01 Le parc de logements
Le parc comprend 457 logements dont 355 résidences principales, 72 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 355 | 77,7 % |
| Résidences secondaires | 72 | 15,8 % |
| Logements vacants | 30 | 6,6 % |
Sur les 457 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 23,9 % |
| 1919-1945 | 27 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 50 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 111 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 40 | 11,5 % |
| 2006-2020 | 36 | 10,4 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 15 | 4,2 % |
| 3 pièces | 37 | 10,4 % |
| 4 pièces | 40 | 11,2 % |
| 5 pièces ou plus | 263 | 73,9 % |
Le parc compte 5,8 pièces en moyenne par logement, avec 74 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 433 | 443 | 457 |
| Rés. principales | 351 | 339 | 355 |
| Rés. secondaires | 59 | 57 | 72 |
| Vacants | 24 | 47 | 30 |
À titre de comparaison : 78,9 % de part de propriétaires à Les Bréviaires, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 307 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 32 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 4,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,4 % de propriétaires occupants, 8,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 86 | 24,2 % |
| Électricité | 178 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 29 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 60 | 16,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par fioul (24 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 208 |
| Total ménages | 355 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Sous-occupation très accentuée | 203 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,9 % |
| 1 voiture | 121 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 221 | 62,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 34 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 266 | 185 | 70 | 11 |
| 1975 | 306 | 212 | 89 | 5 |
| 1982 | 361 | 261 | 93 | 7 |
| 1990 | 389 | 279 | 78 | 32 |
| 1999 | 400 | 314 | 72 | 14 |
| 2007 | 416 | 341 | 56 | 18 |
| 2012 | 433 | 351 | 59 | 24 |
| 2017 | 443 | 339 | 57 | 47 |
| 2023 | 457 | 355 | 72 | 30 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 266 à 457 logements, soit +72 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 46 | 42 | 50 | 33 | 25 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 18 | 23 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6,2 % |
| Classe B | 2 | 2,1 % |
| Classe C | 13 | 13,4 % |
| Classe D | 37 | 38,1 % |
| Classe E | 14 | 14,4 % |
| Classe F | 15 | 15,5 % |
| Classe G | 10 | 10,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 12,4 % |
| Classe B | 41 | 42,3 % |
| Classe C | 15 | 15,5 % |
| Classe D | 9 | 9,3 % |
| Classe E | 6 | 6,2 % |
| Classe F | 8 | 8,2 % |
| Classe G | 6 | 6,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 46 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 31 | 6 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 243 kWh/m²/an côté maisons, D à 242 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Mesnuls (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 457 logements à Les Mesnuls, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,4 % de maisons individuelles. Les Mesnuls est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
La détention de son logement domine très largement à Les Mesnuls (86,4 % de propriétaires).
Le parc mêle bâti ancien (23,9 % avant 1919) et constructions récentes (10,3 % après 2006). Le parc des Mesnuls consomme plus que la moyenne: D dominante, 243 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,8 % sont des passoires thermiques (F+G). 50,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements des Mesnuls a augmenté de +3,2 %. 62,3 % des ménages des Mesnuls disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Le détail du parc (355 résidences principales des Mesnuls) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 257 communes du Yvelines, Les Mesnuls se place dans le top 19 % des plus chères au m².
Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Yvelines
Analyse du marché immobilier aux Mesnuls
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Mesnuls
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Mesnuls s'établit à 3 929 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Mesnuls se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Yvelines.
25,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 20,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Mesnuls Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Mesnuls
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 929 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 134 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 929 € | 3 929 € |
| Prix moyen/m² | 3 365 € | |
| Surface médiane | – | 134 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 4 043 € |
| 2022 | 13 | 4 275 € |
| 2023 | 8 | 4 870 € |
| 2024 | 7 | 4 852 € |
| 2025 | 5 | 3 929 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 66 logements ont été autorisés et 38 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 58 %.
Vacance longue durée aux Mesnuls
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve aux Mesnuls (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à aux Mesnuls, -45 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Mesnuls
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle aux Mesnuls
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (20,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc aux Mesnuls
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 97 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Mesnuls: classe D en tête, 25,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Mesnuls
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Mesnuls : cadre de vie et logement
Les Mesnuls compte 910 habitants sur 6,49 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 701 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 27 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Mesnuls
Les Mesnuls et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Mesnuls
Composition du parc immobilier aux Mesnuls
457 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
436 maisons pour 16 appartements: le parc aux Mesnuls est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Mesnuls
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 348 logements).
- Avant 1919 23,9 % 83 logts
- 1919-1945 7,8 % 27 logts
- 1946-1970 14,4 % 50 logts
- 1971-1990 31,9 % 111 logts
- 1991-2005 11,5 % 40 logts
- 2006-2020 10,3 % 36 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Mesnuls
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Mesnuls
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 Inondations PPRN Approuvé approuvé le 02/11/1992
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Mesnuls
Pour une maison de 134 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
526 486 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Mesnuls
Quel est le prix de l'immobilier aux Mesnuls ?
Le prix médian au m² aux Mesnuls est de 3 929 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 134 m² (surface médiane locale), compter environ 526 000 €.
Comment Les Mesnuls se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Les Mesnuls se classe au 50ᵉ rang sur 257 communes du Yvelines — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Mesnuls ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Mesnuls est de 4,9 % (loyer de 15,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier des Mesnuls est-il énergétiquement dégradé ?
25,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Mesnuls.
Communes limitrophes des Mesnuls
Les Mesnuls est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² aux Mesnuls atteint 3 929 € sur 5 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 929 €/m². Rapporté au revenu médian des Mesnuls, un logement de 134 m² (526 486 €) représente 13,1 années de ressources brutes.
Loyers observés aux Mesnuls: 17,4 €/m²/mois pour un appartement, 15,9 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Le parc des Mesnuls compte 15,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve reste limitée: 6 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Les Mesnuls est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.