01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 404 logements dont 1 360 résidences principales, 2 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 360 | 96,9 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,1 % |
| Logements vacants | 43 | 3,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 404 logements: 97 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 40 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 151 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 386 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 328 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 357 | 26,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,3 % |
| 2 pièces | 34 | 2,5 % |
| 3 pièces | 185 | 13,6 % |
| 4 pièces | 381 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 742 | 54,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 164 | 1 277 | 1 404 |
| Rés. principales | 1 126 | 1 227 | 1 360 |
| Rés. secondaires | 12 | 1 | 2 |
| Vacants | 26 | 49 | 43 |
À Saint-Hilaire-De-Clisson (9 km, 2 423 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 060 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 229 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 68 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,9 %, locataires 21,8 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 337 | 24,8 % |
| Fioul | 245 | 18,0 % |
| Électricité | 474 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 292 | 21,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 25 % pour gaz de ville et 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 227 |
| 5 à 9 ans | 228 |
| 10 ans ou plus | 778 |
| Total ménages | 1 360 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 124 |
| Sous-occupation modérée | 385 |
| Sous-occupation accentuée | 362 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 4,9 % |
| 1 voiture | 578 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 715 | 52,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 370 | 345 | 6 | 19 |
| 1975 | 458 | 419 | 13 | 26 |
| 1982 | 598 | 548 | 13 | 37 |
| 1990 | 684 | 647 | 11 | 26 |
| 1999 | 876 | 848 | 10 | 18 |
| 2006 | 1 034 | 998 | 12 | 24 |
| 2011 | 1 164 | 1 126 | 12 | 26 |
| 2016 | 1 277 | 1 227 | 1 | 49 |
| 2022 | 1 404 | 1 360 | 2 | 43 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 370 à 1 404 logements, soit +279 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 125 | 120 | 139 | 144 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 52 | 59 | 57 | 51 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 6,2 % |
| Classe B | 15 | 4,4 % |
| Classe C | 108 | 31,7 % |
| Classe D | 99 | 29,0 % |
| Classe E | 65 | 19,1 % |
| Classe F | 22 | 6,5 % |
| Classe G | 11 | 3,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 21,1 % |
| Classe B | 122 | 35,8 % |
| Classe C | 67 | 19,6 % |
| Classe D | 35 | 10,3 % |
| Classe E | 32 | 9,4 % |
| Classe F | 11 | 3,2 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 3 |
| Classe B | 13 | 2 |
| Classe C | 82 | 26 |
| Classe D | 88 | 11 |
| Classe E | 63 | 2 |
| Classe F | 20 | 2 |
| Classe G | 9 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (204 kWh/m²/an) et appartements en classe C (167).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 15 |
| T3 | 70 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Treize-Septiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Treize-Septiers est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Vendée. (sur 253 communes) Voir le classement
Résumé
1 404 logements composent le parc de Treize-Septiers en 2022, très majoritairement occupés à l'année (96,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,9 % de maisons. Pour mémoire, Treize-Septiers est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 100 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 77,9 % des ménages de Treize-Septiers sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 5,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 26,3 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe C en tête et 198 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 34,9 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,9 % entre 2016 et 2022. 52,6 % des ménages de Treize-Septiers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Treize-Septiers est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 100 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 360 résidences principales de Treize-Septiers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Treize-Septiers : -9,7 % en un an, dans un contexte de seulement 31 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée (135ᵉ rang sur 251 communes)
Analyse du marché immobilier à Treize-Septiers
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Treize-Septiers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Treize-Septiers s'établit à 1 880 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Treize-Septiers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Treize-Septiers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Treize-Septiers évolue de +9,0 %, passant de 1 724 à 1 880 €/m²; 31 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 31 |
| Prix médian/m² | 1 880 € | 1 880 € |
| Prix moyen/m² | 1 971 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 724 € |
| 2022 | 46 | 2 114 € |
| 2023 | 26 | 2 153 € |
| 2024 | 37 | 2 083 € |
| 2025 | 31 | 1 880 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
624 logements autorisés cumulés, 528 commencés: la dynamique récente affiche 62 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Treize-Septiers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Treize-Septiers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Treize-Septiers totalise 148 logements sur 5 ans, soit +44 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Treize-Septiers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Treize-Septiers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Treize-Septiers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 341 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Treize-Septiers est C, avec 9,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Treize-Septiers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Treize-Septiers : cadre de vie et logement
Treize-Septiers compte 3 416 habitants, à 71 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 889 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 83 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Treize-Septiers
Treize-Septiers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Treize-Septiers
Composition du parc immobilier à Treize-Septiers
1 404 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Treize-Septiers est composé très majoritairement de maisons (95,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Treize-Septiers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 360 logements).
- Avant 1919 7,3 % 99 logts
- 1919-1945 2,9 % 40 logts
- 1946-1970 11,1 % 151 logts
- 1971-1990 28,4 % 386 logts
- 1991-2005 24,1 % 328 logts
- 2006-2019 26,3 % 357 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Treize-Septiers
83 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Treize-Septiers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Treize-Septiers
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Treize-Septiers
Quel est le prix de l'immobilier à Treize-Septiers ?
Le prix médian au m² à Treize-Septiers est de 1 880 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 179 000 €.
Comment Treize-Septiers se situe-t-elle dans le Vendée ?
Treize-Septiers se situe au 135ᵉ rang du Vendée sur 251 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Treize-Septiers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Treize-Septiers est de 6,5 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Treize-Septiers.
Communes limitrophes de Treize-Septiers
Treize-Septiers est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Treize-Septiers s'établit à 1 880 € sur 31 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Vendée (2 280 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +9,0 % sur la période 2021-2025. 175 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -9,7 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Treize-Septiers à un niveau significatif — 1 880 €/m² en médiane. Un bien type de 95 m² revient à environ 178 600 €, soit 7,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Treize-Septiers avoisinent 12,1 €/m² pour les appartements et 10,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Treize-Septiers: l'équivalent de 30 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (72 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Treize-Septiers est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 100 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.