01 Le parc de logements
Le parc comprend 670 logements dont 550 résidences principales, 50 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 550 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 50 | 7,5 % |
| Logements vacants | 70 | 10,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 670.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 34 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 71 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 183 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 102 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 110 | 20,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 2,7 % |
| 2 pièces | 53 | 9,7 % |
| 3 pièces | 99 | 18,0 % |
| 4 pièces | 75 | 13,7 % |
| 5 pièces ou plus | 307 | 55,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 519 | 668 | 670 |
| Rés. principales | 472 | 543 | 550 |
| Rés. secondaires | 20 | 107 | 50 |
| Vacants | 28 | 17 | 70 |
À Bazoches-sur-Guyonne, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 72,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 431 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 98 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 78,4 % appartiennent à leurs occupants, 17,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 117 | 21,2 % |
| Fioul | 80 | 14,5 % |
| Électricité | 205 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 28 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 121 | 22,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. autres sources (bois notamment) pèse 22 %, gaz de ville 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 303 |
| Total ménages | 550 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,9 % |
| 1 voiture | 223 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 301 | 54,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 99 | 50 | 14 |
| 1975 | 211 | 150 | 46 | 15 |
| 1982 | 262 | 214 | 38 | 10 |
| 1990 | 332 | 285 | 30 | 17 |
| 1999 | 363 | 326 | 19 | 18 |
| 2006 | 370 | 339 | 15 | 16 |
| 2011 | 519 | 472 | 20 | 28 |
| 2016 | 668 | 543 | 107 | 17 |
| 2022 | 670 | 550 | 50 | 70 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 163 logements à l'origine, 670 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 37 | 40 | 41 | 39 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,6 % |
| Classe B | 5 | 3,9 % |
| Classe C | 37 | 28,7 % |
| Classe D | 42 | 32,6 % |
| Classe E | 18 | 14,0 % |
| Classe F | 5 | 3,9 % |
| Classe G | 20 | 15,5 % |
Distribution DPE sur 129 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 12,4 % |
| Classe B | 54 | 41,9 % |
| Classe C | 23 | 17,8 % |
| Classe D | 12 | 9,3 % |
| Classe E | 6 | 4,7 % |
| Classe F | 4 | 3,1 % |
| Classe G | 14 | 10,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 344 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 316 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 344 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 22 | 15 |
| Classe D | 29 | 13 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 2 | 3 |
| Classe G | 6 | 14 |
Les maisons affichent une classe dominante D (215 kWh/m²/an), les appartements C (312) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Bréviaires (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Bréviaires recense 670 logements en 2022: 550 résidences principales (82,1 %), 50 résidences secondaires et 70 logements vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (66,7 %), complétée par 33,3 % d'appartements. Le cadre local de Les Bréviaires est une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,4 % de propriétaires occupants.
Le parc neuf pèse lourd: 20,0 % des logements construits depuis 2006. Le parc des Bréviaires présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 251 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,4 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,3 %). Profil fortement motorisé: 54,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier des Bréviaires a bondi de +9,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 302 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (74ᵉ rang sur 259 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier aux Bréviaires
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Bréviaires
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Bréviaires s'établit à 3 714 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Bréviaires Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Bréviaires
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 528 €/m² → 3 714 €/m² (+5,3 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 80,0 % des mutations, pour un prix médian de 3 714 €/m² (maisons) contre 7 797 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 8 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 714 € | 3 714 € | 7 797 € |
| Prix moyen/m² | 7 231 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 3 528 € |
| 2022 | 16 | 4 233 € |
| 2023 | 11 | 3 185 € |
| 2024 | 14 | 3 400 € |
| 2025 | 10 | 3 714 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve aux Bréviaires (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Bréviaires: 19 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-21 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers aux Bréviaires
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Bréviaires
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Bréviaires
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 129 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Bréviaires: majorité classée D, part de passoires thermiques à 19,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Bréviaires
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Bréviaires : cadre de vie et logement
Les Bréviaires compte 1 302 habitants, à 177 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 701 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Bréviaires
Les Bréviaires et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Bréviaires
Composition du parc immobilier aux Bréviaires
670 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc aux Bréviaires: 88,7 % de maisons, 11,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Bréviaires
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 550 logements).
- Avant 1919 9,1 % 50 logts
- 1919-1945 6,2 % 34 logts
- 1946-1970 12,9 % 71 logts
- 1971-1990 33,3 % 183 logts
- 1991-2005 18,5 % 102 logts
- 2006-2019 20,0 % 110 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Bréviaires
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Bréviaires
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Bréviaires
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
382 542 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Bréviaires
Quel est le prix de l'immobilier aux Bréviaires ?
Le prix médian au m² aux Bréviaires est de 3 714 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 383 000 €.
Comment Les Bréviaires se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Les Bréviaires se situe au 74ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Bréviaires ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Bréviaires est de 5,1 % (loyer de 15,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes des Bréviaires
Les Bréviaires est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Les Bréviaires est un marché tendu — 3 714 €/m² sur 10 ventes récentes, -2,3 % par rapport au reste des Yvelines.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² aux Bréviaires a augmenté de +5,3 %. Au total, 72 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +9,2 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 80,0 % des ventes concernent des maisons, à 3 714 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian des Bréviaires, un logement de 103 m² (382 542 €) représente 11,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,8 €/m² pour un appartement et 15,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,6 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 7,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 19 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 95 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Les Bréviaires est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).