01 Le parc de logements
Le parc comprend 412 logements dont 361 résidences principales, 11 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 361 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,7 % |
| Logements vacants | 40 | 9,7 % |
Parmi les 412 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 20,1 % |
| 1919-1945 | 23 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 31 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 72 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 48 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 80 | 25,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 30 | 8,3 % |
| 3 pièces | 49 | 13,6 % |
| 4 pièces | 81 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 196 | 54,4 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 326 | 398 | 412 |
| Rés. principales | 292 | 359 | 361 |
| Rés. secondaires | 15 | 6 | 11 |
| Vacants | 18 | 33 | 40 |
La part de propriétaires atteint 85,3 % à Andelu, commune de 550 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 285 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 68 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,1 % de propriétaires occupants, 18,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 178 | 49,4 % |
| Fioul | 6 | 1,7 % |
| Électricité | 146 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 27 | 7,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 361 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,5 % |
| 1 voiture | 132 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 60,9 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 139 | 48 | 14 |
| 1975 | 227 | 163 | 33 | 31 |
| 1982 | 239 | 181 | 39 | 19 |
| 1990 | 258 | 214 | 29 | 15 |
| 1999 | 287 | 254 | 17 | 16 |
| 2006 | 309 | 278 | 16 | 16 |
| 2011 | 326 | 292 | 15 | 18 |
| 2016 | 398 | 359 | 6 | 33 |
| 2022 | 412 | 361 | 11 | 40 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 201 à 412, soit +105 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 22 | 29 | 63 | 28 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 4 | 3,8 % |
| Classe C | 36 | 34,6 % |
| Classe D | 26 | 25,0 % |
| Classe E | 15 | 14,4 % |
| Classe F | 8 | 7,7 % |
| Classe G | 13 | 12,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 19,2 % |
| Classe B | 29 | 27,9 % |
| Classe C | 22 | 21,2 % |
| Classe D | 14 | 13,5 % |
| Classe E | 6 | 5,8 % |
| Classe F | 6 | 5,8 % |
| Classe G | 7 | 6,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 294 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 23 | 13 |
| Classe D | 22 | 4 |
| Classe E | 9 | 6 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 13 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (242 kWh/m²/an), les appartements ? (211) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neauphle-le-Vieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 412 logements recensés à Neauphle-le-Vieux, 361 servent de résidence principale (87,6 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat à dominante pavillonnaire — 80,8 % de maisons, 19,2 % d'appartements complètent l'offre. Neauphle-le-Vieux se situe dans un environnement une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne.
La détention de son logement domine très largement à Neauphle-le-Vieux (79,1 % de propriétaires).
Le parc de Neauphle-le-Vieux combine un noyau ancien (20,1 %) et une couronne plus récente (25,1 % après 2006). Le parc de Neauphle-le-Vieux consomme plus que la moyenne: C dominante, 234 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (49,4 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,5 % entre 2016 et 2022. 60,9 % des ménages de Neauphle-le-Vieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Neauphle-le-Vieux est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.