Parc majoritairement locatif (57 % de locataires) avec 2 811 logements au total.
79,0 % de part de propriétaires à Saint-Nom-La-Bretèche, commune de population comparable à 7 km
Le parc du Port-Marly comprend 2 811 logements, dont l'essentiel (91,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Typologie urbaine marquée: 89,0 % d'appartements et 11,0 % de maisons. Côté cadre local, Le Port-Marly est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 44 m).
Le Port-Marly affiche un profil mixte — 43,2 % de propriétaires et 55,5 % de locataires. Le parc social représente 21,1 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 40,7 % en place pour 25,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 20,6 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 186 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 53,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,7 %). 24,3 % des ménages du Port-Marly n'ont pas de voiture, 26,1 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Port-Marly est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le Port-Marly est en contexte de plaine (altitude moyenne: 44 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 811 logements dont 2 566 résidences principales, 97 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 811 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces (moy. 3,1)
Le parc compte 3,1 pièces en moyenne par logement, avec 16 % de logements de cinq pièces ou plus et 38 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 243 | 2 659 | 2 811 |
| Rés. principales | 2 004 | 2 361 | 2 566 |
| Rés. secondaires | 81 | 161 | 97 |
| Vacants | 158 | 137 | 147 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 43,2 %, locataires 55,5 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 53 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 24 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 391 logements en 1968, 2 811 en 2022 (+102 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 118 | 146 | 174 | 162 | 203 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 15 | 14 | 20 | 30 | 43 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 46 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 149 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 324 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 218 kWh/m²/an côté maisons, ? à 183 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 266 |
| T2 | 121 |
| T3 | 293 |
| T4 | 141 |
| T5+ | 53 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Port-Marly (prix au m², ventes DVF, tendance).