01 Le parc de logements
Le parc comprend 539 logements dont 508 résidences principales, 17 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 508 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 17 | 3,2 % |
| Logements vacants | 14 | 2,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 539.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 24 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 34 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 170 | 36,7 % |
| 1991-2005 | 99 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 59 | 12,7 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 11 | 2,2 % |
| 3 pièces | 32 | 6,3 % |
| 4 pièces | 83 | 16,3 % |
| 5 pièces ou plus | 379 | 74,6 % |
Le parc compte 5,7 pièces en moyenne par logement, avec 75 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 469 | 498 | 539 |
| Rés. principales | 438 | 454 | 508 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 17 |
| Vacants | 22 | 35 | 14 |
À 4 km, Mareil-sur-Mauldre (1 776 hab.) enregistre 82,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 462 | 90,9 % |
| Locataires (privé) | 35 | 6,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 91,1 % de propriétaires, 7,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 191 | 37,7 % |
| Fioul | 42 | 8,3 % |
| Électricité | 238 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 35 | 6,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 312 |
| Total ménages | 508 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,4 % |
| 1 voiture | 156 | 30,7 % |
| 2 voitures ou plus | 339 | 66,7 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 155 | 23 | 8 |
| 1975 | 235 | 203 | 16 | 16 |
| 1982 | 273 | 249 | 18 | 6 |
| 1990 | 355 | 335 | 15 | 5 |
| 1999 | 444 | 418 | 9 | 17 |
| 2006 | 451 | 429 | 9 | 13 |
| 2011 | 469 | 438 | 9 | 22 |
| 2016 | 498 | 454 | 9 | 35 |
| 2022 | 539 | 508 | 17 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 186 logements, le total atteint 539 en 2022 (+190 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 44 | 38 | 36 | 30 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 5 | 3,7 % |
| Classe C | 44 | 32,4 % |
| Classe D | 50 | 36,8 % |
| Classe E | 21 | 15,4 % |
| Classe F | 6 | 4,4 % |
| Classe G | 8 | 5,9 % |
Le graphique décompose les 136 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 12,5 % |
| Classe B | 52 | 38,2 % |
| Classe C | 24 | 17,6 % |
| Classe D | 24 | 17,6 % |
| Classe E | 10 | 7,4 % |
| Classe F | 5 | 3,7 % |
| Classe G | 4 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 43 | 1 |
| Classe D | 43 | 7 |
| Classe E | 16 | 5 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 207 kWh/m²/an côté maisons, ? à 244 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Alluets-le-Roi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
539 logements sont décomptés dans le parc des Alluets-le-Roi au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,5 %). La commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, perchée à 180 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 91,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Entre héritage et modernité: 16,7 % de logements d'avant 1919 et 12,8 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 210 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (46,9 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc des Alluets-le-Roi entre 2016 et 2022 (+8,2 %). 66,7 % des ménages des Alluets-le-Roi disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est perchée à 180 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.