01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 031 logements dont 5 096 résidences principales, 460 résidences secondaires et 475 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 096 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 460 | 7,6 % |
| Logements vacants | 475 | 7,9 % |
Parmi les 6 031 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 444 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 483 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 490 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 1 183 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 781 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 670 | 13,3 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 110 | 2,2 % |
| 2 pièces | 338 | 6,6 % |
| 3 pièces | 769 | 15,1 % |
| 4 pièces | 1 250 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 629 | 51,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 877 | 5 951 | 6 031 |
| Rés. principales | 4 861 | 4 942 | 5 096 |
| Rés. secondaires | 457 | 431 | 460 |
| Vacants | 559 | 577 | 475 |
La part de propriétaires atteint 34,8 % à Sablé-sur-Sarthe, commune de 12 326 hab. à 37 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 510 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 845 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 665 | 13,0 % |
| Logés gratuitement | 76 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 68,9 % de propriétaires, 29,6 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 748 | 14,7 % |
| Fioul | 551 | 10,8 % |
| Électricité | 1 905 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 237 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 1 654 | 32,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 37 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 491 |
| 2 à 4 ans | 933 |
| 5 à 9 ans | 879 |
| 10 ans ou plus | 2 793 |
| Total ménages | 5 096 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 579 |
| Sous-occupation modérée | 1 079 |
| Sous-occupation accentuée | 1 303 |
| Suroccupation modérée | 187 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 500 | 9,8 % |
| 1 voiture | 2 236 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 360 | 46,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 44 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 958 | 3 363 | 165 | 430 |
| 1975 | 4 195 | 3 365 | 321 | 509 |
| 1982 | 4 588 | 3 616 | 452 | 520 |
| 1990 | 4 764 | 3 713 | 498 | 553 |
| 1999 | 5 013 | 4 125 | 481 | 407 |
| 2006 | 5 442 | 4 513 | 483 | 445 |
| 2011 | 5 877 | 4 861 | 457 | 559 |
| 2016 | 5 951 | 4 942 | 431 | 577 |
| 2022 | 6 031 | 5 096 | 460 | 475 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 958 logements, le total atteint 6 031 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 646 | 707 | 600 | 826 | 1 064 | 571 |
| Dont vacants > 2 ans | 330 | 342 | 339 | 346 | 294 | 365 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 2,8 % |
| Classe B | 164 | 7,7 % |
| Classe C | 548 | 25,7 % |
| Classe D | 715 | 33,5 % |
| Classe E | 340 | 15,9 % |
| Classe F | 200 | 9,4 % |
| Classe G | 107 | 5,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 387 | 18,1 % |
| Classe B | 599 | 28,1 % |
| Classe C | 516 | 24,2 % |
| Classe D | 357 | 16,7 % |
| Classe E | 161 | 7,5 % |
| Classe F | 89 | 4,2 % |
| Classe G | 25 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 74 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 3 |
| Classe B | 132 | 32 |
| Classe C | 353 | 195 |
| Classe D | 565 | 150 |
| Classe E | 271 | 69 |
| Classe F | 160 | 40 |
| Classe G | 96 | 11 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (216 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (198).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 71 |
| T3 | 234 |
| T4 | 258 |
| T5+ | 63 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baugé-en-Anjou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 6 031 logements à Baugé-en-Anjou, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,0 % de maisons individuelles (5 430 unités). À l'échelle locale, Baugé-en-Anjou est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans la plaine, à une altitude de 75 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (68,9 %), le locatif étant minoritaire (29,6 %). 13,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Baugé-en-Anjou: 28,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 212 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 37,4 % des logements occupés à titre principal.
Baugé-en-Anjou conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,3 %). Profil fortement motorisé: 46,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Baugé-en-Anjou est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 75 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.