Logement & immobilier

Le logement à Frette-sur-Seine

95530 Val-d'Oise 4 570 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de la Frette-sur-Seine recense 2 160 logements (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 88%
Logements vacants 10,4%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 160Logements au total
26 %Appartements i
80,4 %Propriétaires
1,3 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
10,4 %Logements vacants i+73% vs dept · +30% vs France
+5,1 %Évolution 2016–2022
1 080 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 160 logements dont 1 907 résidences principales, 28 résidences secondaires et 225 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 2 160 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 10 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 9542 0562 160
Rés. principales1 8081 8691 907
Rés. secondaires162228
Vacants130165225

À Maurecourt (10 km, 4 454 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,2 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 80,4 % de propriétaires, 18,2 % de locataires, dont 6 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 31 % pour électricité, 9 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans177
2 à 4 ans324
5 à 9 ans297
10 ans ou plus1 109
Total ménages1 907
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale372
Sous-occupation modérée392
Sous-occupation accentuée457
Suroccupation modérée105
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 51 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 160Logements en 2022
+61 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 343 à 2 160 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 140 224 179 146 170 93
Dont vacants > 2 ans 28 27 13 13 25 44

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
255kWh/m²/an en moyenne
22,7 %Passoires (F+G) i
745Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
255 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
4 209 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 25 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 311 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 104 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (287 kWh/m²/an), les appartements C (225) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+53 kWh/m²/an
Consommation vs France+52 kWh/m²/an
Passoires vs département+13,8 pts
Passoires vs France+12,8 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
11,7 %Taux logements sociaux i
231Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

8,45 €Loyer moyen /m² i
4,0 %Taux de vacance i
87dont PLAI i
11dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T115
T2111
T3103
T437
T5+9

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

2 160 logements sont recensés à La Frette-sur-Seine, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,3 %). 73,2 % de maisons pour 26,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne.

Rares sont les locataires à La Frette-sur-Seine — 18,2 % seulement contre 80,4 % de propriétaires. La part HLM atteint 5,7 % dans l'offre de résidences principales. La Frette-sur-Seine est en deçà des obligations SRU — 11,7 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.

Le bâti de la Frette-sur-Seine s'étend d'un noyau historique (9,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,1 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 255 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville équipe 56,5 % des logements occupés à titre principal.

Hausse mesurée du nombre de logements: +5,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Ancrée régionalement, la commune est une commune périurbaine francilienne: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.

Le détail du parc (1 907 résidences principales de la Frette-sur-Seine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Analyse du marché immobilier à Frette-sur-Seine

Le marché immobilier de la Frette-sur-Seine affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de la Frette-sur-Seine

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,3

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
92
Années de revenu pour acheter 70 m²
68
% de résidences secondaires
38
Croissance démographique (5 ans)
16
Densité de population
81
5,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
32
% de propriétaires
60
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
41
2,6

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
38
% résidences secondaires (demande saisonnière)
38
Croissance démographique (5 ans)
16
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
8
4,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
38
% de logements vacants
90
Faible densité (proxy isolement touristique)
19

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4266,5 — Percentile dept : 92/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 68/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 38/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -2,7 — Percentile dept : 16/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 2285,0 — Percentile dept : 81/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 32/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 71,0 — Percentile dept : 60/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 41/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 19,6 — Percentile dept : 38/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 38/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -2,7 — Percentile dept : 16/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4266,5 — Percentile dept : 8/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 38/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 90/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 2285,0 — Percentile dept : 19/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Frette-sur-Seine : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Frette-sur-Seine

Estimation sur un maison type de 84 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de la Frette-sur-Seine.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Frette-sur-Seine ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Frette-sur-Seine

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Frette-sur-Seine s'établit à 4 472 €, sur la base de 63 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Frette-sur-Seine se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Val-d'Oise.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Frette-sur-Seine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Frette-sur-Seine

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de la Frette-sur-Seine évolue de +4,8 %, passant de 4 268 à 4 472 €/m²; 63 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 4 676 €/m²
Surface médiane 84 m²
Transactions 48
Appartements
Prix médian 3 684 €/m²
Surface médiane 57 m²
Transactions 15

Indicateurs clés du marché

+14,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,1 %
Rendement locatif apparts ?
4,4 %
Rendement locatif maisons ?
41,1 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

392 784 €
Maison 84 m² ?
Mensualité ~2 278 €/mois (20 ans, 3,5 %)
209 988 €
Appartement 57 m² ?
Mensualité ~1 218 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 57 m²

1 218 €/mois
Mensualité crédit ?
1 066 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 152 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,6 ans
Pour une maison ?
6,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

18,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
15,4 - 22,7 €/m²
17,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
13,4 - 22,0 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

76,2 % de maisons et 23,8 % d'appartements parmi les 63 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 76,2 % des mutations, pour un prix médian de 4 676 €/m² (maisons) contre 3 684 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 63 48 15
Prix médian/m² 4 472 € 4 676 € 3 684 €
Prix moyen/m² 5 038 €
Surface médiane – 84 m² 57 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 84 4 268 €
2022 96 4 358 €
2023 79 4 476 €
2024 58 3 920 €
2025 63 4 472 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 872 logements ont été autorisés et 804 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 92 %.

Vacance longue durée à Frette-sur-Seine

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

93 logements vacants au total
44 vacants depuis plus de 2 ans 47,3 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Frette-sur-Seine (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Frette-sur-Seine totalise 224 logements sur 5 ans, soit +37 % vs la période antérieure.

224 logements autorisés sur 5 ans
3 en 2025 dernière année connue
+37 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Frette-sur-Seine

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 15,4 €/m²
Médian 18,7 €/m²
Haut 22,7 €/m²
Écart de 7,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 13,4 €/m²
Médian 17,2 €/m²
Haut 22,0 €/m²
Écart de 8,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Frette-sur-Seine

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (57 m²)
~2 509 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Pour une maison type (84 m²)
~3 394 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 39,24 % Moyenne dept : 42,51 % -3,27 pt Moyenne France : 43,01 % -3,77 pt
Taxe d'habitation (rappel) 23,37 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,55 % 2021
38,52 % 2022
39,23 % 2023
39,24 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Frette-sur-Seine

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 745 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Frette-sur-Seine est D, avec 22,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 22,7 % F + G
Conso moyenne 254 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Frette-sur-Seine

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Frette-sur-Seine : cadre de vie et logement

La Frette-sur-Seine compte 4 570 habitants, à 46 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 619 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 115 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Frette-sur-Seine

La Frette-sur-Seine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Frette-sur-Seine

11,8 °C
Température moyenne ?
619 mm
Précipitations ?
41 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Frette-sur-Seine

2 160 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Frette-sur-Seine combine 73,9 % de maisons et 26,1 % d'appartements.

88,3 % Résidences principales 1 907 logements
1,3 % Résidences secondaires 28 logements
10,4 % Logements vacants 225 logements
80,4 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Frette-sur-Seine

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 877 logements).

  • Avant 1919 9,1 % 170 logts
  • 1919-1945 15,1 % 283 logts
  • 1946-1970 27,7 % 519 logts
  • 1971-1990 28,0 % 525 logts
  • 1991-2005 10,1 % 190 logts
  • 2006-2019 10,1 % 190 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Frette-sur-Seine

115 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

6 Commerces
72 Services
14 Santé
11 Sports et loisirs
3 Enseignement
9 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Frette-sur-Seine

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Frette-sur-Seine

Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

375 648 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Frette-sur-Seine : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Frette-sur-Seine grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Frette-sur-Seine
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Frette-sur-Seine

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

La Frette-sur-Seine Val-d'Oise
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Frette-sur-Seine

    Quel est le prix de l'immobilier à Frette-sur-Seine ?

    Le prix médian au m² à Frette-sur-Seine est de 4 472 € (données DVF, 63 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 393 000 €.

    Comment La Frette-sur-Seine se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?

    La Frette-sur-Seine se classe au 18ᵉ rang sur 179 communes du Val-d'Oise — dans le top 10 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Frette-sur-Seine ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Frette-sur-Seine est de 4,4 % (loyer de 17,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de la Frette-sur-Seine est-il énergétiquement dégradé ?

    22,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Frette-sur-Seine.

    Communes limitrophes de la Frette-sur-Seine

    La Frette-sur-Seine est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 472 €/m² Prix médian à Frette-sur-Seine
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Côté prix, La Frette-sur-Seine est un marché tendu — 4 472 €/m² sur 63 ventes récentes, +30,1 % par rapport au reste du Val-d'Oise. Au classement départemental, La Frette-sur-Seine se place dans les 10 % de communes les plus chères du Val-d'Oise.

    Hausse contenue du prix médian: +4,8 % sur la période 2021-2025. 380 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +14,1 %.

    Le marché penche nettement côté maisons (76,2 %), vendues autour de 4 676 €/m² pour des surfaces médianes de 84 m². Un bien type de 84 m² revient à environ 392 784 €, soit 12,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de la Frette-sur-Seine avoisinent 18,7 €/m² pour les appartements et 17,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La construction neuve est soutenue à Frette-sur-Seine: 224 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 45 par an.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Frette-sur-Seine est une commune périurbaine francilienne. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Frette-sur-Seine

    Classement remarquable Couverture fibre Top 1 national Aussi sur cette commune Eau du robinet Aussi sur cette commune Offre de proximité Aussi sur cette commune Résultats scolaires Aussi sur cette commune Habitants Aussi sur cette commune Tissu économique Aussi sur cette commune Sites à découvrir Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche La Frette-sur-Seine

    Communes voisines

    Herblay-sur-Seine 95220 31 779 hab. 2,0 km Cormeilles-en-Parisis 95240 27 292 hab. 1,5 km Montigny-Lès-Cormeilles 95370 22 457 hab. 1,7 km Maisons-Laffitte 78600 23 093 hab. 3,9 km