01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 160 logements dont 1 907 résidences principales, 28 résidences secondaires et 225 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 907 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 28 | 1,3 % |
| Logements vacants | 225 | 10,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 2 160 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 170 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 283 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 519 | 27,7 % |
| 1971-1990 | 525 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 190 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 190 | 10,1 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 2,1 % |
| 2 pièces | 200 | 10,5 % |
| 3 pièces | 361 | 18,9 % |
| 4 pièces | 437 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 868 | 45,5 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 954 | 2 056 | 2 160 |
| Rés. principales | 1 808 | 1 869 | 1 907 |
| Rés. secondaires | 16 | 22 | 28 |
| Vacants | 130 | 165 | 225 |
À Maurecourt (10 km, 4 454 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 534 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 238 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 109 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 80,4 % de propriétaires, 18,2 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 077 | 56,5 % |
| Fioul | 167 | 8,8 % |
| Électricité | 597 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 56 | 2,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 31 % pour électricité, 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 177 |
| 2 à 4 ans | 324 |
| 5 à 9 ans | 297 |
| 10 ans ou plus | 1 109 |
| Total ménages | 1 907 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 372 |
| Sous-occupation modérée | 392 |
| Sous-occupation accentuée | 457 |
| Suroccupation modérée | 105 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 165 | 8,7 % |
| 1 voiture | 965 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 777 | 40,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 51 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 343 | 1 158 | 131 | 54 |
| 1975 | 1 470 | 1 311 | 79 | 80 |
| 1982 | 1 567 | 1 415 | 52 | 100 |
| 1990 | 1 728 | 1 565 | 51 | 112 |
| 1999 | 1 871 | 1 701 | 34 | 136 |
| 2006 | 1 885 | 1 760 | 25 | 100 |
| 2011 | 1 954 | 1 808 | 16 | 130 |
| 2016 | 2 056 | 1 869 | 22 | 165 |
| 2022 | 2 160 | 1 907 | 28 | 225 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 343 à 2 160 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 140 | 224 | 179 | 146 | 170 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 27 | 13 | 13 | 25 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,3 % |
| Classe B | 6 | 0,8 % |
| Classe C | 156 | 20,9 % |
| Classe D | 234 | 31,4 % |
| Classe E | 178 | 23,9 % |
| Classe F | 90 | 12,1 % |
| Classe G | 79 | 10,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 3,5 % |
| Classe B | 156 | 20,9 % |
| Classe C | 189 | 25,4 % |
| Classe D | 148 | 19,9 % |
| Classe E | 101 | 13,6 % |
| Classe F | 77 | 10,3 % |
| Classe G | 48 | 6,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 25 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 311 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 32 | 124 |
| Classe D | 116 | 118 |
| Classe E | 80 | 98 |
| Classe F | 60 | 30 |
| Classe G | 58 | 21 |
Les maisons affichent une classe dominante D (287 kWh/m²/an), les appartements C (225) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 111 |
| T3 | 103 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Frette-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Frette-sur-Seine est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Val-d'Oise. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- La Frette-sur-Seine est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Val-d'Oise. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 160 logements sont recensés à La Frette-sur-Seine, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,3 %). 73,2 % de maisons pour 26,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne.
Rares sont les locataires à La Frette-sur-Seine — 18,2 % seulement contre 80,4 % de propriétaires. La part HLM atteint 5,7 % dans l'offre de résidences principales. La Frette-sur-Seine est en deçà des obligations SRU — 13,7 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le bâti de la Frette-sur-Seine s'étend d'un noyau historique (9,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,1 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 255 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville équipe 56,5 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune périurbaine francilienne: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 907 résidences principales de la Frette-sur-Seine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de la Frette-sur-Seine a bondi de +14,1 % en un an, signal rare sur une commune de 4 570 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
- ⚠ 10,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Val-d'Oise
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +14,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Frette-sur-Seine
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Frette-sur-Seine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Frette-sur-Seine s'établit à 4 472 €, sur la base de 63 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Frette-sur-Seine se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Val-d'Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Frette-sur-Seine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Frette-sur-Seine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de la Frette-sur-Seine évolue de +4,8 %, passant de 4 268 à 4 472 €/m²; 63 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,2 % de maisons et 23,8 % d'appartements parmi les 63 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 76,2 % des mutations, pour un prix médian de 4 676 €/m² (maisons) contre 3 684 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 63 | 48 | 15 |
| Prix médian/m² | 4 472 € | 4 676 € | 3 684 € |
| Prix moyen/m² | 5 038 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 4 268 € |
| 2022 | 96 | 4 358 € |
| 2023 | 79 | 4 476 € |
| 2024 | 58 | 3 920 € |
| 2025 | 63 | 4 472 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 872 logements ont été autorisés et 804 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 92 %.
Vacance longue durée à Frette-sur-Seine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Frette-sur-Seine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Frette-sur-Seine totalise 224 logements sur 5 ans, soit +37 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Frette-sur-Seine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Frette-sur-Seine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Frette-sur-Seine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 745 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Frette-sur-Seine est D, avec 22,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Frette-sur-Seine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Frette-sur-Seine : cadre de vie et logement
La Frette-sur-Seine compte 4 570 habitants, à 46 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 619 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 115 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Frette-sur-Seine
La Frette-sur-Seine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Frette-sur-Seine
Composition du parc immobilier à Frette-sur-Seine
2 160 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Frette-sur-Seine combine 73,9 % de maisons et 26,1 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Frette-sur-Seine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 877 logements).
- Avant 1919 9,1 % 170 logts
- 1919-1945 15,1 % 283 logts
- 1946-1970 27,7 % 519 logts
- 1971-1990 28,0 % 525 logts
- 1991-2005 10,1 % 190 logts
- 2006-2019 10,1 % 190 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Frette-sur-Seine
115 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Frette-sur-Seine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Frette-sur-Seine
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
375 648 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Frette-sur-Seine
Quel est le prix de l'immobilier à Frette-sur-Seine ?
Le prix médian au m² à Frette-sur-Seine est de 4 472 € (données DVF, 63 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 393 000 €.
Comment La Frette-sur-Seine se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
La Frette-sur-Seine se classe au 4ᵉ rang sur 179 communes du Val-d'Oise — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Frette-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Frette-sur-Seine est de 4,4 % (loyer de 17,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de la Frette-sur-Seine est-il énergétiquement dégradé ?
22,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Frette-sur-Seine.
Communes limitrophes de la Frette-sur-Seine
La Frette-sur-Seine est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Frette-sur-Seine s'établit à 4 472 €, +80,9 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Au classement départemental, La Frette-sur-Seine se place dans les 2 % de communes les plus chères du Val-d'Oise.
Hausse contenue du prix médian: +4,8 % sur la période 2021-2025. 380 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +14,1 %.
Le marché penche nettement côté maisons (76,2 %), vendues autour de 4 676 €/m² pour des surfaces médianes de 84 m². Un bien type de 84 m² revient à environ 392 784 €, soit 12,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de la Frette-sur-Seine avoisinent 18,7 €/m² pour les appartements et 17,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Frette-sur-Seine: 224 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 45 par an.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Frette-sur-Seine est une commune périurbaine francilienne. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.