01 Le parc de logements
Le parc comprend 119 logements dont 99 résidences principales, 4 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 99 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 3,4 % |
| Logements vacants | 16 | 13,4 % |
Sur les 119 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 17,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 6 | 6,5 % |
| 1991-2005 | 15 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 24 | 26,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,0 % |
| 3 pièces | 7 | 7,1 % |
| 4 pièces | 32 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 58,6 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 | 109 | 119 |
| Rés. principales | 91 | 96 | 99 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 4 |
| Vacants | 5 | 10 | 16 |
La part de propriétaires atteint 51,7 % à Romestaing, commune de 163 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 22 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,2 %, locataires 22,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 2,0 % |
| Électricité | 37 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 11,1 % |
| Autre (bois…) | 49 | 49,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 37 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 99 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,0 % |
| 1 voiture | 39 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 58,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 39 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 65 | 1 | 11 |
| 1975 | 70 | 61 | 3 | 6 |
| 1982 | 72 | 59 | 4 | 9 |
| 1990 | 76 | 66 | 6 | 4 |
| 1999 | 76 | 67 | 5 | 4 |
| 2006 | 89 | 83 | 4 | 2 |
| 2011 | 99 | 91 | 3 | 5 |
| 2016 | 109 | 96 | 3 | 10 |
| 2022 | 119 | 99 | 4 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 77 à 119, soit +55 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 16 | 14 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,1 % |
| Classe B | 2 | 9,1 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 8 | 36,4 % |
| Classe E | 4 | 18,2 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 22,7 % |
| Classe B | 9 | 40,9 % |
| Classe C | 3 | 13,6 % |
| Classe D | 5 | 22,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 139 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavazan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 119 logements de Lavazan, 16 sont vacants — soit 13,4 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,3 % du parc se compose de maisons (117 unités). Côté cadre local, Lavazan est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 116 m d'altitude.
Lavazan compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,2 %), le locatif ne représentant que 22,0 %.
25,3 % des logements de Lavazan datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Lavazan cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 191 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (49,5 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,2 %). La multi-motorisation est la norme à Lavazan: 58,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lavazan est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 116 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.