01 Le parc de logements
Le parc comprend 592 logements dont 454 résidences principales, 90 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 454 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 90 | 15,2 % |
| Logements vacants | 48 | 8,1 % |
Le graphique détaille la structure des 592 logements: 77 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 33,7 % |
| 1919-1945 | 35 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 64 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 106 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 49 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 47 | 10,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,1 % |
| 2 pièces | 22 | 4,8 % |
| 3 pièces | 82 | 18,1 % |
| 4 pièces | 146 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 43,8 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 591 | 597 | 592 |
| Rés. principales | 453 | 450 | 454 |
| Rés. secondaires | 59 | 53 | 90 |
| Vacants | 78 | 94 | 48 |
Aunac-sur-Charente (647 hab., à 15 km) présente 52,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 334 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 75 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 34 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,6 % de propriétaires occupants, 24,0 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,9 % |
| Fioul | 104 | 22,9 % |
| Électricité | 144 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 179 | 39,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (39 %), 32 % pour électricité et 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 293 |
| Total ménages | 454 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 166 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 13,0 % |
| 1 voiture | 231 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 36,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 51 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 417 | 350 | 30 | 37 |
| 1975 | 414 | 342 | 47 | 25 |
| 1982 | 461 | 373 | 41 | 47 |
| 1990 | 508 | 407 | 55 | 46 |
| 1999 | 507 | 412 | 47 | 48 |
| 2006 | 552 | 445 | 51 | 56 |
| 2011 | 591 | 453 | 59 | 78 |
| 2016 | 597 | 450 | 53 | 94 |
| 2022 | 592 | 454 | 90 | 48 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 417 logements à l'origine, 592 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 89 | 79 | 97 | 108 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 60 | 52 | 47 | 38 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 3 | 1,8 % |
| Classe C | 42 | 24,6 % |
| Classe D | 44 | 25,7 % |
| Classe E | 25 | 14,6 % |
| Classe F | 34 | 19,9 % |
| Classe G | 21 | 12,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 15,8 % |
| Classe B | 55 | 32,2 % |
| Classe C | 26 | 15,2 % |
| Classe D | 10 | 5,8 % |
| Classe E | 15 | 8,8 % |
| Classe F | 24 | 14,0 % |
| Classe G | 14 | 8,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 34 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 269 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 34 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 33 | 9 |
| Classe D | 40 | 4 |
| Classe E | 25 | 0 |
| Classe F | 25 | 9 |
| Classe G | 11 | 10 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (237 kWh/m²/an) et appartements en classe G (259).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 7 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champagne-Mouton (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Champagne-Mouton est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Charente. (sur 125 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Champagne-Mouton recense 592 logements en 2022: 454 résidences principales (76,7 %), 90 résidences secondaires et 48 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,5 %). Ce contexte résidentiel — Champagne-Mouton est au cœur du tissu aquitain, dans les collines, à une altitude moyenne de 162 m — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,6 %), devant les locataires (24,0 %). Côté logement social, 7,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 33,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (241 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 32,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (39,4 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Champagne-Mouton reste stable (-0,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,0 % de ménages sans voiture, 36,1 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu aquitain. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 162 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 454 résidences principales de Champagne-Mouton et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Champagne-Mouton affiche des prix parmi les plus accessibles du Charente (83ᵉ rang le moins élevé sur 362 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Charente (83ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Champagne-Mouton
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Champagne-Mouton
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champagne-Mouton s'établit à 957 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Champagne-Mouton fait partie du quart des communes les moins chères du Charente.
32,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Champagne-Mouton Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champagne-Mouton
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Champagne-Mouton évolue de -3,9 %, passant de 996 à 957 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 957 € | 957 € |
| Prix moyen/m² | 892 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 996 € |
| 2022 | 23 | 1 118 € |
| 2023 | 16 | 632 € |
| 2024 | 12 | 1 033 € |
| 2025 | 20 | 957 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Champagne-Mouton
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Champagne-Mouton (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Champagne-Mouton: 12 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+9 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Champagne-Mouton
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Champagne-Mouton
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Champagne-Mouton
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 171 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Champagne-Mouton: majorité classée D, part de passoires thermiques à 32,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Champagne-Mouton
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Champagne-Mouton : cadre de vie et logement
Champagne-Mouton, commune de 873 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 007 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champagne-Mouton
Champagne-Mouton et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champagne-Mouton
Composition du parc immobilier à Champagne-Mouton
592 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Champagne-Mouton: 86,8 % de maisons, 13,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Champagne-Mouton
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 454 logements).
- Avant 1919 33,7 % 153 logts
- 1919-1945 7,7 % 35 logts
- 1946-1970 14,1 % 64 logts
- 1971-1990 23,3 % 106 logts
- 1991-2005 10,8 % 49 logts
- 2006-2019 10,4 % 47 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Champagne-Mouton
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Champagne-Mouton
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champagne-Mouton
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
94 743 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Champagne-Mouton
Quel est le prix de l'immobilier à Champagne-Mouton ?
Le prix médian au m² à Champagne-Mouton est de 957 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 95 000 €.
Comment Champagne-Mouton se situe-t-elle dans le Charente ?
Champagne-Mouton figure parmi les communes les plus abordables du Charente : 280ᵉ rang sur 362, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Champagne-Mouton ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champagne-Mouton est de 8,8 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Champagne-Mouton est-il énergétiquement dégradé ?
32,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Champagne-Mouton.
Communes limitrophes de Champagne-Mouton
Champagne-Mouton est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Champagne-Mouton affiche un prix médian de 957 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Repli du prix médian: -3,9 % entre 2021 et 2025 à Champagne-Mouton. Au total, 94 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -7,4 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 957 €/m² pour 99 m². Rapporté au revenu médian de Champagne-Mouton, un logement de 99 m² (94 743 €) représente 4,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 7,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Champagne-Mouton compte 15,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 12 logements autorisés au total, soit 2 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (58 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Champagne-Mouton est au cœur du tissu aquitain. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 162 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.