01 Le parc de logements
Le parc comprend 280 logements dont 222 résidences principales, 29 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 222 | 79,3 % |
| Résidences secondaires | 29 | 10,4 % |
| Logements vacants | 29 | 10,4 % |
Parmi les 280 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 28 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 17 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 39 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 32 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 39 | 18,7 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 11 | 5,0 % |
| 3 pièces | 34 | 15,3 % |
| 4 pièces | 62 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 51,4 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 264 | 279 | 280 |
| Rés. principales | 202 | 214 | 222 |
| Rés. secondaires | 36 | 42 | 29 |
| Vacants | 25 | 23 | 29 |
En regard, Pompéjac (à 14 km, 277 hab.) affiche 63,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 156 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 59 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 70,5 % de propriétaires, 26,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,3 % |
| Fioul | 19 | 8,5 % |
| Électricité | 77 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 18 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 106 | 47,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 35 % pour électricité et 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 222 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 6,8 % |
| 1 voiture | 78 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 58,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 150 | 1 | 55 |
| 1975 | 189 | 145 | 15 | 29 |
| 1982 | 193 | 136 | 42 | 15 |
| 1990 | 207 | 146 | 34 | 27 |
| 1999 | 207 | 162 | 38 | 7 |
| 2006 | 242 | 187 | 34 | 21 |
| 2011 | 264 | 202 | 36 | 25 |
| 2016 | 279 | 214 | 42 | 23 |
| 2022 | 280 | 222 | 29 | 29 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 206 logements à l'origine, 280 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 30 | 26 | 21 | 42 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 2 | 4,0 % |
| Classe C | 22 | 44,0 % |
| Classe D | 18 | 36,0 % |
| Classe E | 3 | 6,0 % |
| Classe F | 4 | 8,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 50 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 26,0 % |
| Classe B | 24 | 48,0 % |
| Classe C | 7 | 14,0 % |
| Classe D | 5 | 10,0 % |
| Classe E | 1 | 2,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 213 kWh/m²/an, contre 139 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 74 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 20 | 2 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 189 kWh/m²/an côté maisons, C à 158 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lerm-et-Musset (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Lerm-et-Musset dispose d'un parc de 280 logements mêlant résidences principales (79,3 %), secondaires (10,4 %) et vacants (10,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 96 m.
Selon l'INSEE, 70,5 % des résidences principales de Lerm-et-Musset sont occupées par leurs propriétaires, 26,7 % par des locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Lerm-et-Musset: 25,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (47,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Lerm-et-Musset: 58,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lerm-et-Musset est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 96 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Marché fortement touristique à Lerm-et-Musset : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (320ᵉ rang sur 532 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Lerm-et-Musset
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lerm-et-Musset
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lerm-et-Musset s'établit à 1 839 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lerm-et-Musset Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lerm-et-Musset
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 369 €/m² → 1 839 €/m² (+34,3 %), volume annuel actuel 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 839 € | 1 839 € |
| Prix moyen/m² | 1 798 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 369 € |
| 2022 | 9 | 2 167 € |
| 2023 | 3 | 1 663 € |
| 2024 | 5 | 1 775 € |
| 2025 | 9 | 1 839 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
34 logements autorisés cumulés, 12 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Lerm-et-Musset (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lerm-et-Musset totalise 11 logements sur 5 ans, soit +120 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lerm-et-Musset
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lerm-et-Musset
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lerm-et-Musset
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lerm-et-Musset est C, avec 8,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lerm-et-Musset
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lerm-et-Musset : cadre de vie et logement
Lerm-et-Musset compte 504 habitants, à 102 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 928 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lerm-et-Musset
Lerm-et-Musset et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lerm-et-Musset
Composition du parc immobilier à Lerm-et-Musset
280 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lerm-et-Musset est composé très majoritairement de maisons (96,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lerm-et-Musset
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 210 logements).
- Avant 1919 25,7 % 54 logts
- 1919-1945 13,3 % 28 logts
- 1946-1970 8,1 % 17 logts
- 1971-1990 18,6 % 39 logts
- 1991-2005 15,2 % 32 logts
- 2006-2019 18,6 % 39 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lerm-et-Musset
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lerm-et-Musset
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lerm-et-Musset
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lerm-et-Musset
Quel est le prix de l'immobilier à Lerm-et-Musset ?
Le prix médian au m² à Lerm-et-Musset est de 1 839 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Lerm-et-Musset se situe-t-elle dans le Gironde ?
Lerm-et-Musset se situe au 320ᵉ rang du Gironde sur 532 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lerm-et-Musset ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lerm-et-Musset est de 5,4 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 839 €/m² à Lerm-et-Musset contre 3 460 €/m² pour la Gironde.
Dynamique haussière marquée: +34,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Lerm-et-Musset. 35 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,6 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Lerm-et-Musset à un niveau significatif — 1 839 €/m² en médiane. Le bien médian (80 m² à 147 120 €) équivaut à 7,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Lerm-et-Musset avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 10,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 11 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lerm-et-Musset est une commune de la façade atlantique française. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 96 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.