01 Le parc de logements
Le parc comprend 468 logements dont 367 résidences principales, 88 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 367 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 88 | 18,8 % |
| Logements vacants | 13 | 2,8 % |
Sur les 468 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 18 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 56 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 142 | 39,6 % |
| 1991-2005 | 57 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 28 | 7,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 15 | 4,1 % |
| 3 pièces | 25 | 6,8 % |
| 4 pièces | 43 | 11,7 % |
| 5 pièces ou plus | 283 | 77,1 % |
Le parc compte 5,8 pièces en moyenne par logement, avec 77 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 458 | 468 | 468 |
| Rés. principales | 378 | 373 | 367 |
| Rés. secondaires | 47 | 62 | 88 |
| Vacants | 33 | 34 | 13 |
Pour référence, Les Mesnuls (10 km) affiche 65,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 321 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 30 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,4 % de propriétaires face à 9,4 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 90 | 24,5 % |
| Électricité | 172 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 30 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 74 | 20,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 215 |
| Total ménages | 367 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,7 % |
| 1 voiture | 144 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 58,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 39 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 221 | 111 | 98 | 12 |
| 1975 | 258 | 167 | 78 | 13 |
| 1982 | 306 | 211 | 75 | 20 |
| 1990 | 362 | 283 | 70 | 9 |
| 1999 | 382 | 300 | 53 | 29 |
| 2006 | 426 | 350 | 50 | 26 |
| 2011 | 458 | 378 | 47 | 33 |
| 2016 | 468 | 373 | 62 | 34 |
| 2022 | 468 | 367 | 88 | 13 |
Trajectoire de long terme: 221 logements en 1968, 468 en 2022 (+112 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 40 | 44 | 34 | 32 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 3 | 2,5 % |
| Classe C | 17 | 14,3 % |
| Classe D | 43 | 36,1 % |
| Classe E | 31 | 26,1 % |
| Classe F | 17 | 14,3 % |
| Classe G | 6 | 5,0 % |
Le graphique décompose les 119 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 11,8 % |
| Classe B | 51 | 42,9 % |
| Classe C | 11 | 9,2 % |
| Classe D | 11 | 9,2 % |
| Classe E | 16 | 13,4 % |
| Classe F | 11 | 9,2 % |
| Classe G | 5 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 65 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 14 | 3 |
| Classe D | 41 | 2 |
| Classe E | 29 | 2 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 236 kWh/m²/an côté maisons, ? à 231 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Poigny-la-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Poigny-la-Forêt totalise 468 logements: l'habitat principal (78,4 %) y coexiste avec la résidence secondaire (18,8 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,5 % de maisons individuelles (461 unités). À l'échelle locale, Poigny-la-Forêt est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à 162 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 87,4 % des ménages de Poigny-la-Forêt sont propriétaires de leur logement.
Le parc ancien pèse 16,2 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 236 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (46,9 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Poigny-la-Forêt reste stable (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Poigny-la-Forêt: 58,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Poigny-la-Forêt appartient au tissu une commune de la couronne périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 162 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (367 résidences principales de Poigny-la-Forêt) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.