01 Le parc de logements
Le parc comprend 109 logements dont 68 résidences principales, 27 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 68 | 62,4 % |
| Résidences secondaires | 27 | 24,8 % |
| Logements vacants | 14 | 12,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 62 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 109.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 48,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 19,1 % |
| 1946-1970 | 11 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 3 | 4,4 % |
| 1991-2005 | 6 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 2 | 2,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (49 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 49 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 11 | 16,2 % |
| 4 pièces | 27 | 39,7 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 44,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 109 | 107 | 109 |
| Rés. principales | 60 | 64 | 68 |
| Rés. secondaires | 31 | 23 | 27 |
| Vacants | 18 | 20 | 14 |
À La Tâche (13 km, 105 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 59 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 7 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 86,8 % appartiennent à leurs occupants, 10,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,9 % |
| Fioul | 11 | 16,2 % |
| Électricité | 9 | 13,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 43 | 63,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 63 %. fioul pèse 16 %, électricité 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 68 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 16,2 % |
| 1 voiture | 27 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 44,1 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 80 | 3 | 10 |
| 1975 | 95 | 74 | 5 | 16 |
| 1982 | 94 | 68 | 13 | 13 |
| 1990 | 96 | 59 | 22 | 15 |
| 1999 | 105 | 54 | 27 | 24 |
| 2006 | 104 | 61 | 30 | 13 |
| 2011 | 109 | 60 | 31 | 18 |
| 2016 | 107 | 64 | 23 | 20 |
| 2022 | 109 | 68 | 27 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 93 logements à l'origine, 109 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 21 | 18 | 15 | 21 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 5 | 23,8 % |
| Classe F | 6 | 28,6 % |
| Classe G | 4 | 19,0 % |
Distribution DPE sur 21 diagnostics: la majorité se situe en classe F (29 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 14,3 % |
| Classe B | 4 | 19,0 % |
| Classe C | 7 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 4,8 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 321 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 321 kWh/m²/an, contre 307 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 14 kWh/m²/an selon l'époque.
Faut-il investir au Vieux-Cérier en 2026 ?
Le Vieux-Cérier affiche des prix parmi les plus accessibles du Charente (46ᵉ rang le moins élevé sur 362 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Charente (46ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -23,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Vieux-Cérier
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,5/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers du Vieux-Cérier
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,2
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
8,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 871,0 — Percentile dept : 8/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 13/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 24,8 — Percentile dept : 90/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 49/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 12,9 — Percentile dept : 11/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 87/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 54,1 — Percentile dept : 24/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 13,2 — Percentile dept : 22/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 24,8 — Percentile dept : 90/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 49/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 871,0 — Percentile dept : 92/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 24,8 — Percentile dept : 90/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 69/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 12,9 — Percentile dept : 89/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Vieux-Cérier : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Vieux-Cérier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Vieux-Cérier s'établit à 595 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Vieux-Cérier fait partie du quart des communes les moins chères du Charente.
47,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Vieux-Cérier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Vieux-Cérier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du Vieux-Cérier évolue de -50,9 %, passant de 1 212 à 595 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 132 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 595 € | 595 € |
| Prix moyen/m² | 595 € | |
| Surface médiane | – | 132 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 212 € |
| 2022 | 7 | 726 € |
| 2023 | 2 | 1 019 € |
| 2024 | 5 | 774 € |
| 2025 | 2 | 595 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve au Vieux-Cérier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à au Vieux-Cérier (0 en 2025).
Fourchettes de loyers au Vieux-Cérier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Vieux-Cérier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Vieux-Cérier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Vieux-Cérier: majorité classée F, part de passoires thermiques à 47,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Vieux-Cérier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Vieux-Cérier : cadre de vie et logement
Le Vieux-Cérier, commune de 129 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 007 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Vieux-Cérier
Le Vieux-Cérier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Vieux-Cérier
Composition du parc immobilier au Vieux-Cérier
109 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Vieux-Cérier: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Vieux-Cérier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 68 logements).
- Avant 1919 48,5 % 33 logts
- 1919-1945 19,1 % 13 logts
- 1946-1970 16,2 % 11 logts
- 1971-1990 4,4 % 3 logts
- 1991-2005 8,8 % 6 logts
- 2006-2019 2,9 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Vieux-Cérier
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Vieux-Cérier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Vieux-Cérier
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
78 540 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Vieux-Cérier
Quel est le prix de l'immobilier au Vieux-Cérier ?
Le prix médian au m² au Vieux-Cérier est de 595 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 79 000 €.
Comment Le Vieux-Cérier se situe-t-elle dans le Charente ?
Le Vieux-Cérier figure parmi les communes les plus abordables du Charente : 317ᵉ rang sur 362, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Vieux-Cérier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Vieux-Cérier est de 14,1 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Vieux-Cérier est-il énergétiquement dégradé ?
47,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Vieux-Cérier.
Communes limitrophes du Vieux-Cérier
Le Vieux-Cérier est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable au Vieux-Cérier: 595 €/m² sur 2 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans la Charente, Le Vieux-Cérier se classe parmi les 12 % de communes les plus accessibles (46e rang le moins cher sur 362).
Repli du prix médian: -50,9 % entre 2021 et 2025 au Vieux-Cérier. Au total, 19 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -23,1 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 595 €/m² pour 132 m². Rapporté au revenu médian du Vieux-Cérier, un logement de 132 m² (78 540 €) représente 4,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 7,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 14,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc du Vieux-Cérier compte 24,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Vieux-Cérier est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Sur le plan physique, la commune est perchée à 162 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).