Logement & immobilier

Le logement à Noisy-le-Grand

93160 Seine-Saint-Denis 72 978 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Noisy-le-Grand recense 32 215 logements, à dominante collective (75,0 % d'appartements, 3,2 pièces en moyenne).

1e du département
Résidences principales 93%
Logements vacants 5,1%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

32 215Logements au total
76 %Appartements i
49,8 %Propriétaires
1,5 %Rés. secondaires
28 %Logements sociaux i
5,1 %Logements vacants i-18% vs dept · -36% vs France
+10,7 %Évolution 2016–2022
2 478 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 32 215 logements dont 30 095 résidences principales, 483 résidences secondaires et 1 637 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 32 215 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 41 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 3,2 pièces en moyenne par logement, avec 17 % de logements de cinq pièces ou plus et 31 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements26 57329 10732 215
Rés. principales24 78927 24530 095
Rés. secondaires257243483
Vacants1 5281 6191 637

Troyes, commune de taille similaire à 127 km, affiche 25,7 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 49,8 % de propriétaires, 48,5 % de locataires, dont 21 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 45 % pour gaz de ville, 3 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans3 458
2 à 4 ans7 138
5 à 9 ans6 245
10 ans ou plus13 254
Total ménages30 095
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale9 408
Sous-occupation modérée7 091
Sous-occupation accentuée3 927
Suroccupation modérée5 983
Suroccupation accentuée1 003
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 29 % sans, 53 % à une voiture, 19 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

32 215Logements en 2022
+290 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 8 263 logements à l'origine, 32 215 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 2 326 3 217 3 208 4 414 2 855 1 255
Dont vacants > 2 ans 276 266 300 338 529 492

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
175kWh/m²/an en moyenne
3,5 %Passoires (F+G) i
16 805Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
175 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 301 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 16 805 diagnostics: la majorité se situe en classe C (52 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 332 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 104 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (254 kWh/m²/an); côté appartements, C (168).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-30 kWh/m²/an
Consommation vs France-29 kWh/m²/an
Passoires vs département-6,2 pts
Passoires vs France-6,4 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

29,2 %Taux logements sociaux i
8 714Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,90 €Loyer moyen /m² i
1,6 %Taux de vacance i
493dont PLAI i
911dont PLS i
2 852En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1594
T21 499
T33 302
T42 422
T5+434

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La commune compte 32 215 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,4 %). Profil très urbain: l'appartement (à 76,9 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (23,1 %). La commune est une commune de la petite couronne parisienne, à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine.

Noisy-le-Grand affiche un profil mixte — 49,8 % de propriétaires et 48,5 % de locataires. Côté logement social, 21,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au-dessus du seuil SRU, Noisy-le-Grand affiche 29,2 % de logements sociaux (cible 25,0 %).

17,8 % des logements de Noisy-le-Grand datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Noisy-le-Grand: classe C en tête et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (51,2 %).

Le parc de Noisy-le-Grand a progressé de +10,7 % entre 2016 et 2022. 28,6 % des ménages de Noisy-le-Grand ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.

Ancrée régionalement, la commune est une commune de la petite couronne parisienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Noisy-le-Grand en 2026 ?

Ville charnière de la Métropole du Grand Paris, Noisy-Le-Grand combine une démographie jeune et dynamique (+16,1 % de population en 10 ans) avec un parc immobilier majoritairement récent. Son marché, en phase de correction après les sommets de 2022, pose la question d'une opportunité d'entrée pour l'investisseur. Voici notre analyse.

4 373 €/m² prix médian
+2,1 % sur un an
696 transactions 2026

Avec un écart de prix de 110 % avec Versailles pour des indicateurs métropolitains similaires, Noisy-Le-Grand capte un intérêt croissant des investisseurs à la recherche d'effet de levier.

Verdict

➤ Investir ici suppose de cibler le rendement locatif en acceptant une plus-value à moyen terme, dans un marché en correction mais au potentiel métropolitain.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie locatif annuel avec visée plus-value
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut attractif (5,6 %)
  • ✓ Correction récente de -3,7 % : point d'entrée potentiel
  • ✓ Démographie dynamique (+7,1 % en 5 ans)
  • ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
  • ⚠ Opportunité locative modérée (IOL 4,9/10)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✓ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Prix médian supérieur de 60 % à la moyenne des communes comparables hors Versailles
  • Accessibilité élevée (IAI 6/10) mais revenu médian le plus haut du département
  • Rendement locatif brut (5,6 %) bien supérieur à la moyenne régionale
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Noisy-le-Grand

Le marché immobilier de Noisy-le-Grand affiche une pression notable (IPI 6,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Noisy-le-Grand

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,4

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression élevée (6,4/10) : le marché est dynamique et concurrentiel, favorable aux vendeurs sur les biens bien positionnés.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
77
Années de revenu pour acheter 70 m²
49
% de résidences secondaires
76
Croissance démographique (5 ans)
74
Densité de population
21
7,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité élevée (6/10) : les prix restent relativement abordables au regard du revenu médian, soutenant la demande des primo-accédants locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
51
% de propriétaires
68
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
74
4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité modérée (4,9/10) : la demande locative existe mais ne garantit pas une rentabilité exceptionnelle sans une sélection rigoureuse du bien.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
29
% résidences secondaires (demande saisonnière)
76
Croissance démographique (5 ans)
74
Capacité touristique / population
50
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
23
6,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique élevée (6,8/10) : la commune attire des capitaux extérieurs, ce qui soutient les prix mais peut créer de la volatilité.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
76
Capacité touristique / population
50
% de logements vacants
32
Faible densité (proxy isolement touristique)
80

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4293,4 — Percentile dept : 77/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 49/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 76/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 74/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 5613,7 — Percentile dept : 21/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 51/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 46,6 — Percentile dept : 68/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 20,0 — Percentile dept : 74/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 50,2 — Percentile dept : 29/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 76/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 74/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 50/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4293,4 — Percentile dept : 23/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 76/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 50/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 32/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 5613,7 — Percentile dept : 80/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Noisy-le-Grand : opportunités et risques

Avec un rendement brut de 5,6 % pour les appartements, Noisy-Le-Grand se distingue dans le paysage francilien où les rendements sont souvent comprimés. Cet écart s'explique par un prix au m² encore modéré au regard de la position métropolitaine, créant un effet de levier intéressant. L'indice de pression touristique immobilière (IPTI) de 6,8/10 confirme cet attrait pour les capitaux extérieurs, mais oriente plutôt vers de la location annuelle classique, la capacité d'hébergement touristique étant limitée à 5 établissements.

L'opportunité locative (IOL 4,9/10) est modérée, indiquant qu'il ne suffit pas d'acheter au hasard pour obtenir une rentabilité optimale. La sélection du bien est cruciale : privilégier les quartiers bien desservis, à proximité des 2323 équipements recensés (commerces, services, santé), et les logements avec un bon DPE. La loi Climat et Résilience, qui interdira la location des passoires, est moins un risque ici qu'ailleurs compte tenu du faible taux de logements F/G.

La stratégie la plus cohérente en 2026 semble être l'investissement locatif en vue d'une plus-value à moyen terme. La correction des prix offre un point d'entrée plus favorable, et la dynamique démographique (+7,1 % en 5 ans) devrait continuer à soutenir la demande. Il faut toutefois intégrer dans son calcul la taxe foncière, qui représente environ un mois de loyer perçu, et viser un horizon de détention d'au moins 5 à 10 ans pour espérer une revalorisation du bien.

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Données du marché immobilier à Noisy-le-Grand

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian de 4 373 €/m² à Noisy-Le-Grand, en baisse de 3,7 % sur un an, situe la commune dans une phase de correction après la surchauffe post-crise sanitaire. Selon les données DVF 2024, cette baisse s'accompagne d'une réduction du volume des transactions (-16 % par rapport à 2023), caractéristique d'un marché en attente de repères. La fourchette des prix où se concentre 50 % des ventes (3 358 - 5 091 €/m²) reste large, révélant une forte hétérogénéité du parc entre les quartiers et les types de biens.

Cette hétérogénéité est accentuée par la structure du parc : seulement 3,7 % des logements sont antérieurs à 1945, tandis que 17,8 % ont été construits après 2006. Un investisseur achète donc majoritairement dans un parc récent, ce qui limite le risque de travaux lourds liés aux normes énergétiques, d'autant que la part de passoires thermiques (F/G) n'est que de 3,5 %. Toutefois, la taxe foncière, à 33,96 %, grève significativement le rendement net.

La proximité de la gare de Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise (3 km) et de l'aéroport du Bourget (15,7 km) confère à la ville une accessibilité qui soutient son attractivité résidentielle, notamment auprès des actifs travaillant en Île-de-France. Néanmoins, le taux de chômage local de 12,3 % rappelle que la solvabilité d'une partie de la population reste fragile, rendant le marché locatif partiellement dépendant de demandeurs extérieurs.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Noisy-le-Grand Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Le prix médian à Noisy-Le-Grand a connu une progression significative entre 2020 et 2022, passant de 4 272 €/m² à 4 313 €/m², avant une correction amorcée en 2023 et confirmée en 2024 (-3,7 % sur un an). Cette évolution reflète le cycle général du marché francilien, avec un léger décalage : la correction y est plus marquée qu'à Paris intra-muros. Les maisons, moins nombreuses, affichent un prix médian légèrement supérieur aux appartements (4 385 €/m² contre 4 357 €/m²), mais avec une surface médiane bien plus grande (88 m²). Pour un acheteur en 2026, cette phase de consolidation peut représenter une fenêtre d'opportunité, à condition de ne pas tabler sur une reprise immédiate et forte des prix.

Évolution du marché immobilier de Noisy-le-Grand

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 4 412 €/m² → 4 373 €/m² (-0,9 %), volume annuel actuel 696 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 4 385 €/m²
Surface médiane 90 m²
Transactions 171
Appartements
Prix médian 4 357 €/m²
Surface médiane 55 m²
Transactions 525

Indicateurs clés du marché

+2,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,5 %
Rendement locatif apparts ?
4,3 %
Rendement locatif maisons ?
55,8 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

394 650 €
Maison 90 m² ?
Mensualité ~2 289 €/mois (20 ans, 3,5 %)
239 635 €
Appartement 55 m² ?
Mensualité ~1 390 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

L'achat d'une maison type de 88 m² à Noisy-Le-Grand représente un investissement de près de 385 530 €, soit 16,4 années du revenu médian local. Pour un appartement de 58 m² à 247 080 €, il en faut 10,5. Le loyer moyen perçu (19,9 €/m²/mois) couvre une part significative de la mensualité d'emprunt, laissant un effort net mensuel modéré pour l'investisseur. Le rendement brut de 5,6 % pour les appartements est attractif, mais il faut en déduire les charges, dont une taxe foncière à 33,96 %, pour obtenir un rendement net d'environ 3,6 %. La viabilité du montage dépend donc fortement des conditions de financement et de la sélection d'un bien énergétiquement performant.

Acheter vs Louer — appartement 55 m²

1 390 €/mois
Mensualité crédit ?
1 093 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 297 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

16,8 ans
Pour une maison ?
10,2 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

19,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
16,1 - 24,6 €/m²
15,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
11,0 - 22,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 696 transactions en 2024, le volume d'activité à Noisy-Le-Grand a significativement baissé par rapport aux pics de 2021-2022 (plus de 1000 ventes), mais reste supérieur à celui de 2020. Le marché est majoritairement orienté vers les appartements (525 ventes contre 170 pour les maisons), avec une surface médiane de 58 m², traduisant une clientèle d'investisseurs et de primo-accédants. Cette liquidité correcte indique un marché d'acheteurs, où la négociation est possible, surtout sur les biens moins bien dotés. Le prix moyen global (4 631 €/m²) dépasse le médian (4 373 €/m²), signe que des biens haut de gamme tirent la moyenne vers le haut, mais que l'essentiel des transactions se concentre dans une fourchette plus accessible.

Répartition des ventes

24,6 % de maisons et 75,4 % d'appartements parmi les 696 transactions enregistrées.

Sur 696 transactions enregistrées, 24,6 % portent sur des maisons (4 385 €/m²) et 75,4 % sur des appartements (4 357 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 696 171 525
Prix médian/m² 4 373 € 4 385 € 4 357 €
Prix moyen/m² 4 423 €
Surface médiane – 90 m² 55 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 962 4 412 €
2022 983 4 504 €
2023 702 4 447 €
2024 589 4 281 €
2025 696 4 373 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Noisy-Le-Grand montre un net ralentissement : seulement 221 logements autorisés en 2024, soit une baisse de 53 % par rapport à la moyenne des cinq années précédentes. Sur les cinq dernières années, 2 806 logements ont été autorisés, ce qui témoignait d'une forte attractivité et d'une réponse à la pression démographique. Ce retournement soudain pourrait signaler une saturation des opportunités foncières ou un ajustement des promoteurs face à la correction des prix. À moyen terme, cela pourrait limiter l'offre nouvelle et soutenir les prix de l'ancien, mais expose aussi à un parc vieillissant si l'effort de renouvellement ne reprend pas.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

21 974 logements autorisés cumulés, 18 880 commencés: la dynamique récente affiche 1 284 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Noisy-le-Grand

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

1 255 logements vacants au total
492 vacants depuis plus de 2 ans 39,2 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Noisy-le-Grand (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 3 077 logements autorisés à à Noisy-le-Grand, dont 642 en 2025 (-43 % vs les 5 années précédentes).

3 077 logements autorisés sur 5 ans
642 en 2025 dernière année connue
-43 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Noisy-le-Grand

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 16,1 €/m²
Médian 19,9 €/m²
Haut 24,6 €/m²
Écart de 8,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 11,0 €/m²
Médian 15,7 €/m²
Haut 22,3 €/m²
Écart de 11,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Noisy-le-Grand

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (55 m²)
~2 227 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Pour une maison type (90 m²)
~2 875 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 33,96 % Moyenne dept : 40,99 % -7,03 pt Moyenne France : 43,01 % -9,05 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,65 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

33,90 % 2021
33,85 % 2022
33,92 % 2023
33,96 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (33,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement brut ne tient pas compte des charges incompressibles. À Noisy-Le-Grand, la taxe foncière sur le bâti est de 33,96 %. Il faut y ajouter les frais de gestion (environ 5-8 % du loyer), les charges de copropriété dans les immeubles, une provision pour travaux et un taux de vacance (le parc compte 5,1 % de logements vacants). Ces prélèvements expliquent l'écart entre le rendement brut affiché (5,6 % pour les appartements) et le rendement net estimé à 3,6 %.

Performance énergétique du parc à Noisy-le-Grand

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 805 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Noisy-le-Grand: la classe C domine, 3,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 3,5 % F + G
Conso moyenne 174 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc immobilier de Noisy-Le-Grand affiche une performance énergétique relativement bonne, avec une classe dominante C (174 kWh/m²/an). Seulement 3,5 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux bien inférieur à la moyenne nationale. Cela réduit le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location programmées pour 2025 (G) et 2028 (F). Pour un acheteur, c'est un gage de moindres travaux de rénovation énergétique à prévoir à court terme.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de type T2 ou T3, qui correspondent à la demande principale de familles et de colocation étudiante. Les studios peuvent trouver preneurs mais sont plus sensibles à la vacance. Le parc est relativement récent (17,8 % construit après 2006) et dominé par des logements de classe énergétique C, évitant le risque de rénovation impérative des passoires thermiques (3,5 %). Les maisons, moins liquides, s'adressent à un public plus restreint.

Quelles zones cibler à Noisy-le-Grand ?

La valorisation et la demande locative sont hétérogènes. Les secteurs les mieux desservis par les transports (proximité gare, lignes de bus) et les commerces (265 commerces recensés) concentrent la demande. Le centre-bourg et les quartiers près du RER A (à distance via bus) sont stratégiques. Méfiez-vous des zones moins connectées ou exposées aux risques d'inondation (PPRI approuvée), qui peuvent allonger les délais de location.

Calculateur de rendement à Noisy-le-Grand

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Noisy-le-Grand

Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans le calcul du rendement net. Le taux de logements vacants (5,1 %) est un indicateur à surveiller. La taxe foncière élevée (33,96 % en 2024) grève la rentabilité. Enfin, la dépendance à la conjoncture économique locale (taux de chômage à 12,3 %) rend les loyers sensibles. Le risque saisonnier est faible (1,5 % de résidences secondaires).

Erreurs à éviter quand on investit à Noisy-le-Grand

  • Négliger la taxe foncière, l'une des plus élevées du département.
  • Oublier de provisionner pour la rénovation énergétique, même sur un parc performant.
  • Surestimer les loyers en périphérie des pôles de transport.
  • Ignorer la part de logements sociaux (28 %) pouvant influencer la demande.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier de Noisy-Le-Grand suit le rythme francilien, avec une nette accélération de mars à juin. Vendre en avril permet de capter les acheteurs souhaitant signer avant l'été. La rentrée (septembre-octobre) est aussi dynamique, malgré l'échéance de la taxe foncière qui peut refroidir certains acquéreurs. L'hiver est plus calme, offrant parfois des opportunités de négociation. La présence de 5 hébergements touristiques n'influence pas significativement la saisonnalité.

Le saviez-vous ?

  • Noisy-Le-Grand abrite 4 monuments historiques protégés.
  • La fibre est déployée chez 89,3 % des foyers.
  • La commune a autorisé 2 806 logements neufs en 5 ans.

S'installer à Noisy-le-Grand : cadre de vie et logement

S'installer à Noisy-Le-Grand, c'est opter pour une grande ville de banlieue parisienne au cadre urbain dense, avec une densité de plus de 5 600 hab/km². La commune offre une palette d'équipements étendue, avec 265 commerces et 387 établissements de santé, assurant une autonomie quotidienne. La connectivité y est excellente, avec 89,3 % des logements éligibles à la fibre, un atout majeur pour les télétravailleurs.

Le profil démographique est jeune (âge médian de 35,9 ans) et familial, avec 41,2 % de moins de 30 ans. Ce dynamisme se traduit par une vie de quartier animée et une pression constante sur le parc locatif. Les 4 monuments historiques protégés rappellent l'histoire de la ville, tandis que la faible exposition aux risques naturels (sismicité très faible, radon faible) est un élément de sérénité. En revanche, la présence d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) approuvé invite à la vigilance pour les acquéreurs de biens en zone concernée.

Carte du marché immobilier à Noisy-le-Grand

Noisy-le-Grand et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Noisy-le-Grand

12,3 °C
Température moyenne ?
723 mm
Précipitations ?
41 j
Jours de gel/an ?

Le climat de Noisy-Le-Grand est typique de l'Île-de-France, avec une température moyenne annuelle de 12,3 °C et 723 mm de précipitations. L'altitude modérée (87 m) et l'absence de relief marqué limitent les excès. Ce profil tempéré, sans extrêmes, convient particulièrement aux acheteurs recherchant une transition douce depuis Paris, avec des hivers moins rigoureux que l'est de la France et des étés supportables. Un atout pour un cadre de vie apaisé.

À qui s'adresse Noisy-le-Grand ?

Noisy-Le-Grand s'adresse principalement aux primo-accédants et aux jeunes familles recherchant une surface habitable plus grande qu'à Paris pour un budget maîtrisé. Les actifs travaillant en proche banlieue Est ou pouvant télétravailler (fibre à 89,3 %) y trouvent leur compte. Les investisseurs en SCPI ou les retraités cherchant le calme seront moins attirés par l'animation et la densité (5 614 hab/km²) de la commune.

Avantages et limites à Noisy-le-Grand

✓ Points forts

  • Dynamisme démographique fort (+7,1 % en 5 ans)
  • Offre de services et commerces très complète (2 323 équipements)
  • Parc de logements récent (17,8 % post-2006) et énergétiquement correct (classe C dominante)
  • Dessertes de transport variées (gare, autoroutes, aéroport proche)
  • Prix d'entrée plus accessible que dans l'Ouest parisien

Composition du parc immobilier à Noisy-le-Grand

32 215 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante collective (76,5 %) sur un total de 32 215 logements.

93,4 % Résidences principales 30 095 logements
1,5 % Résidences secondaires 483 logements
5,1 % Logements vacants 1 637 logements
49,8 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc de 32 215 logements présente un équilibre entre collectif et individuel, avec 23,5 % de maisons. La part de propriétaires (49,8 %) est inférieure à la moyenne nationale, indiquant un marché locatif dynamique porté par une population jeune (âge médian 35,9 ans). Le faible taux de résidences secondaires (1,5 %) et un taux de vacance modéré (5,1 %) indiquent une occupation stable, attractive pour les investisseurs comme pour les primo-accédants visant la résidence principale.

Ancienneté du parc à Noisy-le-Grand

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 29 070 logements).

  • Avant 1919 0,9 % 261 logts
  • 1919-1945 2,8 % 821 logts
  • 1946-1970 15,4 % 4 478 logts
  • 1971-1990 41,5 % 12 060 logts
  • 1991-2005 21,6 % 6 280 logts
  • 2006-2019 17,8 % 5 171 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Noisy-le-Grand

2 323 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

265 Commerces
1 155 Services
387 Santé
81 Sports et loisirs
69 Enseignement
33 Tourisme
333 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Noisy-le-Grand

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 20 catastrophes naturelles déclarées

La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) approuvé, principal risque identifié. La sismicité est très faible et le radon faible. Vingt arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. Ces données impliquent de consulter systématiquement le cadastre des risques (Géorisques) avant tout achat, notamment pour vérifier l'assurabilité du bien. Certains secteurs peuvent être soumis à des contraintes constructives spécifiques, impactant potentiellement les projets d'extension.

Cas pratique : un achat type à Noisy-le-Grand

Pour une maison type de 88 m² (prix médian 385 528 €), un ménage au revenu local médian (23 490 €/an) devrait y consacrer l'équivalent de 16,4 années de revenus. Avec un apport de 10 %, un crédit sur 25 ans à 3,5 % génère une mensualité d'environ 1 760 €, soit un taux d'effort de 90 % du revenu médian – inatteignable sans un apport conséquent ou deux salaires.

Erreurs à éviter quand on achète à Noisy-le-Grand

  • Se fier au seul prix au m², très variable selon les quartiers.
  • Oublier de vérifier le classement en zone PPRI (inondation).
  • Négliger les charges de copropriété dans les immeubles des années 70.
  • Sous-estimer les travaux sur les biens construits avant 1945 (3,7 % du parc).

Points clés à retenir à Noisy-le-Grand

  • Prix médian à 4 373 €/m², en baisse de 3,7 % sur un an.
  • Rendement brut locatif de 5,6 % pour les appartements.
  • Climat tempéré avec 12,3 °C de moyenne annuelle.
  • Maisons à 4 385 €/m², seulement 0,6 % plus chères que les appartements.
  • Taxe foncière élevée à 33,96 % sur le bâti.
  • Parc énergétique performant, classe C dominante.
  • Fort taux de propriétaires à 49,8 %.
  • Revenu médian local de 23 490 €, le plus élevé du département.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Noisy-le-Grand ?

À Noisy-Le-Grand, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation micro-géographique. La proximité de la gare de Villiers-sur-Marne (3 km) ou des 265 commerces locaux peut majorer le prix. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, surtout avec seulement 3,5 % de passoires dans le parc. Pour une maison, la taille du terrain est un levier important. Dans un appartement, l'étage, l'exposition et la présence d'un ascenseur créent des écarts de valeur significatifs sur un marché où le m² médian est à 4 373 €.

Estimation indicative d'une maison à Noisy-le-Grand

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

393 570 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation trop haute expose à une vacance commerciale longue, dans un marché où 5,1 % des logements sont déjà vacants. Une sous-évaluation signifie une perte sèche, d'autant plus dommageable que le revenu médian local (23 490 €) rend l'accession difficile. Les outils en ligne utilisent des algorithmes nationaux ; ils ignorent souvent les micro-localisations (vue, calme, standing de la copro) ou l'état réel du bien. Une expertise terrain, croisant données DVF et connaissance des projets d'aménagement (2 806 logements autorisés sur 5 ans), est indispensable pour fixer un prix de vente stratégique.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils en ligne utilisent des moyennes qui ne rendent pas compte des micro-marchés de Noisy-Le-Grand, entre le Mont d'Est et les bords de Marne. Un expert local intègre l'état réel (cuisine à refaire, ravalement récent), la dynamique précise de la copropriété et l'évolution récente des prix, en baisse de 3,7 % sur un an. Son estimation, basée sur des visites comparatives, sert aussi de plaidoyer lors des négociations avec les acheteurs, garantissant un prix de vente aligné sur la réalité du terrain et non sur une algorithmie aveugle.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Comparer avec des biens neufs sans appliquer de décote pour l'ancien.
  • Ne pas tenir compte de la baisse des prix sur l'année écoulée.
  • Oublier de valoriser la proximité des 70 établissements scolaires.
  • Survaloriser un jardin sans vérifier les risques d'inondation.

Investir à Noisy-le-Grand : passer à l'action

Les données DVF et les indices composites dressent un portrait, mais ne négocient pas l'acquisition. Pour transformer cette analyse en investissement rentable, l'expertise d'un professionnel qui arpente quotidiennement les quartiers de Noisy-Le-Grand est indispensable.

Ces chiffres tracent une tendance, mais le succès d'un investissement se joue sur le choix du bien et du quartier.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Noisy-le-Grand

    Quel est le prix immobilier moyen à Noisy-Le-Grand ?

    Le prix médian est de 4 373 €/m² en 2024. Pour un appartement type de 58 m², il faut compter environ 247 000 €, et 385 500 € pour une maison de 88 m².

    Est-ce le bon moment pour investir à Noisy-Le-Grand ?

    Le marché est en correction (-3,7 % en 2024), ce qui peut représenter un point d'entrée opportun. Le rendement locatif brut de 5,6 % pour les appartements reste attractif pour une stratégie à moyen terme.

    Noisy-Le-Grand est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?

    Noisy-Le-Grand est nettement moins chère que Versailles (-110 %) mais plus chère que des villes nouvelles comme Évry-Courcouronnes (+34 %) ou Cergy (+33 %), bénéficiant d'une position plus centrale en Île-de-France.

    Quel rendement locatif espérer à Noisy-Le-Grand ?

    Le rendement brut moyen est de 5,6 % pour les appartements, soit environ 19,9 €/m²/mois. Après charges (taxe foncière, gestion), le rendement net se situe autour de 3,6 %.

    Quels sont les quartiers à privilégier à Noisy-Le-Grand ?

    Privilégiez les secteurs bien desservis par les transports et proches des nombreux équipements (commerces, services, santé). La proximité des gares et la qualité du DPE du logement sont des critères déterminants pour la valeur locative et la plus-value.

    Marché immobilier des communes voisines

    Noisy-Le-Grand présente un écart de valorisation saisissant avec Versailles (+110 %) pour un accès similaire à la métropole, offrant un effet de levier puissant pour un investisseur prêt à miser sur son rattrapage.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Noisy-le-Grand.

    Communes limitrophes de Noisy-le-Grand

    Noisy-le-Grand est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 373 €/m² Prix médian à Noisy-le-Grand
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Côté prix, Noisy-le-Grand est un marché tendu — 4 373 €/m² sur 696 ventes récentes, +13,3 % par rapport au reste de la Seine-Saint-Denis.

    Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,9 %). Sur l'ensemble de la période, 3 932 transactions sont recensées par les données DVF.

    Marché à dominante collective à Noisy-le-Grand: 75,4 % d'appartements dans les transactions, à 4 357 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Noisy-le-Grand, un logement de 90 m² (394 650 €) représente 16,8 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 19,9 € (appartements) et 15,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (4,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Construction neuve active à Noisy-le-Grand: l'équivalent de 615 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 68 % des autorisations de la période).

    Le marché immobilier de Noisy-le-Grand s'interprète dans un contexte plus large — Noisy-le-Grand est une commune de la petite couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Noisy-le-Grand

    Classement remarquable Population Top 72 national Aussi sur cette commune Conformité sanitaire Aussi sur cette commune Services & mobilité Aussi sur cette commune Système éducatif Aussi sur cette commune Profil de la population Aussi sur cette commune Niveau de vie et emploi Aussi sur cette commune Que visiter Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Noisy-le-Grand

    Communes voisines

    Neuilly-sur-Marne 93330 39 800 hab. 2,0 km Pontault-Combault 77340 39 096 hab. 6,6 km Gournay-sur-Marne 93460 7 320 hab. 2,4 km Villiers-sur-Marne 94350 33 162 hab. 2,7 km