Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 1 765 logements recensés.
À Mouzillon, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 71,9 %
Le millésime INSEE 2022 crédite La Bruffière de 1 765 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,6 % du parc se compose de maisons (1 687 unités). La commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 74 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,1 % de propriétaires occupants. 5,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La Bruffière est en deçà de l'obligation SRU: 8,0 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,4 % avant 1919 et 22,0 % depuis 2006. Le parc de la Bruffière cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 204 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 38,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de la Bruffière entre 2016 et 2022 (+7,0 %). 54,4 % des ménages de la Bruffière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la façade atlantique française — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en plaine, à 74 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 654 résidences principales de la Bruffière et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 765 logements dont 1 654 résidences principales, 26 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 765 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 548 | 1 650 | 1 765 |
| Rés. principales | 1 447 | 1 542 | 1 654 |
| Rés. secondaires | 30 | 35 | 26 |
| Vacants | 71 | 73 | 84 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 80,1 % appartiennent à leurs occupants, 19,5 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 770 à 1 765, soit +129 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 101 | 108 | 116 | 137 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 41 | 39 | 32 | 32 | 48 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 257 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 201 kWh/m²/an côté maisons, ? à 224 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 49 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bruffière (prix au m², ventes DVF, tendance).