 km) est un atout majeur pour cibler les locataires actifs. Le centre-bourg, avec ses 42 commerces et 363 services, est également attractif pour les familles. Aucun quartier prioritaire n'est signalé, mais les indices de villagesfrancais.fr pointent une sécurité perçue moyenne (2,8/10) et une accessibilité aux transports correcte (5,6/10). Les zones en développement, avec les 1 162 logements autorisés sur 5 ans, pourraient modifier l'équilibre locatif à moyen terme.
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Risques à connaître avant d'investir au Plessis-Trévise
Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans le calcul du rendement net. Le taux de chômage local (10,6 %) peut fragiliser la solvabilité des locataires. La taxe foncière (34,66 %) pèse sur la rentabilité. Enfin, la future réglementation sur les passoires thermiques (6 % du parc est en classe F/G) concerne peu de biens, mais doit être vérifiée à l'achat. Le risque naturel (argiles) impose une étude de sol préalable pour les maisons.
Erreurs à éviter quand on investit au Plessis-Trévise
- Oublier la taxe foncière de 34,66 %.
- Tabler sur 100 % d'occupation, sans provision pour vacance.
- Négliger les frais de copropriété dans l'ancien.
- Comparer uniquement les rendements bruts entre communes.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit le rythme francilien : une reprise nette en janvier-février après les fêtes, un pic d'activité au printemps (avril-juin) et un second souffle en septembre-octobre après les vacances. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en novembre-décembre peut offrir des opportunités de négociation, les vendeurs pressés étant plus flexibles. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre en première partie d'année.
Le saviez-vous ?
- La commune a gagné 5,4 % d'habitants en 5 ans.
- L'aéroport d'Orly n'est qu'à 17,3 km par la route.
- On y compte 660 équipements pour 21 112 habitants.
S'installer au Plessis-Trévise : cadre de vie et logement
Avec une superficie de seulement 4 km², Le Plessis-Trévise offre un cadre de vie urbain et dense (5 278 hab/km²), typique de la proche banlieue parisienne. La commune est bien équipée avec 660 équipements de proximité recensés par l'INSEE, dont 142 dans le domaine de la santé, ce qui assure une bonne autonomie au quotidien. Son profil démographique est jeune (âge médian de 38,5 ans) et familial, comme en témoigne la part des moins de 30 ans (38,3 %).
Le territoire est intégralement couvert par la fibre et la 5G, un atout majeur pour les télétravailleurs. En matière de risques, la commune est exposée à un seul risque naturel recensé (mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols), ayant donné lieu à plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle. Ce point doit être vérifié lors de l'acquisition, notamment via l'état des risques et pollutions.
Carte du marché immobilier au Plessis-Trévise
Le Plessis-Trévise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Plessis-Trévise
Avec une température moyenne de 12,9 °C et 639 mm de précipitations annuelles, le climat du Plessis-Trévise est typique de l'Île-de-France : modéré, sans extrêmes. Les hivers sont frais mais les épisodes de gel significatifs sont rares, limitant les soucis d'isolation ou de chauffage. Ce profil tempéré convient aux acheteurs recherchant un rythme de vie sans contraintes météorologiques marquées, et facilite l'entretien du bâti. L'absence de forte humidité ou de vents violents préserve également le confort et les façades.
À qui s'adresse Le Plessis-Trévise ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et aux jeunes familles attirés par la part importante de maisons (30 % du parc) et la présence de 9 écoles. Les actifs travaillant à Noisy-le-Grand ou Paris (via la gare proche) y trouveront un compromis prix/transport. En revanche, les budgets très serrés ou les chercheurs d'animation nocturne devront regarder ailleurs. Les seniors (20,9 % de 60 ans et plus) apprécient le calme et les services de santé nombreux.
Avantages et limites au Plessis-Trévise
✓ Points forts
- Démographie dynamique et jeune (+10,2 % habitants en 10 ans).
- Parc de logements énergétiquement correct (classe C dominante).
- Desserte correcte avec gare à 1,7 km et autoroutes proches.
- Équipements et services nombreux (660 au total).
- Environnement familial avec 30 % de maisons et 9 écoles.
− À prendre en compte
- Prix élevés au m² comparé à certaines communes voisines.
- Accessibilité aux transports perçue comme moyenne (indice 5,6/10).
- Taxe foncière relativement élevée (34,66 %).
Composition du parc immobilier au Plessis-Trévise
9 042 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc au Plessis-Trévise combine 30,2 % de maisons et 69,8 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Un parc immobilier où les maisons individuelles représentent 30,2 % des résidences principales et les appartements 69,8 % indique une commune à double visage. La majorité de propriétaires (53 %) et la quasi-absence de résidences secondaires (0,7 %) traduisent un ancrage résidentiel stable, peu spéculatif. Le taux de logements vacants très bas (1,7 %) indique une demande solide. Ce mix attire à la fois des familles en quête d'une maison et des primo-accédants ou investisseurs pour l'immobilier collectif, assurant une certaine liquidité du marché.
Ancienneté du parc au Plessis-Trévise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 463 logements).
- Avant 1919 1,4 % 122 logts
- 1919-1945 1,4 % 122 logts
- 1946-1970 26,3 % 2 224 logts
- 1971-1990 32,5 % 2 751 logts
- 1991-2005 20,8 % 1 760 logts
- 2006-2019 17,5 % 1 485 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Plessis-Trévise
660 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Plessis-Trévise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le principal risque naturel identifié est le retrait-gonflement des argiles (PPRMT actif), susceptible d'affecter les fondations des maisons lors de sécheresses. La commune a connu 17 arrêtés de catastrophe naturelle, majoritairement pour ce phénomène. Le radon y est faible et la sismicité très faible. Pour tout achat, surtout d'une maison, consultez l'état des risques et demandez un diagnostic spécifique des sols. Cette précaution est indispensable pour évaluer la nécessité de travaux de confortement et leur coût potentiel.
Cas pratique : un achat type au Plessis-Trévise
Une maison type de 101 m² (correspondant au prix médian de 449 147 €) représente l'équivalent de 17,2 années du revenu médian local (26 100 €). Avec un apport de 10 % (44 915 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élève à environ 2 250 €. Ajoutez environ 32 000 € de frais de notaire à l'acquisition.
Erreurs à éviter quand on achète au Plessis-Trévise
- Ne pas consulter l'état des risques (PPRMT Argiles).
- Ignorer le DPE et les futures interdictions de location.
- Surestimer sa capacité d'emprunt face aux taux actuels.
- Négliger la proximité réelle des transports en commun.
Points clés à retenir au Plessis-Trévise
- Prix médian à 3 741 €/m² en 2024.
- Rendement brut locatif de 6,4 % pour les appartements.
- Climat tempéré, 12,9 °C de moyenne annuelle.
- Le DPE influence jusqu'à 5 % de la valeur.
- Une baisse de 8,2 % sur un an observée.
- Taxe foncière élevée : 34,66 % sur le bâti.
- 53 % de propriétaires, marché stable.
- Proximité gare : un atout valorisant.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien au Plessis-Trévise ?
Au-delà du prix au m², plusieurs facteurs creusent l'écart de valeur. La proximité de la gare des Yvris-Noisy-le-Grand (1,7 km) ou des 42 commerces locaux peut valoriser un bien de 5 à 10 %. Pour un appartement, l'étage (éviter le rez-de-chaussée) et la vue priment. Pour une maison, la surface du terrain et son orientation sud sont déterminantes. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus : un logement classé C vaut jusqu'à 5 % de plus qu'un D équivalent. Enfin, la rareté relative des maisons (30,2 % du parc) soutient leur prix au m², plus élevé que celui des appartements.
Estimation indicative d'une maison au Plessis-Trévise
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
385 323 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un marché devenu acheteur, une surévaluation peut entraîner une vacance commerciale prolongée. À l'inverse, une sous-évaluation signifie une perte sèche. Les indices locaux, comme un faible taux de logements vacants (1,7 %) et une construction neuve active (233 logements autorisés en 2024), modèlent l'offre et la demande. Une estimation professionnelle, fondée sur les données du territoire (DVF/INSEE) et non sur des algorithmes nationaux, permet de se positionner stratégiquement, en tenant compte de la baisse des prix et des attentes spécifiques des acheteurs du Val-de-Marne.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme calcule une moyenne, mais ne visite pas le bien. Un professionnel local évalue l'état réel (fissures, humidité, qualité des rénovations), la configuration spécifique (vis-à-vis, bruit, ensoleillement) et la dynamique précise de la rue ou de la résidence. Il connaît les prix de vente récents non encore publiés et le niveau de demande actuel. Son estimation, basée sur ces éléments concrets, est un outil de négociation crédible face aux acheteurs et à leurs notaires. Cela évite la sous-évaluation, qui fait perdre de l'argent, ou la surévaluation, qui allonge considérablement la durée de vente.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m².
- Oublier de chiffrer les travaux nécessaires avant vente.
- Surestimer l'impact d'une rénovation cosmétique.
- Ne pas tenir compte de la saisonnalité des ventes.
Investir au Plessis-Trévise : passer à l'action
Identifier un bien au bon prix dans une commune en correction demande une connaissance fine des micro-secteurs et des prix pratiqués. Notre réseau de professionnels du Plessis-Trévise peut vous aider à transformer cette analyse en opportunité concrète, en évaluant précisément le potentiel de chaque bien.
Les données posent un diagnostic. Sa traduction en achat réussi dépend d'une expertise hyperlocale.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Plessis-Trévise
Quel est le prix moyen d'un appartement à Le Plessis-Trévise ?
Le prix médian d'un appartement est de 3 497 €/m², pour une surface médiane de 59 m², soit un budget type d'environ 212 000 €. Le prix moyen est plus élevé, tiré par les biens les plus spacieux ou mieux situés.
Le Plessis-Trévise est-elle une ville chère par rapport à ses voisines ?
Oui, son prix médian global de 3 741 €/m² est identique à Lagny-sur-Marne et supérieur de 5 à 10 % à celui de communes comparables comme Ozoir-La-Ferrière (3 604 €/m²) ou Noisiel (3 411 €/m²).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Plessis-Trévise ?
Le rendement locatif brut est estimé à 6,4 % pour les appartements et 4,8 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net approche les 4,1 % pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de logements neufs construits à Le Plessis-Trévise ?
La construction neuve est active avec 1 162 logements autorisés sur les cinq dernières années, dont 233 pour la seule année 2024. Cette dynamique répond à une croissance démographique de +5,4 % sur la même période.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Les secteurs les plus recherchés sont généralement ceux à proximité de la gare des Yvris-Noisy-le-Grand (1,7 km), pour leur accessibilité, et les zones ayant bénéficié de programmes de rénovation récents, où le parc est plus performant énergétiquement.
Marché immobilier des communes voisines
Le Plessis-Trévise affiche un prix médian supérieur de 9 % à celui de Noisiel (3 411 €/m²) pour des indicateurs démographiques similaires, un écart qui peut s'expliquer par sa proximité immédiate avec la gare des Yvris-Noisy-le-Grand et justifie une analyse fine du quartier pour dégager une marge.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Plessis-Trévise.
Communes limitrophes du Plessis-Trévise
Le Plessis-Trévise est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression au Plessis-Trévise: 3 741 €/m² en médiane, +47,5 % par rapport à la moyenne nationale.
Correction observée: -3,9 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 1 249 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (76,5 %), vendus autour de 3 497 €/m² en médiane. Un bien type de 103 m² revient à environ 441 355 €, soit 16,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce du Plessis-Trévise avoisinent 19,2 €/m² pour les appartements et 17,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires au Plessis-Trévise (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 991 logements autorisés au permis de construire au Plessis-Trévise — un rythme moyen de 198 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (85 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Plessis-Trévise est dans la proche périphérie de Paris. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 48 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).