01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 765 logements dont 1 654 résidences principales, 26 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 654 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,5 % |
| Logements vacants | 84 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 765 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 217 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 94 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 251 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 422 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 277 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 355 | 22,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 63 | 3,8 % |
| 3 pièces | 232 | 14,0 % |
| 4 pièces | 431 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 921 | 55,7 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 548 | 1 650 | 1 765 |
| Rés. principales | 1 447 | 1 542 | 1 654 |
| Rés. secondaires | 30 | 35 | 26 |
| Vacants | 71 | 73 | 84 |
À Mouzillon, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 71,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 325 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 237 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 86 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 80,1 % appartiennent à leurs occupants, 19,5 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 353 | 21,3 % |
| Fioul | 210 | 12,7 % |
| Électricité | 636 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 445 | 26,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 147 |
| 2 à 4 ans | 263 |
| 5 à 9 ans | 255 |
| 10 ans ou plus | 989 |
| Total ménages | 1 654 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 396 |
| Sous-occupation accentuée | 501 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 3,4 % |
| 1 voiture | 698 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 899 | 54,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 770 | 685 | 30 | 55 |
| 1975 | 906 | 778 | 63 | 65 |
| 1982 | 977 | 874 | 56 | 47 |
| 1990 | 1 082 | 975 | 48 | 59 |
| 1999 | 1 281 | 1 186 | 39 | 56 |
| 2006 | 1 379 | 1 285 | 37 | 57 |
| 2011 | 1 548 | 1 447 | 30 | 71 |
| 2016 | 1 650 | 1 542 | 35 | 73 |
| 2022 | 1 765 | 1 654 | 26 | 84 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 770 à 1 765, soit +129 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 101 | 108 | 116 | 137 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 41 | 39 | 32 | 32 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 3,7 % |
| Classe B | 23 | 4,7 % |
| Classe C | 112 | 23,0 % |
| Classe D | 194 | 39,8 % |
| Classe E | 85 | 17,4 % |
| Classe F | 38 | 7,8 % |
| Classe G | 18 | 3,7 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 18,4 % |
| Classe B | 137 | 28,1 % |
| Classe C | 83 | 17,0 % |
| Classe D | 120 | 24,6 % |
| Classe E | 32 | 6,6 % |
| Classe F | 16 | 3,3 % |
| Classe G | 10 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 4 |
| Classe B | 23 | 0 |
| Classe C | 100 | 12 |
| Classe D | 172 | 22 |
| Classe E | 60 | 25 |
| Classe F | 30 | 8 |
| Classe G | 17 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 201 kWh/m²/an côté maisons, ? à 232 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 49 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bruffière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite La Bruffière de 1 765 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,6 % du parc se compose de maisons (1 687 unités). La commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 74 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,1 % de propriétaires occupants. 5,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La Bruffière est en deçà de l'obligation SRU: 8,0 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,4 % avant 1919 et 22,0 % depuis 2006. Le parc de la Bruffière cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 205 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 38,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de la Bruffière entre 2016 et 2022 (+7,0 %). 54,4 % des ménages de la Bruffière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la façade atlantique française — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en plaine, à 74 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 654 résidences principales de la Bruffière et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.