01 Le parc de logements
Le parc comprend 670 logements dont 550 résidences principales, 50 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 550 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 50 | 7,5 % |
| Logements vacants | 70 | 10,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 670.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 34 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 71 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 183 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 102 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 110 | 20,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 2,7 % |
| 2 pièces | 53 | 9,7 % |
| 3 pièces | 99 | 18,0 % |
| 4 pièces | 75 | 13,7 % |
| 5 pièces ou plus | 307 | 55,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 519 | 668 | 670 |
| Rés. principales | 472 | 543 | 550 |
| Rés. secondaires | 20 | 107 | 50 |
| Vacants | 28 | 17 | 70 |
À Bazoches-sur-Guyonne, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 72,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 431 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 98 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 78,4 % appartiennent à leurs occupants, 17,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 117 | 21,2 % |
| Fioul | 80 | 14,5 % |
| Électricité | 205 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 28 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 121 | 22,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 303 |
| Total ménages | 550 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,9 % |
| 1 voiture | 223 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 301 | 54,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 99 | 50 | 14 |
| 1975 | 211 | 150 | 46 | 15 |
| 1982 | 262 | 214 | 38 | 10 |
| 1990 | 332 | 285 | 30 | 17 |
| 1999 | 363 | 326 | 19 | 18 |
| 2006 | 370 | 339 | 15 | 16 |
| 2011 | 519 | 472 | 20 | 28 |
| 2016 | 668 | 543 | 107 | 17 |
| 2022 | 670 | 550 | 50 | 70 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 163 logements à l'origine, 670 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 37 | 40 | 41 | 39 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,6 % |
| Classe B | 5 | 3,9 % |
| Classe C | 37 | 28,7 % |
| Classe D | 42 | 32,6 % |
| Classe E | 18 | 14,0 % |
| Classe F | 5 | 3,9 % |
| Classe G | 20 | 15,5 % |
Distribution DPE sur 129 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 12,4 % |
| Classe B | 54 | 41,9 % |
| Classe C | 23 | 17,8 % |
| Classe D | 12 | 9,3 % |
| Classe E | 6 | 4,7 % |
| Classe F | 4 | 3,1 % |
| Classe G | 14 | 10,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 344 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 316 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 344 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 22 | 15 |
| Classe D | 29 | 13 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 2 | 3 |
| Classe G | 6 | 14 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (215 kWh/m²/an), les appartements ? (312) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Bréviaires (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Bréviaires recense 670 logements en 2022: 550 résidences principales (82,1 %), 50 résidences secondaires et 70 logements vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (66,7 %), complétée par 33,3 % d'appartements. Le cadre local de Les Bréviaires est une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 177 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,4 % de propriétaires occupants.
Le parc neuf pèse lourd: 20,0 % des logements construits depuis 2006. Le parc des Bréviaires présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 251 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,4 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,3 %). Profil fortement motorisé: 54,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 177 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.