01 Le parc de logements
Le parc comprend 402 logements dont 356 résidences principales, 8 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 356 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,0 % |
| Logements vacants | 37 | 9,2 % |
Sur les 402 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 27 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 29 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 125 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 65 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 32 | 9,0 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 2,5 % |
| 2 pièces | 30 | 8,4 % |
| 3 pièces | 51 | 14,3 % |
| 4 pièces | 62 | 17,4 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 57,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 380 | 397 | 402 |
| Rés. principales | 353 | 361 | 356 |
| Rés. secondaires | 10 | 12 | 8 |
| Vacants | 17 | 24 | 37 |
La part de propriétaires atteint 64,3 % à Les Bréviaires, commune de 1 302 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 283 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 63 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 79,3 % de propriétaires, 18,7 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 95 | 26,7 % |
| Fioul | 42 | 11,8 % |
| Électricité | 200 | 56,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 16 | 4,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 27 % pour gaz de ville et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 199 |
| Total ménages | 356 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,8 % |
| 1 voiture | 142 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 204 | 57,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 119 | 38 | 8 |
| 1975 | 200 | 149 | 45 | 6 |
| 1982 | 247 | 206 | 30 | 11 |
| 1990 | 277 | 236 | 22 | 19 |
| 1999 | 340 | 308 | 20 | 12 |
| 2006 | 338 | 320 | 13 | 5 |
| 2011 | 380 | 353 | 10 | 17 |
| 2016 | 397 | 361 | 12 | 24 |
| 2022 | 402 | 356 | 8 | 37 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 165 logements à l'origine, 402 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 35 | 32 | 29 | 25 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 24 | 20,3 % |
| Classe D | 56 | 47,5 % |
| Classe E | 16 | 13,6 % |
| Classe F | 13 | 11,0 % |
| Classe G | 7 | 5,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (47 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 8,5 % |
| Classe B | 58 | 49,2 % |
| Classe C | 18 | 15,3 % |
| Classe D | 14 | 11,9 % |
| Classe E | 7 | 5,9 % |
| Classe F | 10 | 8,5 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (49 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 50 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 235 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 14 | 10 |
| Classe D | 29 | 27 |
| Classe E | 12 | 4 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 3 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 234 kWh/m²/an côté maisons, D à 244 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Tremblay-sur-Mauldre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
402 logements sont recensés à Le Tremblay-sur-Mauldre, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,6 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 79,1 % de maisons, 20,9 % d'appartements complètent l'offre. Le Tremblay-sur-Mauldre est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 167 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 21,9 % du parc. Le parc du Tremblay-sur-Mauldre consomme plus que la moyenne: D dominante, 238 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,9 % sont des passoires thermiques (F+G). 56,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc du Tremblay-sur-Mauldre se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 57,3 % des ménages du Tremblay-sur-Mauldre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Tremblay-sur-Mauldre appartient au tissu dans les paysages contrastés de la grande couronne, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 167 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (356 résidences principales du Tremblay-sur-Mauldre) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (128ᵉ rang sur 259 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier au Tremblay-sur-Mauldre
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Tremblay-sur-Mauldre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Tremblay-sur-Mauldre s'établit à 3 258 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Tremblay-sur-Mauldre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Tremblay-sur-Mauldre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 558 €/m² → 3 258 €/m² (-8,4 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 37 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
90,0 % maisons, 10,0 % appartements sur 10 ventes: le collectif pèse 10,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 9 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 258 € | 3 170 € | 8 649 € |
| Prix moyen/m² | 4 009 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 37 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 3 558 € |
| 2022 | 9 | 3 651 € |
| 2023 | 12 | 3 518 € |
| 2024 | 6 | 3 318 € |
| 2025 | 10 | 3 258 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 80 autorisations et 64 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 80 %.
Construction neuve au Tremblay-sur-Mauldre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 22 logements ont été autorisés à au Tremblay-sur-Mauldre, +144 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Tremblay-sur-Mauldre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Tremblay-sur-Mauldre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Tremblay-sur-Mauldre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 118 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Tremblay-sur-Mauldre: classe D en tête, 16,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Tremblay-sur-Mauldre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Tremblay-sur-Mauldre : cadre de vie et logement
Le Tremblay-sur-Mauldre compte 930 habitants, à 102 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 685 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Tremblay-sur-Mauldre
Le Tremblay-sur-Mauldre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Tremblay-sur-Mauldre
Composition du parc immobilier au Tremblay-sur-Mauldre
402 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 318 maisons et 82 appartements à au Tremblay-sur-Mauldre.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Tremblay-sur-Mauldre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 356 logements).
- Avant 1919 21,9 % 78 logts
- 1919-1945 7,6 % 27 logts
- 1946-1970 8,1 % 29 logts
- 1971-1990 35,1 % 125 logts
- 1991-2005 18,3 % 65 logts
- 2006-2019 9,0 % 32 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Tremblay-sur-Mauldre
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Tremblay-sur-Mauldre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Tremblay-sur-Mauldre
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
332 316 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Tremblay-sur-Mauldre
Quel est le prix de l'immobilier au Tremblay-sur-Mauldre ?
Le prix médian au m² au Tremblay-sur-Mauldre est de 3 258 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 323 000 €.
Comment Le Tremblay-sur-Mauldre se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Le Tremblay-sur-Mauldre se situe au 128ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Tremblay-sur-Mauldre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Tremblay-sur-Mauldre est de 5,7 % (loyer de 15,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Tremblay-sur-Mauldre.
Communes limitrophes du Tremblay-sur-Mauldre
Le Tremblay-sur-Mauldre est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian du Tremblay-sur-Mauldre dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 258 €/m² observés en 2026.
Sur la période 2021-2025, le m² médian du Tremblay-sur-Mauldre se replie de -8,4 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 57 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché penche nettement côté maisons (90,0 %), vendues autour de 3 170 €/m² pour des surfaces médianes de 102 m². Le bien médian (102 m² à 323 340 €) équivaut à 10,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés au Tremblay-sur-Mauldre: 17,4 €/m²/mois pour un appartement, 15,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Tremblay-sur-Mauldre est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 167 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).