01 Le parc de logements
Le parc comprend 837 logements dont 768 résidences principales, 4 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 768 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,5 % |
| Logements vacants | 65 | 7,8 % |
Parmi les 837 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 34 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 49 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 295 | 39,2 % |
| 1991-2005 | 154 | 20,5 % |
| 2006-2020 | 141 | 18,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 20 | 2,6 % |
| 3 pièces | 75 | 9,8 % |
| 4 pièces | 185 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 487 | 63,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 713 | 772 | 837 |
| Rés. principales | 678 | 731 | 768 |
| Rés. secondaires | 9 | 4 | 4 |
| Vacants | 26 | 37 | 65 |
En comparaison, Notre-Dame-des-Landes (à 8 km) enregistre 79,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 651 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 110 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 84,8 % appartiennent à leurs occupants, 14,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 152 | 19,8 % |
| Fioul | 10 | 1,3 % |
| Électricité | 425 | 55,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 174 | 22,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. autres sources (bois notamment) pèse 23 %, gaz de ville 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 156 |
| 10 ans ou plus | 447 |
| Total ménages | 768 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 168 |
| Sous-occupation accentuée | 224 |
| Sous-occupation très accentuée | 329 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 2,6 % |
| 1 voiture | 283 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 465 | 60,5 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 177 | 11 | 15 |
| 1975 | 238 | 210 | 16 | 12 |
| 1982 | 344 | 311 | 9 | 24 |
| 1990 | 463 | 419 | 14 | 30 |
| 1999 | 534 | 515 | 6 | 13 |
| 2007 | 665 | 630 | 1 | 34 |
| 2012 | 713 | 678 | 9 | 26 |
| 2017 | 772 | 731 | 4 | 37 |
| 2023 | 837 | 768 | 4 | 65 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 203 logements, le total atteint 837 en 2023 (+312 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 31 | 27 | 32 | 38 | 23 | 40 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 5,7 % |
| Classe B | 8 | 3,5 % |
| Classe C | 75 | 32,6 % |
| Classe D | 103 | 44,8 % |
| Classe E | 24 | 10,4 % |
| Classe F | 4 | 1,7 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 230 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 27,0 % |
| Classe B | 118 | 51,3 % |
| Classe C | 22 | 9,6 % |
| Classe D | 15 | 6,5 % |
| Classe E | 9 | 3,9 % |
| Classe F | 4 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 224 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 64 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 50 | 25 |
| Classe D | 82 | 21 |
| Classe E | 20 | 4 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 186 kWh/m²/an côté maisons, C à 192 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Temple-de-Bretagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Temple-de-Bretagne est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Loire-Atlantique. (sur 51 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
837 logements composent le parc du Temple-de-Bretagne en 2023, très majoritairement occupés à l'année (91,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,9 % de maisons. Pour mémoire, Le Temple-de-Bretagne est entre océan et marais, sur la côte atlantique, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Le Temple-de-Bretagne — 14,5 % seulement contre 84,8 % de propriétaires.
Le bâti du Temple-de-Bretagne s'étend d'un noyau historique (10,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,7 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 187 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,4 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements du Temple-de-Bretagne a augmenté de +8,4 %. 60,5 % des ménages du Temple-de-Bretagne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 2 778 € au Temple-de-Bretagne, dans un marché de 23 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (58ᵉ rang sur 207 communes)
Analyse du marché immobilier au Temple-de-Bretagne
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Temple-de-Bretagne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Temple-de-Bretagne s'établit à 2 778 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Temple-de-Bretagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Temple-de-Bretagne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 647 €/m² → 2 778 €/m² (+4,9 %), volume annuel actuel 23 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,0 % de maisons et 13,0 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Sur 23 transactions enregistrées, 87,0 % portent sur des maisons (2 718 €/m²) et 13,0 % sur des appartements (2 844 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 20 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 778 € | 2 718 € | 2 844 € |
| Prix moyen/m² | 2 576 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 647 € |
| 2022 | 25 | 2 823 € |
| 2023 | 25 | 3 089 € |
| 2024 | 14 | 2 724 € |
| 2025 | 23 | 2 778 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 350 autorisations et 264 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Construction neuve au Temple-de-Bretagne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Temple-de-Bretagne totalise 100 logements sur 5 ans, soit +150 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Temple-de-Bretagne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Temple-de-Bretagne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Temple-de-Bretagne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 230 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Temple-de-Bretagne est D, avec 3,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Temple-de-Bretagne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Temple-de-Bretagne : cadre de vie et logement
Le Temple-de-Bretagne compte 1 975 habitants sur 1,60 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 761 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Temple-de-Bretagne
Le Temple-de-Bretagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Temple-de-Bretagne
Composition du parc immobilier au Temple-de-Bretagne
837 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Temple-de-Bretagne est composé très majoritairement de maisons (91,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Temple-de-Bretagne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 753 logements).
- Avant 1919 10,5 % 79 logts
- 1919-1945 4,5 % 34 logts
- 1946-1970 6,5 % 49 logts
- 1971-1990 39,2 % 295 logts
- 1991-2005 20,5 % 154 logts
- 2006-2020 18,7 % 141 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Temple-de-Bretagne
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Temple-de-Bretagne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Temple-de-Bretagne
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
277 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Temple-de-Bretagne
Quel est le prix de l'immobilier au Temple-de-Bretagne ?
Le prix médian au m² au Temple-de-Bretagne est de 2 778 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 272 000 €.
Comment Le Temple-de-Bretagne se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Le Temple-de-Bretagne se situe au 58ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Temple-de-Bretagne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Temple-de-Bretagne est de 4,9 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Temple-de-Bretagne.
Communes limitrophes du Temple-de-Bretagne
Le Temple-de-Bretagne est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Temple-de-Bretagne s'établit à 2 778 € sur 23 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Loire-Atlantique (3 033 €/m²).
Progression modérée: ++4,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 104 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché du Temple-de-Bretagne est dominé par les maisons individuelles — 87,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 718 €/m² pour 100 m² en surface médiane. Un bien type de 100 m² revient à environ 271 800 €, soit 9,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce du Temple-de-Bretagne avoisinent 12,6 €/m² pour les appartements et 11,1 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires au Temple-de-Bretagne (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 100 logements autorisés au permis de construire au Temple-de-Bretagne — un rythme moyen de 20 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Temple-de-Bretagne est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.