01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 469 logements dont 511 résidences principales, 920 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 511 | 34,8 % |
| Résidences secondaires | 920 | 62,6 % |
| Logements vacants | 38 | 2,6 % |
Parmi les 1 469 logements du parc, 35 % assurent la fonction de résidence principale, contre 63 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 39 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 139 | 27,7 % |
| 1971-1990 | 163 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 38 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 45 | 9,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 2,3 % |
| 2 pièces | 24 | 4,7 % |
| 3 pièces | 56 | 11,0 % |
| 4 pièces | 102 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 317 | 62,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 437 | 1 462 | 1 469 |
| Rés. principales | 507 | 494 | 511 |
| Rés. secondaires | 860 | 906 | 920 |
| Vacants | 70 | 62 | 38 |
Pour référence, Tardets-Sorholus (13 km) affiche 40,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 373 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 107 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 24 | 4,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,0 % de propriétaires occupants, 22,3 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 47 | 9,2 % |
| Électricité | 163 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 22 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 276 | 54,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au autres sources (bois notamment), 32 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 316 |
| Total ménages | 511 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 7,2 % |
| 1 voiture | 239 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 235 | 46,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 47 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 349 | 298 | 5 | 46 |
| 1975 | 694 | 344 | 275 | 75 |
| 1982 | 1 142 | 374 | 416 | 352 |
| 1990 | 1 283 | 411 | 776 | 96 |
| 1999 | 1 288 | 454 | 803 | 31 |
| 2006 | 1 347 | 471 | 842 | 34 |
| 2011 | 1 437 | 507 | 860 | 70 |
| 2016 | 1 462 | 494 | 906 | 62 |
| 2022 | 1 469 | 511 | 920 | 38 |
Trajectoire de long terme: 349 logements en 1968, 1 469 en 2022 (+321 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 110 | 120 | 138 | 140 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 48 | 53 | 61 | 60 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 3 | 1,1 % |
| Classe C | 33 | 12,6 % |
| Classe D | 87 | 33,2 % |
| Classe E | 69 | 26,3 % |
| Classe F | 44 | 16,8 % |
| Classe G | 24 | 9,2 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 8,4 % |
| Classe B | 132 | 50,4 % |
| Classe C | 88 | 33,6 % |
| Classe D | 6 | 2,3 % |
| Classe E | 5 | 1,9 % |
| Classe F | 9 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 302 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 245 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 319 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 13 | 20 |
| Classe D | 24 | 63 |
| Classe E | 20 | 49 |
| Classe F | 13 | 31 |
| Classe G | 7 | 17 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 255 kWh/m²/an côté maisons, ? à 317 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Arette est le village ayant le moins de logements vacants du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 144 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Arette est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 144 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Arette est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 144 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Arette recense 920 résidences secondaires (62,6 % du parc) pour 511 résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (49,6 %) coexiste avec l'appartement (50,4 %). Arette se situe dans un environnement une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, à 901 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Arette présente un profil majoritairement propriétaire — 73,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon le recensement, 15,4 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc d'Arette. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 298 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (54,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,5 %). Profil fortement motorisé: 46,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 901 m en altitude, dans un cadre montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (511 résidences principales d'Arette) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.