01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 818 logements dont 1 714 résidences principales, 24 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 714 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 24 | 1,3 % |
| Logements vacants | 80 | 4,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 818.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 110 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 467 | 27,4 % |
| 1971-1990 | 553 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 302 | 17,7 % |
| 2006-2020 | 206 | 12,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 88 | 5,1 % |
| 2 pièces | 202 | 11,8 % |
| 3 pièces | 277 | 16,2 % |
| 4 pièces | 455 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 692 | 40,4 % |
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 601 | 1 755 | 1 818 |
| Rés. principales | 1 491 | 1 652 | 1 714 |
| Rés. secondaires | 13 | 15 | 24 |
| Vacants | 97 | 88 | 80 |
Chaumontel, commune de taille similaire à 14 km, affiche 88,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 219 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 374 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 95 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,1 %, locataires 27,4 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 721 | 42,1 % |
| Fioul | 77 | 4,5 % |
| Électricité | 791 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 116 | 6,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par gaz de ville (42 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 118 |
| 2 à 4 ans | 287 |
| 5 à 9 ans | 312 |
| 10 ans ou plus | 997 |
| Total ménages | 1 714 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 351 |
| Sous-occupation modérée | 431 |
| Sous-occupation accentuée | 311 |
| Sous-occupation très accentuée | 411 |
| Suroccupation modérée | 185 |
| Suroccupation accentuée | 30 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 197 | 11,5 % |
| 1 voiture | 765 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 752 | 43,9 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 019 | 858 | 129 | 32 |
| 1975 | 942 | 862 | 25 | 55 |
| 1982 | 1 077 | 970 | 48 | 59 |
| 1990 | 1 323 | 1 197 | 28 | 98 |
| 1999 | 1 463 | 1 327 | 31 | 105 |
| 2007 | 1 575 | 1 416 | 34 | 125 |
| 2012 | 1 601 | 1 491 | 13 | 97 |
| 2017 | 1 755 | 1 652 | 15 | 88 |
| 2023 | 1 818 | 1 714 | 24 | 80 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 019 à 1 818 logements, soit +78 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 169 | 163 | 182 | 179 | 173 | 99 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 40 | 47 | 57 | 58 | 66 | 55 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 22 | 4,1 % |
| Classe C | 159 | 29,3 % |
| Classe D | 193 | 35,5 % |
| Classe E | 100 | 18,4 % |
| Classe F | 42 | 7,7 % |
| Classe G | 25 | 4,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 11,4 % |
| Classe B | 174 | 32,0 % |
| Classe C | 136 | 25,0 % |
| Classe D | 73 | 13,4 % |
| Classe E | 52 | 9,6 % |
| Classe F | 36 | 6,6 % |
| Classe G | 10 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 264 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 147 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 16 | 6 |
| Classe C | 40 | 119 |
| Classe D | 94 | 99 |
| Classe E | 50 | 50 |
| Classe F | 29 | 13 |
| Classe G | 18 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 241 kWh/m²/an côté maisons, C à 204 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 40 |
| T2 | 35 |
| T3 | 16 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Thillay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel du Thillay s'établit à 1 818 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,3 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (70,5 %), le collectif assurant 29,5 % du parc. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,1 %) sur la location (27,4 %). 5,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Le Thillay est exemptée des obligations de l'article 55 de la loi SRU pour la période en cours; son taux s'établit à 7,3 %.
Entre héritage et modernité: 3,9 % de logements d'avant 1919 et 12,1 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 221 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,1 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +3,6 % à son parc résidentiel. 43,9 % des ménages du Thillay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Thillay est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-d'Oise (90ᵉ rang sur 178 communes)
Analyse du marché immobilier au Thillay
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Thillay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Thillay s'établit à 3 167 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Thillay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Thillay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 167 €/m² de prix médian pour 41 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +1,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
68,3 % de maisons et 31,7 % d'appartements parmi les 41 transactions enregistrées.
Sur 41 transactions enregistrées, 68,3 % portent sur des maisons (3 585 €/m²) et 31,7 % sur des appartements (2 766 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 41 | 28 | 13 |
| Prix médian/m² | 3 167 € | 3 585 € | 2 766 € |
| Prix moyen/m² | 3 600 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 3 124 € |
| 2022 | 51 | 3 435 € |
| 2023 | 33 | 3 283 € |
| 2024 | 37 | 3 246 € |
| 2025 | 41 | 3 167 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 120 logements ont été autorisés et 40 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 33 %.
Vacance longue durée au Thillay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Thillay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 28 logements autorisés à au Thillay, dont 8 en 2025 (+33 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Thillay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Thillay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Thillay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 543 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Thillay: la classe D domine, 12,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Thillay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Thillay : cadre de vie et logement
Avec 4 560 habitants concentrés sur 3,94 km² (1 157 hab/km²), Le Thillay affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 258 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Thillay
Le Thillay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Thillay
Composition du parc immobilier au Thillay
1 818 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (72,5 %) et collectif (27,5 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc au Thillay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 705 logements).
- Avant 1919 3,9 % 67 logts
- 1919-1945 6,5 % 110 logts
- 1946-1970 27,4 % 467 logts
- 1971-1990 32,4 % 553 logts
- 1991-2005 17,7 % 302 logts
- 2006-2020 12,1 % 206 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Thillay
258 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Thillay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Thillay
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Thillay
Quel est le prix de l'immobilier au Thillay ?
Le prix médian au m² au Thillay est de 3 167 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 287 000 €.
Comment Le Thillay se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Le Thillay se situe au 90ᵉ rang du Val-d'Oise sur 178 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Thillay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Thillay est de 4,6 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Thillay.
Communes limitrophes du Thillay
Le Thillay est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian au Thillay s'échange à 3 167 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Le prix médian au m² au Thillay est stable entre 2021 et 2025 (+1,4 %). Sur l'ensemble de la période, 220 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien au Thillay: 3 585 €/m² pour les maisons (surface médiane 80 m²) et 2 766 €/m² pour les appartements (62 m²). Un bien type de 80 m² revient à environ 286 800 €, soit 11,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 18,3 € (appartements) et 13,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (28 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (89 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Thillay est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).