Côté prix, Noisy-le-Grand est un marché tendu — 4 313 €/m² sur 615 ventes récentes, +11,8 % par rapport au reste de la Seine-Saint-Denis. Entre 3 358 et 5 091 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Noisy-le-Grand présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2020 et 2024 (+1,0 %). Sur l'ensemble de la période, 3 826 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -3,7 % du prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Noisy-le-Grand: 4 381 €/m² pour les maisons (surface médiane 88 m²) et 4 260 €/m² pour les appartements (58 m²). Rapporté au revenu médian de Noisy-le-Grand, un logement de 88 m² (385 528 €) représente 16,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 19,9 € (appartements) et 15,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,6 % pour un appartement (4,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Noisy-le-Grand: l'équivalent de 561 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 82 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Noisy-le-Grand s'interprète dans un contexte plus large — Noisy-le-Grand est une commune de la petite couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à basse altitude (87 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Noisy-le-Grand
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Faut-il investir à Noisy-le-Grand en 2026 ?
Ville charnière de la Métropole du Grand Paris, Noisy-Le-Grand combine une démographie jeune et dynamique (+16,1 % de population en 10 ans) avec un parc immobilier majoritairement récent. Son marché, en phase de correction après les sommets de 2022, pose la question d'une opportunité d'entrée pour l'investisseur. Voici notre analyse.
Avec un écart de prix de 110 % avec Versailles pour des indicateurs métropolitains similaires, Noisy-Le-Grand capte un intérêt croissant des investisseurs à la recherche d'effet de levier.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le rendement locatif en acceptant une plus-value à moyen terme, dans un marché en correction mais au potentiel métropolitain.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut attractif (5,6 %)
- ✓ Correction récente de -3,7 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Démographie dynamique (+7,1 % en 5 ans)
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Opportunité locative modérée (IOL 4,9/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian supérieur de 60 % à la moyenne des communes comparables hors Versailles
- Accessibilité élevée (IAI 6/10) mais revenu médian le plus haut du département
- Rendement locatif brut (5,6 %) bien supérieur à la moyenne régionale
Analyse du marché immobilier à Noisy-le-Grand
Le marché immobilier de Noisy-le-Grand affiche une pression notable (IPI 6,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Noisy-le-Grand
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,4
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (6,4/10) : le marché est dynamique et concurrentiel, favorable aux vendeurs sur les biens bien positionnés.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (6,4/10) : le marché est dynamique et concurrentiel, favorable aux vendeurs sur les biens bien positionnés.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée (6/10) : les prix restent relativement abordables au regard du revenu médian, soutenant la demande des primo-accédants locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée (6/10) : les prix restent relativement abordables au regard du revenu médian, soutenant la demande des primo-accédants locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité modérée (4,9/10) : la demande locative existe mais ne garantit pas une rentabilité exceptionnelle sans une sélection rigoureuse du bien.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité modérée (4,9/10) : la demande locative existe mais ne garantit pas une rentabilité exceptionnelle sans une sélection rigoureuse du bien.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique élevée (6,8/10) : la commune attire des capitaux extérieurs, ce qui soutient les prix mais peut créer de la volatilité.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique élevée (6,8/10) : la commune attire des capitaux extérieurs, ce qui soutient les prix mais peut créer de la volatilité.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Noisy-le-Grand : cadre de vie et logement
Avec près de 73 000 habitants, Noisy-Le-Grand est une ville dynamique de la métropole du Grand Paris, alliant densité urbaine et espaces de vie. Son prix médian de 4 313 €/m² en fait une option relativement accessible pour l'Île-de-France. La commune séduit par ses nombreux services et sa démographie jeune (+16,1 % en 10 ans), mais présente aussi des contrastes socio-économiques marqués.
Tout savoir pour acheter et vivre à Noisy-le-GrandInvestir à Noisy-le-Grand : passer à l'action
Les données DVF et les indices composites dressent un portrait, mais ne négocient pas l'acquisition. Pour transformer cette analyse en investissement rentable, l'expertise d'un professionnel qui arpente quotidiennement les quartiers de Noisy-Le-Grand est indispensable.
Ces chiffres tracent une tendance, mais le succès d'un investissement se joue sur le choix du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Noisy-le-Grand
Quel est le prix immobilier moyen à Noisy-Le-Grand ?
Le prix médian est de 4 313 €/m² en 2024. Pour un appartement type de 58 m², il faut compter environ 247 000 €, et 385 500 € pour une maison de 88 m².
Est-ce le bon moment pour investir à Noisy-Le-Grand ?
Le marché est en correction (-3,7 % en 2024), ce qui peut représenter un point d'entrée opportun. Le rendement locatif brut de 5,6 % pour les appartements reste attractif pour une stratégie à moyen terme.
Noisy-Le-Grand est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Noisy-Le-Grand est nettement moins chère que Versailles (-110 %) mais plus chère que des villes nouvelles comme Évry-Courcouronnes (+34 %) ou Cergy (+33 %), bénéficiant d'une position plus centrale en Île-de-France.
Quel rendement locatif espérer à Noisy-Le-Grand ?
Le rendement brut moyen est de 5,6 % pour les appartements, soit environ 19,9 €/m²/mois. Après charges (taxe foncière, gestion), le rendement net se situe autour de 3,6 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Noisy-Le-Grand ?
Privilégiez les secteurs bien desservis par les transports et proches des nombreux équipements (commerces, services, santé). La proximité des gares et la qualité du DPE du logement sont des critères déterminants pour la valeur locative et la plus-value.
Marché immobilier des communes voisines
Noisy-Le-Grand présente un écart de valorisation saisissant avec Versailles (+110 %) pour un accès similaire à la métropole, offrant un effet de levier puissant pour un investisseur prêt à miser sur son rattrapage.
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Communes limitrophes de Noisy-le-Grand
Noisy-le-Grand est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :