01 Le parc de logements
Le parc comprend 539 logements dont 508 résidences principales, 17 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 508 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 17 | 3,2 % |
| Logements vacants | 14 | 2,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 539.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 24 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 34 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 170 | 36,7 % |
| 1991-2005 | 99 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 59 | 12,7 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 11 | 2,2 % |
| 3 pièces | 32 | 6,3 % |
| 4 pièces | 83 | 16,3 % |
| 5 pièces ou plus | 379 | 74,6 % |
Le parc compte 5,7 pièces en moyenne par logement, avec 75 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 469 | 498 | 539 |
| Rés. principales | 438 | 454 | 508 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 17 |
| Vacants | 22 | 35 | 14 |
À 4 km, Mareil-sur-Mauldre (1 776 hab.) enregistre 82,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 462 | 90,9 % |
| Locataires (privé) | 35 | 6,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 91,1 % de propriétaires, 7,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 191 | 37,7 % |
| Fioul | 42 | 8,3 % |
| Électricité | 238 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 35 | 6,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par gaz de ville (38 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 312 |
| Total ménages | 508 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,4 % |
| 1 voiture | 156 | 30,7 % |
| 2 voitures ou plus | 339 | 66,7 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 155 | 23 | 8 |
| 1975 | 235 | 203 | 16 | 16 |
| 1982 | 273 | 249 | 18 | 6 |
| 1990 | 355 | 335 | 15 | 5 |
| 1999 | 444 | 418 | 9 | 17 |
| 2006 | 451 | 429 | 9 | 13 |
| 2011 | 469 | 438 | 9 | 22 |
| 2016 | 498 | 454 | 9 | 35 |
| 2022 | 539 | 508 | 17 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 186 logements, le total atteint 539 en 2022 (+190 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 44 | 38 | 36 | 30 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 5 | 3,7 % |
| Classe C | 44 | 32,4 % |
| Classe D | 50 | 36,8 % |
| Classe E | 21 | 15,4 % |
| Classe F | 6 | 4,4 % |
| Classe G | 8 | 5,9 % |
Le graphique décompose les 136 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 12,5 % |
| Classe B | 52 | 38,2 % |
| Classe C | 24 | 17,6 % |
| Classe D | 24 | 17,6 % |
| Classe E | 10 | 7,4 % |
| Classe F | 5 | 3,7 % |
| Classe G | 4 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 43 | 1 |
| Classe D | 43 | 7 |
| Classe E | 16 | 5 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 207 kWh/m²/an côté maisons, D à 244 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Alluets-le-Roi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
539 logements sont décomptés dans le parc des Alluets-le-Roi au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,5 %). La commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 54 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 91,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Entre héritage et modernité: 16,7 % de logements d'avant 1919 et 12,8 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 210 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (46,9 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc des Alluets-le-Roi entre 2016 et 2022 (+8,2 %). 66,7 % des ménages des Alluets-le-Roi disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 54 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché aux Alluets-le-Roi : -27,0 % en un an, dans un contexte de seulement 25 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (118ᵉ rang sur 259 communes)
- Correction récente des prix : -27,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Alluets-le-Roi
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Alluets-le-Roi
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Alluets-le-Roi s'établit à 3 320 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Alluets-le-Roi Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Alluets-le-Roi
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 25 transactions en 2025 et affiche une évolution de -13,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 320 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,0 % de maisons et 4,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
96,0 % maisons, 4,0 % appartements sur 25 ventes: le collectif pèse 4,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 24 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 320 € | 3 270 € | 5 758 € |
| Prix moyen/m² | 3 809 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 3 840 € |
| 2022 | 10 | 4 125 € |
| 2023 | 8 | 4 830 € |
| 2024 | 7 | 4 547 € |
| 2025 | 25 | 3 320 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
478 logements autorisés cumulés, 334 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve aux Alluets-le-Roi (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Alluets-le-Roi: 87 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-38 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Alluets-le-Roi
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Alluets-le-Roi
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Alluets-le-Roi
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 136 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Alluets-le-Roi: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Alluets-le-Roi
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Alluets-le-Roi : cadre de vie et logement
Les Alluets-le-Roi compte 1 390 habitants, à 180 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Alluets-le-Roi
Les Alluets-le-Roi et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Alluets-le-Roi
Composition du parc immobilier aux Alluets-le-Roi
539 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc aux Alluets-le-Roi: 96,5 % de maisons, 3,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Alluets-le-Roi
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 462 logements).
- Avant 1919 16,7 % 77 logts
- 1919-1945 5,2 % 24 logts
- 1946-1970 7,4 % 34 logts
- 1971-1990 36,8 % 170 logts
- 1991-2005 21,4 % 99 logts
- 2006-2019 12,8 % 59 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Alluets-le-Roi
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Alluets-le-Roi
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Alluets-le-Roi
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
298 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Alluets-le-Roi
Quel est le prix de l'immobilier aux Alluets-le-Roi ?
Le prix médian au m² aux Alluets-le-Roi est de 3 320 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 294 000 €.
Comment Les Alluets-le-Roi se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Les Alluets-le-Roi se situe au 118ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Alluets-le-Roi ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Alluets-le-Roi est de 5,7 % (loyer de 15,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes des Alluets-le-Roi
Les Alluets-le-Roi est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier des Alluets-le-Roi est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 320 €/m² en 2026, soit -12,7 % de plus que la médiane des Yvelines (3 802 €/m²).
Repli du prix médian: -13,5 % entre 2021 et 2025 aux Alluets-le-Roi. Au total, 65 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -27,0 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 96,0 % des ventes concernent des maisons, à 3 270 €/m² en médiane. Un bien type de 90 m² revient à environ 294 300 €, soit 8,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,9 €/m² pour un appartement et 15,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 3,5 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires aux Alluets-le-Roi (3,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 87 logements autorisés au permis de construire aux Alluets-le-Roi — un rythme moyen de 17 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Les Alluets-le-Roi est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 54 m)) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).