01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 451 logements dont 509 résidences principales, 904 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 509 | 35,1 % |
| Résidences secondaires | 904 | 62,3 % |
| Logements vacants | 38 | 2,6 % |
Parmi les 1 451 logements du parc, 35 % assurent la fonction de résidence principale, contre 62 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 38 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 139 | 27,8 % |
| 1971-1990 | 163 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 37 | 7,4 % |
| 2006-2020 | 46 | 9,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 2,4 % |
| 2 pièces | 24 | 4,7 % |
| 3 pièces | 57 | 11,2 % |
| 4 pièces | 101 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 315 | 61,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 441 | 1 470 | 1 451 |
| Rés. principales | 497 | 502 | 509 |
| Rés. secondaires | 873 | 906 | 904 |
| Vacants | 71 | 62 | 38 |
Pour référence, Tardets-Sorholus (13 km) affiche 62,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 371 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 107 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 24 | 4,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,9 % de propriétaires occupants, 22,4 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 47 | 9,2 % |
| Électricité | 163 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 22 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 274 | 53,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour électricité, 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 316 |
| Total ménages | 509 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Sous-occupation très accentuée | 276 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 7,3 % |
| 1 voiture | 241 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 230 | 45,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 47 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 349 | 298 | 5 | 46 |
| 1975 | 694 | 344 | 275 | 75 |
| 1982 | 1 142 | 374 | 416 | 352 |
| 1990 | 1 283 | 411 | 776 | 96 |
| 1999 | 1 288 | 454 | 803 | 31 |
| 2007 | 1 353 | 471 | 848 | 34 |
| 2012 | 1 441 | 497 | 873 | 71 |
| 2017 | 1 470 | 502 | 906 | 62 |
| 2023 | 1 451 | 509 | 904 | 38 |
Trajectoire de long terme: 349 logements en 1968, 1 451 en 2023 (+316 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 110 | 120 | 138 | 140 | 113 | 164 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 48 | 53 | 61 | 60 | 67 | 74 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 3 | 1,0 % |
| Classe C | 37 | 12,9 % |
| Classe D | 95 | 33,1 % |
| Classe E | 78 | 27,2 % |
| Classe F | 46 | 16,0 % |
| Classe G | 26 | 9,1 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 8,7 % |
| Classe B | 145 | 50,5 % |
| Classe C | 94 | 32,8 % |
| Classe D | 6 | 2,1 % |
| Classe E | 8 | 2,8 % |
| Classe F | 9 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (51 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 300 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 318 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 13 | 24 |
| Classe D | 26 | 69 |
| Classe E | 23 | 55 |
| Classe F | 14 | 32 |
| Classe G | 8 | 18 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 260 kWh/m²/an côté maisons, D à 313 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Arette est le village ayant le moins de logements vacants du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 147 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Arette est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 147 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Arette est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 147 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Arette recense 904 résidences secondaires (62,3 % du parc) pour 509 résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (49,8 %) coexiste avec l'appartement (50,2 %). Arette se situe dans un environnement une commune des contreforts pyrénéens atlantiques.
Arette présente un profil majoritairement propriétaire — 72,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon le recensement, 15,4 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc d'Arette. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 297 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (53,8 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (-1,3 %). Profil fortement motorisé: 45,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (509 résidences principales d'Arette) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Arette : -7,7 % en un an, dans un contexte de seulement 33 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (248ᵉ rang sur 519 communes)
Analyse du marché immobilier à Arette
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arette
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arette s'établit à 1 932 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arette
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Arette évolue de -5,6 %, passant de 2 046 à 1 932 €/m²; 33 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 22 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
39,4 % de maisons et 60,6 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (60,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 773 €/m² pour les maisons et 1 943 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 13 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 932 € | 1 773 € | 1 943 € |
| Prix moyen/m² | 2 006 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 22 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 2 046 € |
| 2022 | 41 | 2 243 € |
| 2023 | 45 | 2 104 € |
| 2024 | 43 | 2 094 € |
| 2025 | 33 | 1 932 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 60 autorisations et 34 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 57 %.
Vacance longue durée à Arette
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Arette (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Arette totalise 16 logements sur 5 ans, soit +60 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Arette
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Arette
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Arette
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 287 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Arette est D, avec 25,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Arette
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arette : cadre de vie et logement
Arette compte 1 032 habitants sur 92,23 km². Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 1 363 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 84 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arette
Arette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arette
Composition du parc immobilier à Arette
1 451 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Arette combine 49,9 % de maisons et 50,1 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Arette
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 501 logements).
- Avant 1919 15,4 % 77 logts
- 1919-1945 7,6 % 38 logts
- 1946-1970 27,7 % 139 logts
- 1971-1990 32,5 % 163 logts
- 1991-2005 7,4 % 37 logts
- 2006-2020 9,2 % 46 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Arette
84 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Arette
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRn - ARETTE PPRN Approuvé approuvé le 15/02/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arette
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
227 976 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arette
Quel est le prix de l'immobilier à Arette ?
Le prix médian au m² à Arette est de 1 932 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 209 000 €.
Comment Arette se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Arette se situe au 248ᵉ rang du Pyrénées-Atlantiques sur 519 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Arette ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arette est de 6,0 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Arette ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier d'Arette est-il énergétiquement dégradé ?
25,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Arette
Arette est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Arette s'établit à 1 932 € sur 33 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Pyrénées-Atlantiques (2 493 €/m²).
Correction observée: -5,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 208 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -7,7 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Arette — maisons à 1 773 €/m² pour 118 m² en surface médiane, appartements à 1 943 €/m² pour 22 m². Rapporté au revenu médian d'Arette, un logement de 118 m² (209 214 €) représente 9,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Arette avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,8 % pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 62,3 % de résidences secondaires, Arette est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Dynamique de construction peu soutenue: 16 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Arette est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).