01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 806 logements dont 1 639 résidences principales, 22 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 639 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 22 | 1,2 % |
| Logements vacants | 144 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 806 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 39 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 243 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 499 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 439 | 26,8 % |
| 2006-2019 | 318 | 19,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 1,5 % |
| 2 pièces | 186 | 11,4 % |
| 3 pièces | 268 | 16,4 % |
| 4 pièces | 502 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 657 | 40,1 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 547 | 1 877 | 1 806 |
| Rés. principales | 1 446 | 1 636 | 1 639 |
| Rés. secondaires | 4 | 10 | 22 |
| Vacants | 97 | 231 | 144 |
En regard, L'étang-La-Ville (à 14 km, 5 157 hab.) affiche 72,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 087 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 239 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 271 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 42 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 66,3 % appartiennent à leurs occupants, 31,1 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 953 | 58,1 % |
| Fioul | 73 | 4,5 % |
| Électricité | 553 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 53 | 3,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 58 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 165 |
| 2 à 4 ans | 380 |
| 5 à 9 ans | 318 |
| 10 ans ou plus | 776 |
| Total ménages | 1 639 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 296 |
| Sous-occupation modérée | 439 |
| Sous-occupation accentuée | 352 |
| Suroccupation modérée | 131 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 133 | 8,1 % |
| 1 voiture | 782 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 724 | 44,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 48 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 644 | 599 | 16 | 29 |
| 1975 | 840 | 792 | 16 | 32 |
| 1982 | 1 084 | 1 016 | 15 | 53 |
| 1990 | 1 200 | 1 150 | 12 | 38 |
| 1999 | 1 487 | 1 364 | 13 | 110 |
| 2006 | 1 645 | 1 515 | 20 | 110 |
| 2011 | 1 547 | 1 446 | 4 | 97 |
| 2016 | 1 877 | 1 636 | 10 | 231 |
| 2022 | 1 806 | 1 639 | 22 | 144 |
Trajectoire de long terme: 644 logements en 1968, 1 806 en 2022 (+180 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 111 | 103 | 176 | 135 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 | 18 | 11 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,3 % |
| Classe B | 7 | 0,8 % |
| Classe C | 359 | 41,8 % |
| Classe D | 343 | 39,9 % |
| Classe E | 99 | 11,5 % |
| Classe F | 32 | 3,7 % |
| Classe G | 16 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 859 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 7,3 % |
| Classe B | 154 | 17,9 % |
| Classe C | 295 | 34,3 % |
| Classe D | 267 | 31,1 % |
| Classe E | 47 | 5,5 % |
| Classe F | 25 | 2,9 % |
| Classe G | 8 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 5 |
| Classe C | 104 | 255 |
| Classe D | 100 | 243 |
| Classe E | 56 | 43 |
| Classe F | 24 | 8 |
| Classe G | 14 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (211 kWh/m²/an), les appartements ? (170) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 58 |
| T3 | 150 |
| T4 | 105 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ecquevilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Ecquevilly de 1 806 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,8 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (62,3 %), le collectif assurant 37,7 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, en plaine, à 102 m d'altitude.
Avec 66,3 % de propriétaires et 31,1 % de locataires, Ecquevilly se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 16,5 % du parc occupé à titre principal. Le taux SRU communal — 20,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 19,4 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc d'Ecquevilly: classe C en tête et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (58,1 %).
Entre 2016 et 2022, Ecquevilly a perdu -3,8 % de logements dans son parc. 44,2 % des ménages d'Ecquevilly disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Ecquevilly est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Côté topographie, Ecquevilly se trouve en plaine, à 102 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 639 résidences principales d'Ecquevilly et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.