01 Le parc de logements
Le parc comprend 460 logements dont 351 résidences principales, 77 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 351 | 76,3 % |
| Résidences secondaires | 77 | 16,7 % |
| Logements vacants | 32 | 7,0 % |
Sur les 460 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 26 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 50 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 109 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 40 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 35 | 10,2 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 15 | 4,3 % |
| 3 pièces | 36 | 10,3 % |
| 4 pièces | 39 | 11,1 % |
| 5 pièces ou plus | 260 | 74,1 % |
Le parc compte 5,8 pièces en moyenne par logement, avec 74 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 433 | 436 | 460 |
| Rés. principales | 355 | 340 | 351 |
| Rés. secondaires | 56 | 53 | 77 |
| Vacants | 23 | 43 | 32 |
À titre de comparaison : 64,3 % de part de propriétaires à Les Bréviaires, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 303 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 31 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 4,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,4 % de propriétaires occupants, 8,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 85 | 24,2 % |
| Électricité | 176 | 50,1 % |
| Gaz bouteille | 28 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 59 | 16,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 205 |
| Total ménages | 351 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,0 % |
| 1 voiture | 120 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 217 | 61,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 34 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 266 | 185 | 70 | 11 |
| 1975 | 306 | 212 | 89 | 5 |
| 1982 | 361 | 261 | 93 | 7 |
| 1990 | 389 | 279 | 78 | 32 |
| 1999 | 400 | 314 | 72 | 14 |
| 2006 | 417 | 341 | 57 | 19 |
| 2011 | 433 | 355 | 56 | 23 |
| 2016 | 436 | 340 | 53 | 43 |
| 2022 | 460 | 351 | 77 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 266 à 460 logements, soit +73 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 46 | 42 | 50 | 33 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 18 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6,3 % |
| Classe B | 2 | 2,1 % |
| Classe C | 12 | 12,6 % |
| Classe D | 36 | 37,9 % |
| Classe E | 14 | 14,7 % |
| Classe F | 15 | 15,8 % |
| Classe G | 10 | 10,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 11,6 % |
| Classe B | 41 | 43,2 % |
| Classe C | 15 | 15,8 % |
| Classe D | 8 | 8,4 % |
| Classe E | 6 | 6,3 % |
| Classe F | 8 | 8,4 % |
| Classe G | 6 | 6,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 46 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 30 | 6 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 245 kWh/m²/an côté maisons, ? à 242 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Mesnuls (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 460 logements à Les Mesnuls, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,4 % de maisons individuelles. Les Mesnuls est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 138 m.
La détention de son logement domine très largement à Les Mesnuls (86,4 % de propriétaires).
Le parc mêle bâti ancien (24,0 % avant 1919) et constructions récentes (10,2 % après 2006). Le parc des Mesnuls consomme plus que la moyenne: D dominante, 245 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,3 % sont des passoires thermiques (F+G). 50,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements des Mesnuls a augmenté de +5,5 %. 61,8 % des ménages des Mesnuls disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 138 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (351 résidences principales des Mesnuls) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.