01 Le parc de logements
Le parc comprend 334 logements dont 264 résidences principales, 51 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 264 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 51 | 15,3 % |
| Logements vacants | 19 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 334 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 43 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 76 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 33 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 48 | 19,2 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 2,7 % |
| 3 pièces | 16 | 6,1 % |
| 4 pièces | 27 | 10,2 % |
| 5 pièces ou plus | 213 | 80,7 % |
Taille moyenne: 5,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 81 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 294 | 305 | 334 |
| Rés. principales | 218 | 231 | 264 |
| Rés. secondaires | 56 | 52 | 51 |
| Vacants | 20 | 22 | 19 |
À Poigny-La-Forêt (12 km, 957 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 243 | 92,0 % |
| Locataires (privé) | 15 | 5,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 92,1 % appartiennent à leurs occupants, 5,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 70 | 26,6 % |
| Fioul | 32 | 12,2 % |
| Électricité | 129 | 49,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 29 | 11,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par gaz de ville (27 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,7 % |
| 1 voiture | 78 | 29,5 % |
| 2 voitures ou plus | 179 | 67,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 88 | 66 | 0 |
| 1975 | 174 | 103 | 67 | 4 |
| 1982 | 203 | 119 | 66 | 18 |
| 1990 | 227 | 141 | 81 | 5 |
| 1999 | 245 | 173 | 53 | 19 |
| 2006 | 279 | 203 | 58 | 18 |
| 2011 | 294 | 218 | 56 | 20 |
| 2016 | 305 | 231 | 52 | 22 |
| 2022 | 334 | 264 | 51 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 154 à 334 logements, soit +117 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 29 | 26 | 28 | 28 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,9 % |
| Classe C | 16 | 22,9 % |
| Classe D | 16 | 22,9 % |
| Classe E | 18 | 25,7 % |
| Classe F | 7 | 10,0 % |
| Classe G | 11 | 15,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (26 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 14,3 % |
| Classe B | 12 | 17,1 % |
| Classe C | 18 | 25,7 % |
| Classe D | 7 | 10,0 % |
| Classe E | 12 | 17,1 % |
| Classe F | 5 | 7,1 % |
| Classe G | 6 | 8,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 177 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 138 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 297 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 2 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 8 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (242 kWh/m²/an) et appartements en classe G (310).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bazoches-sur-Guyonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Bazoches-sur-Guyonne: 79,0 % de résidences principales, 15,3 % de secondaires et 5,7 % de vacants sur un total de 334 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,5 %). Le cadre local de Bazoches-sur-Guyonne est dans la grande couronne parisienne, perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 92,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,8 % avant 1919 et 19,2 % depuis 2006. Le parc de Bazoches-sur-Guyonne présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 251 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,7 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 49,0 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Bazoches-sur-Guyonne entre 2016 et 2022 (+9,5 %). 67,8 % des ménages de Bazoches-sur-Guyonne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bazoches-sur-Guyonne est dans la grande couronne parisienne. Côté topographie, Bazoches-sur-Guyonne se trouve perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Bazoches-sur-Guyonne en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Bazoches-sur-Guyonne : -25,2 % en un an, dans un contexte de seulement 5 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Yvelines
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -25,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bazoches-sur-Guyonne
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Bazoches-sur-Guyonne : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Bazoches-sur-Guyonne
Estimation sur un maison type de 133 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Bazoches-sur-Guyonne.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Bazoches-sur-Guyonne ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Bazoches-sur-Guyonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bazoches-sur-Guyonne s'établit à 4 112 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bazoches-sur-Guyonne se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Yvelines.
25,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 22,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bazoches-sur-Guyonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bazoches-sur-Guyonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 5 122 €/m² → 4 112 €/m² (-19,7 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 133 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 4 112 € | 4 112 € |
| Prix moyen/m² | 4 192 € | |
| Surface médiane | – | 133 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 5 122 € |
| 2022 | 6 | 3 581 € |
| 2023 | 13 | 4 249 € |
| 2024 | 8 | 5 496 € |
| 2025 | 5 | 4 112 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 132 autorisations et 96 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 73 %.
Construction neuve à Bazoches-sur-Guyonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bazoches-sur-Guyonne: 19 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-46 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bazoches-sur-Guyonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bazoches-sur-Guyonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (22,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Bazoches-sur-Guyonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 70 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bazoches-sur-Guyonne: majorité classée E, part de passoires thermiques à 25,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bazoches-sur-Guyonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bazoches-sur-Guyonne : cadre de vie et logement
Bazoches-sur-Guyonne compte 721 habitants, à 110 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 685 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bazoches-sur-Guyonne
Bazoches-sur-Guyonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bazoches-sur-Guyonne
Composition du parc immobilier à Bazoches-sur-Guyonne
334 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bazoches-sur-Guyonne: 99,4 % de maisons, 0,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bazoches-sur-Guyonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 250 logements).
- Avant 1919 14,8 % 37 logts
- 1919-1945 5,2 % 13 logts
- 1946-1970 17,2 % 43 logts
- 1971-1990 30,4 % 76 logts
- 1991-2005 13,2 % 33 logts
- 2006-2019 19,2 % 48 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bazoches-sur-Guyonne
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bazoches-sur-Guyonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bazoches-sur-Guyonne
Pour une maison de 133 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
546 896 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bazoches-sur-Guyonne : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Bazoches-sur-Guyonne grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bazoches-sur-Guyonne
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Bazoches-sur-Guyonne
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bazoches-sur-Guyonne
Quel est le prix de l'immobilier à Bazoches-sur-Guyonne ?
Le prix médian au m² à Bazoches-sur-Guyonne est de 4 112 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 133 m² (surface médiane locale), compter environ 547 000 €.
Comment Bazoches-sur-Guyonne se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Bazoches-sur-Guyonne se classe au 43ᵉ rang sur 259 communes du Yvelines — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bazoches-sur-Guyonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bazoches-sur-Guyonne est de 4,6 % (loyer de 15,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Bazoches-sur-Guyonne est-il énergétiquement dégradé ?
25,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bazoches-sur-Guyonne.
Communes limitrophes de Bazoches-sur-Guyonne
Bazoches-sur-Guyonne est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Bazoches-sur-Guyonne s'échange à 4 112 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Bazoches-sur-Guyonne a enregistré une baisse de -19,7 % du prix médian. Au total, 45 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -25,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 4 112 €/m² pour 133 m². Rapporté au revenu médian de Bazoches-sur-Guyonne, un logement de 133 m² (546 896 €) représente 15,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,4 €/m² pour un appartement et 15,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Avec 15,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Entre 2021 et 2025, 19 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Bazoches-sur-Guyonne s'interprète dans un contexte plus large — Bazoches-sur-Guyonne est dans la grande couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.