01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 765 logements dont 1 654 résidences principales, 26 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 654 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,5 % |
| Logements vacants | 84 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 765 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 217 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 94 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 251 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 422 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 277 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 355 | 22,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 63 | 3,8 % |
| 3 pièces | 232 | 14,0 % |
| 4 pièces | 431 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 921 | 55,7 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 548 | 1 650 | 1 765 |
| Rés. principales | 1 447 | 1 542 | 1 654 |
| Rés. secondaires | 30 | 35 | 26 |
| Vacants | 71 | 73 | 84 |
À Mouzillon, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 71,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 325 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 237 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 86 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 80,1 % appartiennent à leurs occupants, 19,5 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 353 | 21,3 % |
| Fioul | 210 | 12,7 % |
| Électricité | 636 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 445 | 26,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et gaz de ville (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 147 |
| 2 à 4 ans | 263 |
| 5 à 9 ans | 255 |
| 10 ans ou plus | 989 |
| Total ménages | 1 654 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 396 |
| Sous-occupation accentuée | 501 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 3,4 % |
| 1 voiture | 698 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 899 | 54,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 770 | 685 | 30 | 55 |
| 1975 | 906 | 778 | 63 | 65 |
| 1982 | 977 | 874 | 56 | 47 |
| 1990 | 1 082 | 975 | 48 | 59 |
| 1999 | 1 281 | 1 186 | 39 | 56 |
| 2006 | 1 379 | 1 285 | 37 | 57 |
| 2011 | 1 548 | 1 447 | 30 | 71 |
| 2016 | 1 650 | 1 542 | 35 | 73 |
| 2022 | 1 765 | 1 654 | 26 | 84 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 770 à 1 765, soit +129 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 101 | 108 | 116 | 137 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 41 | 39 | 32 | 32 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 3,7 % |
| Classe B | 23 | 4,7 % |
| Classe C | 112 | 23,0 % |
| Classe D | 194 | 39,8 % |
| Classe E | 85 | 17,4 % |
| Classe F | 38 | 7,8 % |
| Classe G | 18 | 3,7 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 18,4 % |
| Classe B | 137 | 28,1 % |
| Classe C | 83 | 17,0 % |
| Classe D | 120 | 24,6 % |
| Classe E | 32 | 6,6 % |
| Classe F | 16 | 3,3 % |
| Classe G | 10 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 4 |
| Classe B | 23 | 0 |
| Classe C | 100 | 12 |
| Classe D | 172 | 22 |
| Classe E | 60 | 25 |
| Classe F | 30 | 8 |
| Classe G | 17 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 201 kWh/m²/an côté maisons, E à 232 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 49 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bruffière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite La Bruffière de 1 765 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,6 % du parc se compose de maisons (1 687 unités). La commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 100 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,1 % de propriétaires occupants. 5,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La Bruffière est en deçà de l'obligation SRU: 8,0 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,4 % avant 1919 et 22,0 % depuis 2006. Le parc de la Bruffière cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 205 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 38,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de la Bruffière entre 2016 et 2022 (+7,0 %). 54,4 % des ménages de la Bruffière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la façade atlantique française — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en plaine, à 100 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 654 résidences principales de la Bruffière et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de la Bruffière a bondi de +15,1 % en un an, signal rare sur une commune de 3 987 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée (83ᵉ rang sur 251 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +15,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bruffière
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bruffière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bruffière s'établit à 2 148 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Bruffière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Bruffière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 708 €/m² à 2 148 €/m² (+25,8 %), pour 46 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 29 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,8 % de maisons et 2,2 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.
97,8 % maisons, 2,2 % appartements sur 46 ventes: le collectif pèse 2,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 46 | 45 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 148 € | 2 100 € | 5 793 € |
| Prix moyen/m² | 2 187 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 29 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 69 | 1 708 € |
| 2022 | 68 | 2 192 € |
| 2023 | 40 | 2 228 € |
| 2024 | 37 | 1 867 € |
| 2025 | 46 | 2 148 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
548 logements autorisés cumulés, 418 commencés: la dynamique récente affiche 34 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bruffière
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bruffière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 117 logements autorisés à à Bruffière, dont 17 en 2025 (+11 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Bruffière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bruffière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bruffière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 488 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bruffière: la classe D domine, 11,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bruffière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bruffière : cadre de vie et logement
La Bruffière compte 3 987 habitants, à 74 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 889 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 91 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bruffière
La Bruffière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bruffière
Composition du parc immobilier à Bruffière
1 765 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,8 % du parc à Bruffière, 4,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bruffière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 615 logements).
- Avant 1919 13,4 % 217 logts
- 1919-1945 5,8 % 94 logts
- 1946-1970 15,5 % 251 logts
- 1971-1990 26,1 % 422 logts
- 1991-2005 17,2 % 277 logts
- 2006-2019 22,0 % 355 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bruffière
91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bruffière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bruffière
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
191 172 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bruffière
Quel est le prix de l'immobilier à Bruffière ?
Le prix médian au m² à Bruffière est de 2 148 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment La Bruffière se situe-t-elle dans le Vendée ?
La Bruffière se situe au 83ᵉ rang du Vendée sur 251 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bruffière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bruffière est de 5,7 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bruffière.
Communes limitrophes de la Bruffière
La Bruffière est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 46 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 148 €/m² à Bruffière, niveau conforme à la médiane départementale.
Le marché de la Bruffière connaît une hausse prononcée: +25,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 260 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +15,1 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (97,8 %), vendues autour de 2 100 €/m² pour des surfaces médianes de 89 m². Le bien médian (89 m² à 186 900 €) équivaut à 8,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,1 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 2,5 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 117 logements autorisés sur 2021-2025, dont 60 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 76 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Bruffière est une commune de la façade atlantique française. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 100 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.