01 Le parc de logements
Le parc comprend 366 logements dont 209 résidences principales, 74 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 209 | 57,1 % |
| Résidences secondaires | 74 | 20,2 % |
| Logements vacants | 83 | 22,7 % |
Le graphique détaille la structure des 366 logements: 57 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 23 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 46,9 % |
| 1919-1945 | 33 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 31 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 17 | 8,1 % |
| 1991-2005 | 15 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 15 | 7,2 % |
La période avant 1919 concentre 47 % du parc, tandis que 47 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,9 % |
| 2 pièces | 6 | 2,9 % |
| 3 pièces | 28 | 13,4 % |
| 4 pièces | 41 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 62,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 365 | 365 | 366 |
| Rés. principales | 197 | 191 | 209 |
| Rés. secondaires | 109 | 107 | 74 |
| Vacants | 59 | 67 | 83 |
Villossanges (359 hab., à 10 km) présente 54,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 179 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 17 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,3 % |
Occupation des résidences principales — 85,6 % appartiennent à leurs occupants, 10,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 53 | 25,4 % |
| Électricité | 17 | 8,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 126 | 60,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 60 % des résidences principales, devant l'électricité (8 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 209 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 7,7 % |
| 1 voiture | 95 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 46,9 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 327 | 233 | 37 | 57 |
| 1975 | 351 | 195 | 62 | 94 |
| 1982 | 343 | 199 | 84 | 60 |
| 1990 | 327 | 180 | 88 | 59 |
| 1999 | 338 | 188 | 123 | 27 |
| 2006 | 369 | 193 | 121 | 55 |
| 2011 | 365 | 197 | 109 | 59 |
| 2016 | 365 | 191 | 107 | 67 |
| 2022 | 366 | 209 | 74 | 83 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 327 logements à l'origine, 366 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 57 | 63 | 67 | 68 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 46 | 46 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 1 | 2,3 % |
| Classe C | 1 | 2,3 % |
| Classe D | 8 | 18,6 % |
| Classe E | 7 | 16,3 % |
| Classe F | 7 | 16,3 % |
| Classe G | 18 | 41,9 % |
Distribution DPE sur 43 diagnostics: la majorité se situe en classe G (42 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,7 % |
| Classe B | 4 | 9,3 % |
| Classe C | 10 | 23,3 % |
| Classe D | 9 | 20,9 % |
| Classe E | 3 | 7,0 % |
| Classe F | 10 | 23,3 % |
| Classe G | 5 | 11,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (23 %), et 37 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 403 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 419 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 419 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 191 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 18 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (378), appartements classés ? (197), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dontreix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 22,7 % de logements vacants à Dontreix (83 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,5 % de maisons. Dontreix est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en moyenne montagne, à 650 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Dontreix porte la trace d'une construction ancienne: 46,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 374 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 58,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 60,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Dontreix varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Dontreix: 46,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 650 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.