01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 557 logements dont 6 829 résidences principales, 87 résidences secondaires et 641 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 829 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 87 | 1,2 % |
| Logements vacants | 641 | 8,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 7 557 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 191 | 2,8 % |
| 1919-1945 | 363 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 3 517 | 51,6 % |
| 1971-1990 | 2 452 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 218 | 3,2 % |
| 2006-2019 | 73 | 1,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 52 %, devant les constructions récentes (1 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 405 | 5,9 % |
| 2 pièces | 760 | 11,1 % |
| 3 pièces | 1 698 | 24,9 % |
| 4 pièces | 1 843 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 2 122 | 31,1 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 546 | 7 590 | 7 557 |
| Rés. principales | 7 133 | 6 897 | 6 829 |
| Rés. secondaires | 95 | 125 | 87 |
| Vacants | 319 | 569 | 641 |
En comparaison, Triel-sur-Seine (à 12 km) enregistre 62,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 686 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 1 205 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 823 | 12,1 % |
| Logés gratuitement | 115 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 68,6 % appartiennent à leurs occupants, 29,7 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 553 | 81,3 % |
| Fioul | 464 | 6,8 % |
| Électricité | 703 | 10,3 % |
| Gaz bouteille | 41 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 68 | 1,0 % |
Le gaz de ville équipe 81 % des résidences principales, devant l'électricité (10 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 539 |
| 2 à 4 ans | 1 250 |
| 5 à 9 ans | 1 371 |
| 10 ans ou plus | 3 668 |
| Total ménages | 6 829 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 520 |
| Sous-occupation modérée | 1 970 |
| Sous-occupation accentuée | 1 484 |
| Suroccupation modérée | 671 |
| Suroccupation accentuée | 55 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 031 | 15,1 % |
| 1 voiture | 4 016 | 58,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 782 | 26,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 59 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 497 | 4 087 | 58 | 352 |
| 1975 | 6 239 | 5 797 | 120 | 322 |
| 1982 | 6 769 | 6 268 | 175 | 326 |
| 1990 | 7 228 | 6 740 | 147 | 341 |
| 1999 | 7 337 | 6 743 | 144 | 450 |
| 2006 | 7 345 | 6 788 | 143 | 414 |
| 2011 | 7 546 | 7 133 | 95 | 319 |
| 2016 | 7 590 | 6 897 | 125 | 569 |
| 2022 | 7 557 | 6 829 | 87 | 641 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 4 497 logements à l'origine, 7 557 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 459 | 430 | 413 | 476 | 504 | 272 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 43 | 49 | 55 | 58 | 91 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,1 % |
| Classe B | 5 | 0,1 % |
| Classe C | 813 | 22,0 % |
| Classe D | 1 629 | 44,1 % |
| Classe E | 890 | 24,1 % |
| Classe F | 230 | 6,2 % |
| Classe G | 125 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 135 | 3,7 % |
| Classe B | 225 | 6,1 % |
| Classe C | 755 | 20,4 % |
| Classe D | 1 571 | 42,5 % |
| Classe E | 743 | 20,1 % |
| Classe F | 201 | 5,4 % |
| Classe G | 66 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: D concentre 43 % des diagnostics et 30 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 298 kWh/m²/an, contre 133 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 165 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 60 | 753 |
| Classe D | 136 | 1 493 |
| Classe E | 114 | 776 |
| Classe F | 68 | 162 |
| Classe G | 54 | 71 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (267 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (218).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 141 |
| T2 | 289 |
| T3 | 636 |
| T4 | 433 |
| T5+ | 86 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pecq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Pecq s'élève à 7 557 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,4 %, soit 6 829 logements habités à titre permanent). Le collectif l'emporte très largement: 80,6 % d'appartements pour 19,4 % de maisons. L'environnement communal: une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 37 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (68,6 %), le locatif étant minoritaire (29,7 %). Au plan locatif social, 12,1 % des résidences principales sont en HLM. Le taux SRU communal — 24,8 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc du Pecq combine un noyau ancien (2,8 %) et une couronne plus récente (1,1 % après 2006). Le parc du Pecq consomme plus que la moyenne: D dominante, 224 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. 81,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 15,1 % sans voiture et 26,1 % avec deux voitures ou plus.
Le Pecq appartient au tissu une commune de la couronne périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 37 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.