01 Le parc de logements
Le parc comprend 412 logements dont 361 résidences principales, 11 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 361 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,7 % |
| Logements vacants | 40 | 9,7 % |
Parmi les 412 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 20,1 % |
| 1919-1945 | 23 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 31 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 72 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 48 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 80 | 25,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 30 | 8,3 % |
| 3 pièces | 49 | 13,6 % |
| 4 pièces | 81 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 196 | 54,4 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 326 | 398 | 412 |
| Rés. principales | 292 | 359 | 361 |
| Rés. secondaires | 15 | 6 | 11 |
| Vacants | 18 | 33 | 40 |
La part de propriétaires atteint 85,3 % à Andelu, commune de 550 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 285 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 68 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,1 % de propriétaires occupants, 18,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 178 | 49,4 % |
| Fioul | 6 | 1,7 % |
| Électricité | 146 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 27 | 7,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par électricité (41 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 361 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,5 % |
| 1 voiture | 132 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 60,9 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 139 | 48 | 14 |
| 1975 | 227 | 163 | 33 | 31 |
| 1982 | 239 | 181 | 39 | 19 |
| 1990 | 258 | 214 | 29 | 15 |
| 1999 | 287 | 254 | 17 | 16 |
| 2006 | 309 | 278 | 16 | 16 |
| 2011 | 326 | 292 | 15 | 18 |
| 2016 | 398 | 359 | 6 | 33 |
| 2022 | 412 | 361 | 11 | 40 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 201 à 412, soit +105 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 22 | 29 | 63 | 28 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 4 | 3,8 % |
| Classe C | 36 | 34,6 % |
| Classe D | 26 | 25,0 % |
| Classe E | 15 | 14,4 % |
| Classe F | 8 | 7,7 % |
| Classe G | 13 | 12,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 19,2 % |
| Classe B | 29 | 27,9 % |
| Classe C | 22 | 21,2 % |
| Classe D | 14 | 13,5 % |
| Classe E | 6 | 5,8 % |
| Classe F | 6 | 5,8 % |
| Classe G | 7 | 6,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 294 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 23 | 13 |
| Classe D | 22 | 4 |
| Classe E | 9 | 6 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 13 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (242 kWh/m²/an), les appartements C (211) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neauphle-le-Vieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 412 logements recensés à Neauphle-le-Vieux, 361 servent de résidence principale (87,6 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat à dominante pavillonnaire — 80,8 % de maisons, 19,2 % d'appartements complètent l'offre. Neauphle-le-Vieux se situe dans un environnement une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 54 m d'altitude en moyenne.
La détention de son logement domine très largement à Neauphle-le-Vieux (79,1 % de propriétaires).
Le parc de Neauphle-le-Vieux combine un noyau ancien (20,1 %) et une couronne plus récente (25,1 % après 2006). Le parc de Neauphle-le-Vieux consomme plus que la moyenne: C dominante, 234 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (49,4 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,5 % entre 2016 et 2022. 60,9 % des ménages de Neauphle-le-Vieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Neauphle-le-Vieux est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 54 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Neauphle-le-Vieux a bondi de +8,3 % en un an, signal rare sur une commune de 937 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (79ᵉ rang sur 259 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Neauphle-le-Vieux
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neauphle-le-Vieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neauphle-le-Vieux s'établit à 3 628 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Neauphle-le-Vieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neauphle-le-Vieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Neauphle-le-Vieux évolue de +1,5 %, passant de 3 576 à 3 628 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 3 628 € | 3 628 € |
| Prix moyen/m² | 4 198 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 576 € |
| 2022 | 20 | 3 405 € |
| 2023 | 9 | 3 673 € |
| 2024 | 10 | 3 350 € |
| 2025 | 8 | 3 628 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 118 logements ont été autorisés et 108 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 92 %.
Construction neuve à Neauphle-le-Vieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Neauphle-le-Vieux, -88 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Neauphle-le-Vieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neauphle-le-Vieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Neauphle-le-Vieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 104 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Neauphle-le-Vieux: classe C en tête, 20,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Neauphle-le-Vieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Neauphle-le-Vieux : cadre de vie et logement
Neauphle-le-Vieux compte 937 habitants, à 78 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neauphle-le-Vieux
Neauphle-le-Vieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neauphle-le-Vieux
Composition du parc immobilier à Neauphle-le-Vieux
412 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
333 maisons pour 79 appartements: le parc à Neauphle-le-Vieux est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Neauphle-le-Vieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 319 logements).
- Avant 1919 20,1 % 64 logts
- 1919-1945 7,2 % 23 logts
- 1946-1970 9,7 % 31 logts
- 1971-1990 22,6 % 72 logts
- 1991-2005 15,0 % 48 logts
- 2006-2019 25,1 % 80 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Neauphle-le-Vieux
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Neauphle-le-Vieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neauphle-le-Vieux
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
384 568 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neauphle-le-Vieux
Quel est le prix de l'immobilier à Neauphle-le-Vieux ?
Le prix médian au m² à Neauphle-le-Vieux est de 3 628 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 385 000 €.
Comment Neauphle-le-Vieux se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Neauphle-le-Vieux se situe au 79ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Neauphle-le-Vieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neauphle-le-Vieux est de 5,0 % (loyer de 15,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Neauphle-le-Vieux est-il énergétiquement dégradé ?
20,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neauphle-le-Vieux.
Communes limitrophes de Neauphle-le-Vieux
Neauphle-le-Vieux est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Neauphle-le-Vieux s'échange à 3 628 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,5 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 61 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,3 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 628 €/m². Rapporté au revenu médian de Neauphle-le-Vieux, un logement de 106 m² (384 568 €) représente 11,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Neauphle-le-Vieux: 21,1 €/m²/mois pour un appartement, 15,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Neauphle-le-Vieux (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 5 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Neauphle-le-Vieux est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 54 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.