01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 127 logements dont 1 895 résidences principales, 63 résidences secondaires et 170 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 895 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 63 | 3,0 % |
| Logements vacants | 170 | 8,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 2 127 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 151 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 45 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 226 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 1 111 | 58,6 % |
| 1991-2005 | 154 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 208 | 11,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (59 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 0,9 % |
| 2 pièces | 61 | 3,2 % |
| 3 pièces | 101 | 5,3 % |
| 4 pièces | 223 | 11,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 492 | 78,8 % |
Taille moyenne: 6,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 79 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 012 | 2 039 | 2 127 |
| Rés. principales | 1 833 | 1 830 | 1 895 |
| Rés. secondaires | 70 | 75 | 63 |
| Vacants | 110 | 133 | 170 |
77,7 % de part de propriétaires à Bailly, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 681 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 173 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 9 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 32 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,7 % de propriétaires occupants, 9,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 014 | 53,5 % |
| Fioul | 132 | 7,0 % |
| Électricité | 708 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 32 | 1,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par électricité (37 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 157 |
| 2 à 4 ans | 306 |
| 5 à 9 ans | 286 |
| 10 ans ou plus | 1 145 |
| Total ménages | 1 895 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 200 |
| Sous-occupation accentuée | 252 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 2,6 % |
| 1 voiture | 586 | 30,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 259 | 66,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 483 | 331 | 95 | 57 |
| 1975 | 1 021 | 834 | 88 | 99 |
| 1982 | 1 228 | 1 051 | 91 | 86 |
| 1990 | 1 713 | 1 551 | 85 | 77 |
| 1999 | 1 807 | 1 680 | 59 | 68 |
| 2006 | 1 833 | 1 694 | 59 | 81 |
| 2011 | 2 012 | 1 833 | 70 | 110 |
| 2016 | 2 039 | 1 830 | 75 | 133 |
| 2022 | 2 127 | 1 895 | 63 | 170 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 483 à 2 127, soit +340 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 154 | 140 | 119 | 132 | 124 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 55 | 37 | 36 | 47 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,6 % |
| Classe B | 15 | 2,4 % |
| Classe C | 153 | 24,6 % |
| Classe D | 254 | 40,8 % |
| Classe E | 124 | 19,9 % |
| Classe F | 49 | 7,9 % |
| Classe G | 23 | 3,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 8,7 % |
| Classe B | 158 | 25,4 % |
| Classe C | 122 | 19,6 % |
| Classe D | 155 | 24,9 % |
| Classe E | 82 | 13,2 % |
| Classe F | 37 | 5,9 % |
| Classe G | 14 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe B, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 12 | 3 |
| Classe C | 103 | 50 |
| Classe D | 186 | 68 |
| Classe E | 60 | 64 |
| Classe F | 21 | 28 |
| Classe G | 10 | 13 |
Les maisons affichent une classe dominante D (208 kWh/m²/an), les appartements D (257) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 15 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nom-la-Bretèche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Nom-la-Bretèche dispose de 2 127 logements, dont 1 895 résidences principales (89,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Nom-la-Bretèche est dans la grande couronne parisienne, à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La structure par époque du parc est contrastée — 8,0 % avant 1919 et 11,0 % depuis 2006. Le parc de Saint-Nom-la-Bretèche consomme plus que la moyenne: D dominante, 225 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 11,6 % sont des passoires thermiques (F+G). 53,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 66,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Nom-la-Bretèche appartient au tissu dans la grande couronne parisienne, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Yvelines
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-Nom-la-Bretèche
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Nom-la-Bretèche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Nom-la-Bretèche s'établit à 4 967 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Nom-la-Bretèche se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Yvelines.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Nom-la-Bretèche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Nom-la-Bretèche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 967 €/m² de prix médian pour 45 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +1,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,4 % de maisons et 15,6 % d'appartements parmi les 45 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 84,4 % des mutations, pour un prix médian de 4 968 €/m² (maisons) contre 4 967 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 38 | 7 |
| Prix médian/m² | 4 967 € | 4 968 € | 4 967 € |
| Prix moyen/m² | 5 077 € | ||
| Surface médiane | – | 146 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 4 888 € |
| 2022 | 71 | 5 004 € |
| 2023 | 51 | 5 496 € |
| 2024 | 47 | 4 966 € |
| 2025 | 45 | 4 967 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 624 autorisations pour 458 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Nom-la-Bretèche
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Nom-la-Bretèche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 201 logements ont été autorisés à à Saint-Nom-la-Bretèche, +548 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Nom-la-Bretèche
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Nom-la-Bretèche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Nom-la-Bretèche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 622 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Nom-la-Bretèche: classe D en tête, 11,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Nom-la-Bretèche
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Nom-la-Bretèche : cadre de vie et logement
Saint-Nom-la-Bretèche compte 4 965 habitants, à 140 m d'altitude sur 11,8 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 655 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 179 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Nom-la-Bretèche
Saint-Nom-la-Bretèche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Nom-la-Bretèche
Composition du parc immobilier à Saint-Nom-la-Bretèche
2 127 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 829 maisons pour 295 appartements: le parc à Saint-Nom-la-Bretèche est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Nom-la-Bretèche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 895 logements).
- Avant 1919 8,0 % 151 logts
- 1919-1945 2,4 % 45 logts
- 1946-1970 11,9 % 226 logts
- 1971-1990 58,6 % 1 111 logts
- 1991-2005 8,1 % 154 logts
- 2006-2019 11,0 % 208 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Nom-la-Bretèche
179 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Nom-la-Bretèche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Nom-la-Bretèche
Pour une maison de 146 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
725 182 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Nom-la-Bretèche
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Nom-la-Bretèche ?
Le prix médian au m² à Saint-Nom-la-Bretèche est de 4 967 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 146 m² (surface médiane locale), compter environ 725 000 €.
Comment Saint-Nom-la-Bretèche se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Saint-Nom-la-Bretèche se classe au 18ᵉ rang sur 259 communes du Yvelines — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Nom-la-Bretèche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Nom-la-Bretèche est de 4,7 % (loyer de 19,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Nom-la-Bretèche.
Communes limitrophes de Saint-Nom-la-Bretèche
Saint-Nom-la-Bretèche est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Nom-la-Bretèche figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 4 967 €/m² en 2026, soit +103,1 % par rapport à la médiane nationale (2 445 €/m²). La commune figure parmi les 7 % les plus chères des Yvelines au mètre carré.
Le prix médian au m² à Saint-Nom-la-Bretèche est stable entre 2021 et 2025 (+1,6 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 297 transactions (source DGFiP/DVF).
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Nom-la-Bretèche (84,4 % des transactions), à un prix médian de 4 968 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Nom-la-Bretèche, un logement de 146 m² (725 328 €) représente 16,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Nom-la-Bretèche: 21,2 €/m²/mois pour un appartement, 19,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 3,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Saint-Nom-la-Bretèche: 201 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 40 par an.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Nom-la-Bretèche est dans la grande couronne parisienne. Le cadre géographique (à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).