01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 811 logements dont 2 566 résidences principales, 97 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 566 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 97 | 3,5 % |
| Logements vacants | 147 | 5,2 % |
Parmi les 2 811 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 80 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 694 | 28,5 % |
| 1971-1990 | 617 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 487 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 502 | 20,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 467 | 18,2 % |
| 2 pièces | 511 | 19,9 % |
| 3 pièces | 736 | 28,7 % |
| 4 pièces | 448 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 405 | 15,8 % |
Le parc compte 3,1 pièces en moyenne par logement, avec 16 % de logements de cinq pièces ou plus et 38 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 243 | 2 659 | 2 811 |
| Rés. principales | 2 004 | 2 361 | 2 566 |
| Rés. secondaires | 81 | 161 | 97 |
| Vacants | 158 | 137 | 147 |
79,0 % de part de propriétaires à Saint-Nom-La-Bretèche, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 109 | 43,2 % |
| Locataires (privé) | 882 | 34,4 % |
| Locataires HLM | 542 | 21,1 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 43,2 %, locataires 55,5 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 369 | 53,4 % |
| Fioul | 97 | 3,8 % |
| Électricité | 1 005 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 89 | 3,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 53 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 437 |
| 2 à 4 ans | 682 |
| 5 à 9 ans | 433 |
| 10 ans ou plus | 1 015 |
| Total ménages | 2 566 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 727 |
| Sous-occupation modérée | 667 |
| Sous-occupation accentuée | 221 |
| Suroccupation modérée | 588 |
| Suroccupation accentuée | 82 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 623 | 24,3 % |
| 1 voiture | 1 274 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 669 | 26,1 % |
Motorisation des ménages: 24 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 391 | 1 324 | 19 | 48 |
| 1975 | 1 436 | 1 347 | 26 | 63 |
| 1982 | 1 427 | 1 307 | 29 | 91 |
| 1990 | 1 754 | 1 561 | 41 | 152 |
| 1999 | 1 875 | 1 713 | 30 | 132 |
| 2006 | 2 106 | 1 939 | 15 | 152 |
| 2011 | 2 243 | 2 004 | 81 | 158 |
| 2016 | 2 659 | 2 361 | 161 | 137 |
| 2022 | 2 811 | 2 566 | 97 | 147 |
Trajectoire de long terme: 1 391 logements en 1968, 2 811 en 2022 (+102 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 118 | 146 | 174 | 162 | 203 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 15 | 14 | 20 | 30 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 0,4 % |
| Classe C | 651 | 46,0 % |
| Classe D | 456 | 32,2 % |
| Classe E | 205 | 14,5 % |
| Classe F | 62 | 4,4 % |
| Classe G | 34 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 46 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 135 | 9,5 % |
| Classe B | 247 | 17,5 % |
| Classe C | 484 | 34,2 % |
| Classe D | 322 | 22,8 % |
| Classe E | 160 | 11,3 % |
| Classe F | 50 | 3,5 % |
| Classe G | 16 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 148 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 148 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 289 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 5 |
| Classe C | 22 | 629 |
| Classe D | 37 | 419 |
| Classe E | 13 | 192 |
| Classe F | 4 | 58 |
| Classe G | 6 | 28 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 225 kWh/m²/an côté maisons, ? à 185 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 266 |
| T2 | 121 |
| T3 | 293 |
| T4 | 141 |
| T5+ | 53 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Port-Marly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Port-Marly comprend 2 811 logements, dont l'essentiel (91,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Typologie urbaine marquée: 89,0 % d'appartements et 11,0 % de maisons. Côté cadre local, Le Port-Marly est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 44 m).
Le Port-Marly affiche un profil mixte — 43,2 % de propriétaires et 55,5 % de locataires. Le parc social représente 21,1 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 40,7 % en place pour 25,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 20,6 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 187 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 53,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,7 %). 24,3 % des ménages du Port-Marly n'ont pas de voiture, 26,1 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Port-Marly est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le Port-Marly est en contexte de plaine (altitude moyenne: 44 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.