01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 252 logements dont 1 153 résidences principales, 24 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 153 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 24 | 1,9 % |
| Logements vacants | 74 | 5,9 % |
Parmi les 1 252 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 158 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 77 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 211 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 353 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 195 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 156 | 13,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 53 | 4,6 % |
| 3 pièces | 99 | 8,6 % |
| 4 pièces | 293 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 701 | 60,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 097 | 1 158 | 1 252 |
| Rés. principales | 1 016 | 1 031 | 1 153 |
| Rés. secondaires | 25 | 24 | 24 |
| Vacants | 56 | 103 | 74 |
À 12 km, Mouzillon (2 893 hab.) enregistre 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 963 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 161 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 20 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,5 %, locataires 15,7 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 232 | 20,1 % |
| Fioul | 231 | 20,0 % |
| Électricité | 387 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 300 | 26,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 34 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 162 |
| 5 à 9 ans | 158 |
| 10 ans ou plus | 738 |
| Total ménages | 1 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 137 |
| Sous-occupation modérée | 173 |
| Sous-occupation accentuée | 359 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 5,7 % |
| 1 voiture | 481 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 606 | 52,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 42 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 586 | 524 | 33 | 29 |
| 1975 | 628 | 539 | 62 | 27 |
| 1982 | 739 | 631 | 55 | 53 |
| 1990 | 834 | 746 | 54 | 34 |
| 1999 | 911 | 836 | 42 | 33 |
| 2006 | 1 030 | 942 | 42 | 46 |
| 2011 | 1 097 | 1 016 | 25 | 56 |
| 2016 | 1 158 | 1 031 | 24 | 103 |
| 2022 | 1 252 | 1 153 | 24 | 74 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 586 logements à l'origine, 1 252 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 91 | 95 | 89 | 73 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 29 | 29 | 21 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,0 % |
| Classe B | 17 | 5,7 % |
| Classe C | 94 | 31,6 % |
| Classe D | 92 | 31,0 % |
| Classe E | 53 | 17,8 % |
| Classe F | 29 | 9,8 % |
| Classe G | 6 | 2,0 % |
Le graphique décompose les 297 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 23,2 % |
| Classe B | 104 | 35,0 % |
| Classe C | 49 | 16,5 % |
| Classe D | 37 | 12,5 % |
| Classe E | 21 | 7,1 % |
| Classe F | 16 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 237 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 16 | 1 |
| Classe C | 79 | 15 |
| Classe D | 75 | 17 |
| Classe E | 48 | 5 |
| Classe F | 29 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (208 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (206).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 18 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boussay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 252 logements composent le parc de Boussay en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,1 % de maisons individuelles (1 178 unités). Boussay est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 85 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,5 % de propriétaires contre 15,7 % de locataires.
Le bâti de Boussay s'étend d'un noyau historique (13,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,6 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 208 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 33,6 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Boussay: 52,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la façade atlantique française: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 85 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.