01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 811 logements dont 2 566 résidences principales, 97 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 566 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 97 | 3,5 % |
| Logements vacants | 147 | 5,2 % |
Parmi les 2 811 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 80 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 694 | 28,5 % |
| 1971-1990 | 617 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 487 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 502 | 20,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 467 | 18,2 % |
| 2 pièces | 511 | 19,9 % |
| 3 pièces | 736 | 28,7 % |
| 4 pièces | 448 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 405 | 15,8 % |
Le parc compte 3,1 pièces en moyenne par logement, avec 16 % de logements de cinq pièces ou plus et 38 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 243 | 2 659 | 2 811 |
| Rés. principales | 2 004 | 2 361 | 2 566 |
| Rés. secondaires | 81 | 161 | 97 |
| Vacants | 158 | 137 | 147 |
79,0 % de part de propriétaires à Saint-Nom-La-Bretèche, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 109 | 43,2 % |
| Locataires (privé) | 882 | 34,4 % |
| Locataires HLM | 542 | 21,1 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 43,2 %, locataires 55,5 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 369 | 53,4 % |
| Fioul | 97 | 3,8 % |
| Électricité | 1 005 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 89 | 3,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 53 %. électricité pèse 39 %, fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 437 |
| 2 à 4 ans | 682 |
| 5 à 9 ans | 433 |
| 10 ans ou plus | 1 015 |
| Total ménages | 2 566 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 727 |
| Sous-occupation modérée | 667 |
| Sous-occupation accentuée | 221 |
| Suroccupation modérée | 588 |
| Suroccupation accentuée | 82 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 623 | 24,3 % |
| 1 voiture | 1 274 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 669 | 26,1 % |
Motorisation des ménages: 24 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 391 | 1 324 | 19 | 48 |
| 1975 | 1 436 | 1 347 | 26 | 63 |
| 1982 | 1 427 | 1 307 | 29 | 91 |
| 1990 | 1 754 | 1 561 | 41 | 152 |
| 1999 | 1 875 | 1 713 | 30 | 132 |
| 2006 | 2 106 | 1 939 | 15 | 152 |
| 2011 | 2 243 | 2 004 | 81 | 158 |
| 2016 | 2 659 | 2 361 | 161 | 137 |
| 2022 | 2 811 | 2 566 | 97 | 147 |
Trajectoire de long terme: 1 391 logements en 1968, 2 811 en 2022 (+102 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 118 | 146 | 174 | 162 | 203 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 15 | 14 | 20 | 30 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 0,4 % |
| Classe C | 651 | 46,0 % |
| Classe D | 456 | 32,2 % |
| Classe E | 205 | 14,5 % |
| Classe F | 62 | 4,4 % |
| Classe G | 34 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 46 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 135 | 9,5 % |
| Classe B | 247 | 17,5 % |
| Classe C | 484 | 34,2 % |
| Classe D | 322 | 22,8 % |
| Classe E | 160 | 11,3 % |
| Classe F | 50 | 3,5 % |
| Classe G | 16 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 148 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 148 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 289 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 5 |
| Classe C | 22 | 629 |
| Classe D | 37 | 419 |
| Classe E | 13 | 192 |
| Classe F | 4 | 58 |
| Classe G | 6 | 28 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 225 kWh/m²/an côté maisons, C à 185 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 266 |
| T2 | 121 |
| T3 | 293 |
| T4 | 141 |
| T5+ | 53 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Port-Marly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Port-Marly comprend 2 811 logements, dont l'essentiel (91,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Typologie urbaine marquée: 89,0 % d'appartements et 11,0 % de maisons. Côté cadre local, Le Port-Marly est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 121 m).
Le Port-Marly affiche un profil mixte — 43,2 % de propriétaires et 55,5 % de locataires. Le parc social représente 21,1 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 40,7 % en place pour 25,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 20,6 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 187 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 53,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,7 %). 24,3 % des ménages du Port-Marly n'ont pas de voiture, 26,1 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Port-Marly est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le Port-Marly est en contexte de plaine (altitude moyenne: 121 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 4 688 € au Port-Marly, dans un marché de 66 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Yvelines
Analyse du marché immobilier au Port-Marly
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Port-Marly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Port-Marly s'établit à 4 688 €, sur la base de 66 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Port-Marly se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Yvelines.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Port-Marly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Port-Marly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 688 €/m² de prix médian pour 66 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
13,6 % de maisons et 86,4 % d'appartements parmi les 66 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (86,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 926 €/m² pour les maisons et 4 624 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 66 | 9 | 57 |
| Prix médian/m² | 4 688 € | 4 926 € | 4 624 € |
| Prix moyen/m² | 4 767 € | ||
| Surface médiane | – | 135 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 4 486 € |
| 2022 | 89 | 4 445 € |
| 2023 | 65 | 4 310 € |
| 2024 | 47 | 4 627 € |
| 2025 | 66 | 4 688 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 798 logements ont été autorisés et 702 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.
Vacance longue durée au Port-Marly
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Port-Marly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à au Port-Marly, dont 1 en 2025 (-96 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Port-Marly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Port-Marly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Port-Marly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 414 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Port-Marly: la classe C domine, 6,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Port-Marly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Port-Marly : cadre de vie et logement
Le Port-Marly, commune de 5 559 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 44 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 264 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Port-Marly
Le Port-Marly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Port-Marly
Composition du parc immobilier au Port-Marly
2 811 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (87,9 %) sur un total de 2 811 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc au Port-Marly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 439 logements).
- Avant 1919 2,4 % 59 logts
- 1919-1945 3,3 % 80 logts
- 1946-1970 28,5 % 694 logts
- 1971-1990 25,3 % 617 logts
- 1991-2005 20,0 % 487 logts
- 2006-2019 20,6 % 502 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Port-Marly
264 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Port-Marly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Port-Marly
Pour une maison de 135 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
632 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Port-Marly
Quel est le prix de l'immobilier au Port-Marly ?
Le prix médian au m² au Port-Marly est de 4 688 € (données DVF, 66 transactions). Pour une maison de 135 m² (surface médiane locale), compter environ 665 000 €.
Comment Le Port-Marly se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Le Port-Marly se classe au 24ᵉ rang sur 259 communes du Yvelines — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Port-Marly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Port-Marly est de 5,6 % (loyer de 23,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Port-Marly.
Communes limitrophes du Port-Marly
Le Port-Marly est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé au Port-Marly — 4 688 €/m² sur 66 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane des Yvelines (3 802 €/m²). La commune figure parmi les 9 % les plus chères des Yvelines au mètre carré.
Le prix médian du Port-Marly gagne +4,5 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 361 transactions sont recensées par les données DVF.
Marché à dominante collective au Port-Marly: 86,4 % d'appartements dans les transactions, à 4 624 €/m² en médiane. Un bien type de 135 m² revient à environ 665 010 €, soit 25,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 20,2 € (appartements) et 23,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires au Port-Marly (3,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 8 logements autorisés au total selon les bases SITADEL.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Port-Marly est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le Port-Marly est en contexte de plaine (altitude moyenne: 121 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.