01 Le parc de logements
Le parc comprend 234 logements dont 118 résidences principales, 97 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 50,4 % |
| Résidences secondaires | 97 | 41,5 % |
| Logements vacants | 19 | 8,1 % |
Le graphique détaille la structure des 234 logements: 50 % sont habités en permanence, 41 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 33,6 % |
| 1919-1945 | 11 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 11 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 28 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 24 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 5 | 4,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 3 | 2,6 % |
| 3 pièces | 15 | 12,8 % |
| 4 pièces | 36 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 53,0 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 235 | 234 |
| Rés. principales | 121 | 114 | 118 |
| Rés. secondaires | 78 | 113 | 97 |
| Vacants | 36 | 8 | 19 |
En comparaison, Gère-Bélesten (à 19 km) enregistre 33,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 24 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 70,8 % de propriétaires, 25,9 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 15 | 12,8 % |
| Électricité | 27 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 68 | 58,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 76 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,1 % |
| 1 voiture | 52 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 50,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 92 | 56 | 30 |
| 1975 | 207 | 99 | 62 | 46 |
| 1982 | 157 | 92 | 47 | 18 |
| 1990 | 150 | 94 | 33 | 23 |
| 1999 | 185 | 114 | 57 | 14 |
| 2006 | 209 | 122 | 59 | 28 |
| 2011 | 235 | 121 | 78 | 36 |
| 2016 | 235 | 114 | 113 | 8 |
| 2022 | 234 | 118 | 97 | 19 |
Trajectoire de long terme: 178 logements en 1968, 234 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 46 | 46 | 46 | 50 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 31 | 30 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,1 % |
| Classe C | 5 | 10,4 % |
| Classe D | 8 | 16,7 % |
| Classe E | 13 | 27,1 % |
| Classe F | 8 | 16,7 % |
| Classe G | 13 | 27,1 % |
Distribution DPE sur 48 diagnostics: la majorité se situe en classe E (27 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,4 % |
| Classe B | 12 | 25,0 % |
| Classe C | 26 | 54,2 % |
| Classe D | 2 | 4,2 % |
| Classe E | 2 | 4,2 % |
| Classe F | 1 | 2,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 54 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 364 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 425 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 258 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 204 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 425 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 3 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 11 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (340), appartements classés ? (251), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lées-Athas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lées-Athas est marqué par la villégiature — 97 résidences secondaires sur 234 logements (41,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,6 % de maisons individuelles. Lées-Athas se situe dans un environnement dans le piémont pyrénéen atlantique, à 1 326 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Majorité de propriétaires à Lées-Athas (70,8 %), complétée par 25,9 % de locataires. Au plan locatif social, 5,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Lées-Athas porte la trace d'une construction ancienne: 33,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Lées-Athas consomme plus que la moyenne: E dominante, 328 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 43,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 58,1 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Lées-Athas: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lées-Athas est dans le piémont pyrénéen atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 1 326 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.