01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 330 logements dont 1 183 résidences principales, 54 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 183 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 54 | 4,1 % |
| Logements vacants | 93 | 7,0 % |
Parmi les 1 330 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 270 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 82 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 227 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 293 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 223 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 89 | 7,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 4,2 % |
| 2 pièces | 156 | 13,2 % |
| 3 pièces | 183 | 15,5 % |
| 4 pièces | 192 | 16,2 % |
| 5 pièces ou plus | 602 | 50,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 315 | 1 331 | 1 330 |
| Rés. principales | 1 141 | 1 127 | 1 183 |
| Rés. secondaires | 75 | 91 | 54 |
| Vacants | 99 | 114 | 93 |
À Orgerus (11 km, 2 489 hab.), la part de propriétaires s'élève à 80,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 808 | 68,3 % |
| Locataires (privé) | 266 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 59 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 50 | 4,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,3 % de propriétaires face à 27,4 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 545 | 46,1 % |
| Fioul | 79 | 6,7 % |
| Électricité | 511 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 26 | 2,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 132 |
| 2 à 4 ans | 277 |
| 5 à 9 ans | 172 |
| 10 ans ou plus | 601 |
| Total ménages | 1 183 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 233 |
| Sous-occupation modérée | 256 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 66 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 87 | 7,4 % |
| 1 voiture | 603 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 493 | 41,7 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 728 | 603 | 75 | 50 |
| 1975 | 785 | 685 | 62 | 38 |
| 1982 | 920 | 802 | 85 | 33 |
| 1990 | 1 048 | 887 | 107 | 54 |
| 1999 | 1 229 | 1 079 | 77 | 73 |
| 2006 | 1 268 | 1 142 | 59 | 67 |
| 2011 | 1 315 | 1 141 | 75 | 99 |
| 2016 | 1 331 | 1 127 | 91 | 114 |
| 2022 | 1 330 | 1 183 | 54 | 93 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 728 à 1 330, soit +83 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 128 | 131 | 158 | 208 | 160 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 49 | 58 | 64 | 56 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,8 % |
| Classe B | 10 | 1,8 % |
| Classe C | 104 | 18,4 % |
| Classe D | 159 | 28,1 % |
| Classe E | 149 | 26,3 % |
| Classe F | 100 | 17,7 % |
| Classe G | 34 | 6,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 7,2 % |
| Classe B | 161 | 28,4 % |
| Classe C | 129 | 22,8 % |
| Classe D | 69 | 12,2 % |
| Classe E | 79 | 14,0 % |
| Classe F | 82 | 14,5 % |
| Classe G | 5 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 298 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 41 | 63 |
| Classe D | 82 | 77 |
| Classe E | 56 | 93 |
| Classe F | 26 | 74 |
| Classe G | 15 | 19 |
Performance comparée: maisons classées ? (235), appartements classés ? (265), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 26 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montfort-l'Amaury (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 330 logements dont 88,9 % de résidences principales, Montfort-l'Amaury présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La maison individuelle reste largement majoritaire (66,1 % du parc contre 33,9 % d'appartements). À l'échelle locale, Montfort-l'Amaury est une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 149 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (68,3 %), le locatif étant minoritaire (27,4 %). Au plan locatif social, 5,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien pèse 22,8 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 253 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (46,1 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Montfort-l'Amaury entre 2016 et 2022 (-0,1 %). Profil fortement motorisé: 41,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montfort-l'Amaury est une commune de la couronne périurbaine francilienne. La commune est dans un relief de plaine, à 149 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.