01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 293 logements dont 4 681 résidences principales, 141 résidences secondaires et 471 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 681 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 141 | 2,7 % |
| Logements vacants | 471 | 8,9 % |
Le graphique détaille la structure des 5 293 logements: 88 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 86 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 797 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 1 584 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 1 146 | 26,1 % |
| 2006-2020 | 709 | 16,1 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 105 | 2,2 % |
| 2 pièces | 681 | 14,5 % |
| 3 pièces | 1 140 | 24,3 % |
| 4 pièces | 1 199 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 557 | 33,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 551 | 4 791 | 5 293 |
| Rés. principales | 4 118 | 4 273 | 4 681 |
| Rés. secondaires | 118 | 127 | 141 |
| Vacants | 315 | 392 | 471 |
En regard, Courthézon (à 19 km, 6 426 hab.) affiche 61,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 839 | 60,6 % |
| Locataires (privé) | 1 325 | 28,3 % |
| Locataires HLM | 423 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 94 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 60,6 % appartiennent à leurs occupants, 37,3 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 319 | 28,2 % |
| Fioul | 238 | 5,1 % |
| Électricité | 2 729 | 58,3 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 371 | 7,9 % |
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 569 |
| 2 à 4 ans | 1 016 |
| 5 à 9 ans | 933 |
| 10 ans ou plus | 2 164 |
| Total ménages | 4 681 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 016 |
| Sous-occupation modérée | 1 280 |
| Sous-occupation accentuée | 968 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 279 |
| Suroccupation modérée | 117 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 414 | 8,8 % |
| 1 voiture | 2 616 | 55,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 651 | 35,3 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 225 | 1 051 | 137 | 37 |
| 1975 | 1 631 | 1 470 | 57 | 104 |
| 1982 | 2 210 | 1 974 | 82 | 154 |
| 1990 | 2 840 | 2 569 | 116 | 155 |
| 1999 | 3 589 | 3 293 | 101 | 195 |
| 2007 | 4 336 | 3 955 | 106 | 275 |
| 2012 | 4 551 | 4 118 | 118 | 315 |
| 2017 | 4 791 | 4 273 | 127 | 392 |
| 2023 | 5 293 | 4 681 | 141 | 471 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 225 logements à l'origine, 5 293 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 431 | 482 | 551 | 513 | 509 | 292 | 358 |
| Dont vacants > 2 ans | 100 | 110 | 154 | 143 | 111 | 132 | 89 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 4,5 % |
| Classe B | 283 | 14,9 % |
| Classe C | 1 061 | 56,0 % |
| Classe D | 338 | 17,9 % |
| Classe E | 78 | 4,1 % |
| Classe F | 38 | 2,0 % |
| Classe G | 10 | 0,5 % |
La classe C domine avec 56 % des diagnostics, et 75 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 717 | 37,9 % |
| Classe B | 329 | 17,4 % |
| Classe C | 578 | 30,5 % |
| Classe D | 189 | 10,0 % |
| Classe E | 47 | 2,5 % |
| Classe F | 26 | 1,4 % |
| Classe G | 7 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 38 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 207 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 60 |
| Classe B | 102 | 181 |
| Classe C | 373 | 688 |
| Classe D | 163 | 175 |
| Classe E | 55 | 23 |
| Classe F | 30 | 8 |
| Classe G | 8 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 160 kWh/m²/an côté maisons, C à 126 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 174 |
| T3 | 238 |
| T4 | 133 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Angles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 5 293 logements à Les Angles, dont 88,4 % sont des résidences principales. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (56,3 % / 43,7 %). Les Angles est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 60,6 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 9,0 % dans l'offre de résidences principales. La commune se trouve en carence SRU: l'écart entre 12,2 % effectifs et 25,0 % requis a entraîné un arrêté.
Le parc neuf pèse lourd: 16,1 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (139 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (58,3 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements des Angles a augmenté de +10,5 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 8,8 % de ménages sans voiture, 35,3 % à au moins deux voitures.
Les Angles est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 348 communes du Gard, Les Angles se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Gard
Analyse du marché immobilier aux Angles
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Angles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Angles s'établit à 3 224 €, sur la base de 130 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Angles se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Angles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Angles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 224 €/m² de prix médian pour 130 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +8,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
53,1 % de maisons et 46,9 % d'appartements parmi les 130 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 53,1 % des mutations, pour un prix médian de 3 449 €/m² (maisons) contre 2 975 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 130 | 69 | 61 |
| Prix médian/m² | 3 224 € | 3 449 € | 2 975 € |
| Prix moyen/m² | 3 313 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 182 | 2 973 € |
| 2022 | 168 | 3 270 € |
| 2023 | 131 | 3 286 € |
| 2024 | 103 | 3 293 € |
| 2025 | 130 | 3 224 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 898 autorisations et 1 842 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 97 %.
Vacance longue durée aux Angles
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve aux Angles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à aux Angles totalise 75 logements sur 5 ans, soit -88 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Angles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle aux Angles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Angles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 893 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Angles est C, avec 2,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement aux Angles
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S'installer aux Angles : cadre de vie et logement
Les Angles, commune de 8 908 habitants étendue sur 17,64 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,6 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 623 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Angles
Les Angles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Angles
Composition du parc immobilier aux Angles
5 293 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc aux Angles combine 56,4 % de maisons et 43,6 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Angles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 394 logements).
- Avant 1919 1,7 % 74 logts
- 1919-1945 2,0 % 86 logts
- 1946-1970 18,1 % 797 logts
- 1971-1990 36,0 % 1 584 logts
- 1991-2005 26,1 % 1 146 logts
- 2006-2020 16,1 % 709 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services aux Angles
623 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Angles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS - Rhône Amont PPRN Approuvé approuvé le 06/08/1982
- Bassin de Pujaut PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Angles
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
296 608 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Angles
Quel est le prix de l'immobilier aux Angles ?
Le prix médian au m² aux Angles est de 3 224 € (données DVF, 130 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 317 000 €.
Comment Les Angles se situe-t-elle dans le Gard ?
Les Angles se classe au 27ᵉ rang sur 348 communes du Gard — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Angles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Angles est de 4,5 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Angles.
Communes limitrophes des Angles
Les Angles est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier des Angles est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 224 €/m² en 2026, soit +37,6 % de plus que la médiane du Gard (2 343 €/m²). Au classement départemental, Les Angles se place dans les 8 % de communes les plus chères du Gard.
Le marché immobilier des Angles est en hausse progressive: +8,4 % entre 2021 et 2025. 714 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 53,1 % de maisons et 46,9 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (92 m² à 317 308 €) équivaut à 11,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce des Angles avoisinent 15,1 €/m² pour les appartements et 13,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 75 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Les Angles est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).