01 Le parc de logements
Le parc comprend 280 logements dont 222 résidences principales, 29 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 222 | 79,3 % |
| Résidences secondaires | 29 | 10,4 % |
| Logements vacants | 29 | 10,4 % |
Parmi les 280 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 28 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 17 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 39 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 32 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 39 | 18,7 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 11 | 5,0 % |
| 3 pièces | 34 | 15,3 % |
| 4 pièces | 62 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 51,4 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 264 | 279 | 280 |
| Rés. principales | 202 | 214 | 222 |
| Rés. secondaires | 36 | 42 | 29 |
| Vacants | 25 | 23 | 29 |
En regard, Pompéjac (à 14 km, 277 hab.) affiche 63,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 156 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 59 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 70,5 % de propriétaires, 26,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,3 % |
| Fioul | 19 | 8,5 % |
| Électricité | 77 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 18 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 106 | 47,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 35 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 222 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 6,8 % |
| 1 voiture | 78 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 58,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 150 | 1 | 55 |
| 1975 | 189 | 145 | 15 | 29 |
| 1982 | 193 | 136 | 42 | 15 |
| 1990 | 207 | 146 | 34 | 27 |
| 1999 | 207 | 162 | 38 | 7 |
| 2006 | 242 | 187 | 34 | 21 |
| 2011 | 264 | 202 | 36 | 25 |
| 2016 | 279 | 214 | 42 | 23 |
| 2022 | 280 | 222 | 29 | 29 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 206 logements à l'origine, 280 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 30 | 26 | 21 | 42 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 2 | 4,0 % |
| Classe C | 22 | 44,0 % |
| Classe D | 18 | 36,0 % |
| Classe E | 3 | 6,0 % |
| Classe F | 4 | 8,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 50 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 26,0 % |
| Classe B | 24 | 48,0 % |
| Classe C | 7 | 14,0 % |
| Classe D | 5 | 10,0 % |
| Classe E | 1 | 2,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 213 kWh/m²/an, contre 139 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 74 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 20 | 2 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 189 kWh/m²/an côté maisons, ? à 158 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lerm-et-Musset (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Lerm-et-Musset dispose d'un parc de 280 logements mêlant résidences principales (79,3 %), secondaires (10,4 %) et vacants (10,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 102 m.
Selon l'INSEE, 70,5 % des résidences principales de Lerm-et-Musset sont occupées par leurs propriétaires, 26,7 % par des locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Lerm-et-Musset: 25,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (47,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Lerm-et-Musset: 58,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lerm-et-Musset est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 102 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.