01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 206 logements dont 1 115 résidences principales, 40 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 115 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 40 | 3,3 % |
| Logements vacants | 50 | 4,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 206.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 38 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 90 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 318 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 219 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 308 | 28,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,3 % |
| 2 pièces | 84 | 7,5 % |
| 3 pièces | 73 | 6,5 % |
| 4 pièces | 133 | 11,9 % |
| 5 pièces ou plus | 812 | 72,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (73 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 900 | 1 091 | 1 206 |
| Rés. principales | 829 | 999 | 1 115 |
| Rés. secondaires | 11 | 25 | 40 |
| Vacants | 60 | 67 | 50 |
En regard, Villiers-Saint-Frédéric (à 14 km, 3 395 hab.) affiche 72,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 898 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 98 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 92 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 27 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 80,5 % appartiennent à leurs occupants, 17,1 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 340 | 30,5 % |
| Fioul | 89 | 8,0 % |
| Électricité | 587 | 52,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 83 | 7,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (53 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 196 |
| 5 à 9 ans | 284 |
| 10 ans ou plus | 559 |
| Total ménages | 1 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 4,1 % |
| 1 voiture | 360 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 709 | 63,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 331 | 274 | 45 | 12 |
| 1975 | 426 | 374 | 34 | 18 |
| 1982 | 476 | 437 | 21 | 18 |
| 1990 | 570 | 520 | 16 | 34 |
| 1999 | 790 | 738 | 18 | 34 |
| 2006 | 865 | 805 | 13 | 47 |
| 2011 | 900 | 829 | 11 | 60 |
| 2016 | 1 091 | 999 | 25 | 67 |
| 2022 | 1 206 | 1 115 | 40 | 50 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 331 à 1 206, soit +264 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 90 | 76 | 92 | 85 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 31 | 21 | 24 | 28 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 5,1 % |
| Classe B | 15 | 4,1 % |
| Classe C | 165 | 44,6 % |
| Classe D | 90 | 24,3 % |
| Classe E | 40 | 10,8 % |
| Classe F | 25 | 6,8 % |
| Classe G | 16 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 54 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 15,7 % |
| Classe B | 95 | 25,7 % |
| Classe C | 141 | 38,1 % |
| Classe D | 29 | 7,8 % |
| Classe E | 18 | 4,9 % |
| Classe F | 16 | 4,3 % |
| Classe G | 13 | 3,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 86 | 79 |
| Classe D | 79 | 11 |
| Classe E | 39 | 1 |
| Classe F | 23 | 2 |
| Classe G | 15 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (194), appartements classés ? (156), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 57 |
| T3 | 18 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morainvilliers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Morainvilliers de 1 206 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,1 %). Ce contexte résidentiel — Morainvilliers est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en plaine, à 115 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 8,3 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 28,5 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Morainvilliers se classe bien côté DPE: C en tête et 184 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le poids des classes F et G — 11,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 52,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Morainvilliers affiche une croissance de son parc de +10,5 % depuis 2016. 63,6 % des ménages de Morainvilliers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Morainvilliers est en plaine, à 115 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 115 résidences principales de Morainvilliers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.