Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 1 206 logements recensés.
En regard, Villiers-Saint-Frédéric (à 14 km, 3 395 hab.) affiche 72,9 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite Morainvilliers de 1 206 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,1 %). Ce contexte résidentiel — Morainvilliers est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en plaine, à 115 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 8,3 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 28,5 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Morainvilliers se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 186 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 11,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (52,6 %).
Morainvilliers affiche une croissance de son parc de +10,5 % depuis 2016. 63,6 % des ménages de Morainvilliers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Morainvilliers est en plaine, à 115 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 115 résidences principales de Morainvilliers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 206 logements dont 1 115 résidences principales, 40 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 206.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces (moy. 5,5)
Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (73 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 900 | 1 091 | 1 206 |
| Rés. principales | 829 | 999 | 1 115 |
| Rés. secondaires | 11 | 25 | 40 |
| Vacants | 60 | 67 | 50 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 80,5 % appartiennent à leurs occupants, 17,1 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (53 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 331 à 1 206, soit +264 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 90 | 76 | 92 | 85 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 31 | 21 | 24 | 28 | 37 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 54 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 39 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 111 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (197), appartements classés ? (156), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 57 |
| T3 | 18 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0