01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 345 logements dont 2 268 résidences principales, 24 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 268 | 96,7 % |
| Résidences secondaires | 24 | 1,0 % |
| Logements vacants | 53 | 2,3 % |
Sur les 2 345 logements recensés, 97 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 276 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 190 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 395 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 780 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 339 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 248 | 11,1 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 111 | 4,9 % |
| 2 pièces | 226 | 10,0 % |
| 3 pièces | 372 | 16,4 % |
| 4 pièces | 478 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 081 | 47,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 104 | 2 307 | 2 345 |
| Rés. principales | 1 975 | 2 095 | 2 268 |
| Rés. secondaires | 28 | 53 | 24 |
| Vacants | 101 | 159 | 53 |
À titre de comparaison : 59,0 % de part de propriétaires à Coye-La-Forêt, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 713 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 406 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 111 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 38 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,5 % de propriétaires occupants, 22,8 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 865 | 38,1 % |
| Fioul | 160 | 7,1 % |
| Électricité | 1 032 | 45,5 % |
| Gaz bouteille | 35 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 176 | 7,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 253 |
| 2 à 4 ans | 437 |
| 5 à 9 ans | 351 |
| 10 ans ou plus | 1 227 |
| Total ménages | 2 268 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 436 |
| Sous-occupation modérée | 451 |
| Sous-occupation accentuée | 441 |
| Suroccupation modérée | 165 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 200 | 8,8 % |
| 1 voiture | 974 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 094 | 48,2 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 090 | 855 | 207 | 28 |
| 1975 | 1 416 | 1 113 | 210 | 93 |
| 1982 | 1 564 | 1 330 | 146 | 88 |
| 1990 | 1 708 | 1 523 | 134 | 51 |
| 1999 | 1 954 | 1 772 | 112 | 70 |
| 2006 | 2 022 | 1 839 | 80 | 103 |
| 2011 | 2 104 | 1 975 | 28 | 101 |
| 2016 | 2 307 | 2 095 | 53 | 159 |
| 2022 | 2 345 | 2 268 | 24 | 53 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 090 logements à l'origine, 2 345 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 282 | 189 | 197 | 194 | 188 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 64 | 61 | 51 | 58 | 74 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,5 % |
| Classe B | 14 | 2,1 % |
| Classe C | 156 | 23,8 % |
| Classe D | 256 | 39,0 % |
| Classe E | 136 | 20,7 % |
| Classe F | 49 | 7,5 % |
| Classe G | 35 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 11,9 % |
| Classe B | 214 | 32,6 % |
| Classe C | 126 | 19,2 % |
| Classe D | 138 | 21,0 % |
| Classe E | 56 | 8,5 % |
| Classe F | 37 | 5,6 % |
| Classe G | 7 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 176 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3 |
| Classe B | 10 | 4 |
| Classe C | 84 | 72 |
| Classe D | 167 | 89 |
| Classe E | 93 | 43 |
| Classe F | 42 | 7 |
| Classe G | 27 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 232 kWh/m²/an côté maisons, ? à 219 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 13 |
| T3 | 43 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viarmes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Viarmes est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Val-d'Oise. (sur 36 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Viarmes est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Val-d'Oise. (sur 36 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Viarmes totalise 2 345 logements dont 96,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,1 % de maisons et 21,9 % d'appartements. Côté cadre local, Viarmes est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à basse altitude (83 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Viarmes (75,5 %). Le logement social occupe une place de 4,9 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,4 % du parc date d'avant 1919, 11,1 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 227 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (45,5 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 48,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne dans lequel s'inscrit Viarmes. Viarmes est à basse altitude (83 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.