01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 602 logements dont 6 899 résidences principales, 86 résidences secondaires et 617 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 899 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 86 | 1,1 % |
| Logements vacants | 617 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 7 602 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 204 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 382 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 3 499 | 50,9 % |
| 1971-1990 | 2 488 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 221 | 3,2 % |
| 2006-2020 | 75 | 1,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 51 %, devant les constructions récentes (1 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 408 | 5,9 % |
| 2 pièces | 802 | 11,6 % |
| 3 pièces | 1 795 | 26,0 % |
| 4 pièces | 1 802 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 092 | 30,3 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 531 | 7 624 | 7 602 |
| Rés. principales | 7 112 | 6 906 | 6 899 |
| Rés. secondaires | 90 | 124 | 86 |
| Vacants | 329 | 594 | 617 |
En comparaison, Viroflay (à 11 km) enregistre 62,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 537 | 65,8 % |
| Locataires (privé) | 1 185 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 1 038 | 15,0 % |
| Logés gratuitement | 139 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 65,8 % appartiennent à leurs occupants, 32,2 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 573 | 80,8 % |
| Fioul | 434 | 6,3 % |
| Électricité | 780 | 11,3 % |
| Gaz bouteille | 39 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 73 | 1,1 % |
Le gaz de ville équipe 81 % des résidences principales, devant électricité (11 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 537 |
| 2 à 4 ans | 1 273 |
| 5 à 9 ans | 1 404 |
| 10 ans ou plus | 3 685 |
| Total ménages | 6 899 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 591 |
| Sous-occupation modérée | 2 032 |
| Sous-occupation accentuée | 1 300 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 229 |
| Suroccupation modérée | 710 |
| Suroccupation accentuée | 69 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 114 | 16,1 % |
| 1 voiture | 4 017 | 58,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 769 | 25,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 497 | 4 087 | 58 | 352 |
| 1975 | 6 239 | 5 797 | 120 | 322 |
| 1982 | 6 769 | 6 268 | 175 | 326 |
| 1990 | 7 228 | 6 740 | 147 | 341 |
| 1999 | 7 337 | 6 743 | 144 | 450 |
| 2007 | 7 498 | 6 932 | 151 | 415 |
| 2012 | 7 531 | 7 112 | 90 | 329 |
| 2017 | 7 624 | 6 906 | 124 | 594 |
| 2023 | 7 602 | 6 899 | 86 | 617 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 4 497 logements à l'origine, 7 602 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 459 | 430 | 413 | 476 | 504 | 272 | 405 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 43 | 49 | 55 | 58 | 91 | 69 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,1 % |
| Classe B | 5 | 0,1 % |
| Classe C | 834 | 21,8 % |
| Classe D | 1 692 | 44,2 % |
| Classe E | 924 | 24,1 % |
| Classe F | 240 | 6,3 % |
| Classe G | 130 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 139 | 3,6 % |
| Classe B | 239 | 6,2 % |
| Classe C | 777 | 20,3 % |
| Classe D | 1 628 | 42,5 % |
| Classe E | 771 | 20,1 % |
| Classe F | 205 | 5,4 % |
| Classe G | 70 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: D concentre 43 % des diagnostics et 30 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 300 kWh/m²/an, contre 133 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 167 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 68 | 766 |
| Classe D | 143 | 1 549 |
| Classe E | 120 | 804 |
| Classe F | 70 | 170 |
| Classe G | 57 | 73 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (267 kWh/m²/an) et appartements en classe D (219).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 141 |
| T2 | 289 |
| T3 | 636 |
| T4 | 433 |
| T5+ | 86 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pecq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Pecq s'élève à 7 602 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,8 %, soit 6 899 logements habités à titre permanent). Le collectif l'emporte très largement: 81,3 % d'appartements pour 18,7 % de maisons. L'environnement communal: une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,8 %), le locatif étant minoritaire (32,2 %). Au plan locatif social, 15,0 % des résidences principales sont en HLM. Au-dessus du seuil SRU, Le Pecq affiche 25,5 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc du Pecq combine un noyau ancien (3,0 %) et une couronne plus récente (1,1 % après 2006). Le parc du Pecq consomme plus que la moyenne: D dominante, 224 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. 80,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La motorisation des ménages est classique: 16,1 % sans voiture et 25,6 % avec deux voitures ou plus.
Le Pecq appartient au tissu une commune de la couronne périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 257 communes du Yvelines, Le Pecq se place dans le top 11 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Yvelines
Analyse du marché immobilier au Pecq
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Pecq
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Pecq s'établit à 4 396 €, sur la base de 179 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Pecq se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Yvelines.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Pecq Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Pecq
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 865 €/m² à 4 396 €/m² (-9,6 %), pour 179 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
25,1 % de maisons et 74,9 % d'appartements parmi les 179 transactions enregistrées.
Sur 179 transactions enregistrées, 25,1 % portent sur des maisons (5 799 €/m²) et 74,9 % sur des appartements (4 099 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 179 | 45 | 134 |
| Prix médian/m² | 4 396 € | 5 799 € | 4 099 € |
| Prix moyen/m² | 4 759 € | ||
| Surface médiane | – | 109 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 4 865 € |
| 2022 | 227 | 4 931 € |
| 2023 | 187 | 5 000 € |
| 2024 | 159 | 4 580 € |
| 2025 | 179 | 4 396 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
698 logements autorisés cumulés, 396 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Pecq
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Pecq (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 67 logements ont été autorisés à au Pecq, -67 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Pecq
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Pecq
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Pecq
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 829 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Pecq: classe D en tête, 9,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Pecq
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Pecq : cadre de vie et logement
Le Pecq compte 16 059 habitants sur 2,84 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 603 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés et 437 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Pecq
Le Pecq et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Pecq
Composition du parc immobilier au Pecq
7 602 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
6 146 appartements pour 1 422 maisons: le parc au Pecq relève d'un tissu urbain collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Pecq
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 869 logements).
- Avant 1919 3,0 % 204 logts
- 1919-1945 5,6 % 382 logts
- 1946-1970 50,9 % 3 499 logts
- 1971-1990 36,2 % 2 488 logts
- 1991-2005 3,2 % 221 logts
- 2006-2020 1,1 % 75 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Pecq
437 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Pecq
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 Inondations PPRN Approuvé approuvé le 02/11/1992
- PPRI de la Seine et de l'Oise PPRN Approuvé approuvé le 30/06/2007
- R111.3 Cavités souterraines PPRN Approuvé approuvé le 05/08/1986
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Pecq
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
479 164 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Pecq
Quel est le prix de l'immobilier au Pecq ?
Le prix médian au m² au Pecq est de 4 396 € (données DVF, 179 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 632 000 €.
Comment Le Pecq se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Le Pecq se situe dans le top 11 % des communes les plus chères du Yvelines.
Quel rendement locatif espérer au Pecq ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Pecq est de 4,8 % (loyer de 23,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Pecq.
Communes limitrophes du Pecq
Le Pecq est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Pecq est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 4 396 €/m² en 2026, soit +15,6 % de plus que la médiane des Yvelines (3 804 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian du Pecq se replie de 9,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 989 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de 4,0 % — un retournement à surveiller.
La ventilation des ventes associe 25,1 % de maisons et 74,9 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian du Pecq, un logement de 109 m² (632 091 €) représente 17,9 années de ressources brutes.
Loyers observés au Pecq: 21,7 €/m²/mois pour un appartement, 23,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 67 logements autorisés au total, soit 13 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (93 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Le Pecq est une commune de la couronne périurbaine francilienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.