01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 741 logements dont 1 469 résidences principales, 63 résidences secondaires et 209 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 469 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 63 | 3,6 % |
| Logements vacants | 209 | 12,0 % |
Sur les 1 741 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 323 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 101 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 207 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 411 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 165 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 260 | 17,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 1,6 % |
| 2 pièces | 78 | 5,3 % |
| 3 pièces | 222 | 15,1 % |
| 4 pièces | 442 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 703 | 47,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 666 | 1 720 | 1 741 |
| Rés. principales | 1 447 | 1 447 | 1 469 |
| Rés. secondaires | 67 | 66 | 63 |
| Vacants | 152 | 207 | 209 |
Commune voisine de taille comparable, Les Bois D'anjou (23 km) affiche 68,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 915 | 62,3 % |
| Locataires (privé) | 253 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 276 | 18,8 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 62,3 % de propriétaires, 36,0 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 605 | 41,2 % |
| Fioul | 88 | 6,0 % |
| Électricité | 443 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 314 | 21,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au gaz de ville, 30 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 143 |
| 2 à 4 ans | 293 |
| 5 à 9 ans | 253 |
| 10 ans ou plus | 780 |
| Total ménages | 1 469 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 157 |
| Sous-occupation modérée | 370 |
| Sous-occupation accentuée | 421 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 159 | 10,8 % |
| 1 voiture | 652 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 658 | 44,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 071 | 931 | 63 | 77 |
| 1975 | 1 211 | 1 031 | 99 | 81 |
| 1982 | 1 337 | 1 124 | 104 | 109 |
| 1990 | 1 434 | 1 203 | 113 | 118 |
| 1999 | 1 506 | 1 315 | 86 | 105 |
| 2006 | 1 587 | 1 413 | 73 | 100 |
| 2011 | 1 666 | 1 447 | 67 | 152 |
| 2016 | 1 720 | 1 447 | 66 | 207 |
| 2022 | 1 741 | 1 469 | 63 | 209 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 071 logements à l'origine, 1 741 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 169 | 174 | 216 | 189 | 149 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 65 | 77 | 87 | 71 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 2,7 % |
| Classe B | 43 | 6,2 % |
| Classe C | 170 | 24,5 % |
| Classe D | 256 | 36,8 % |
| Classe E | 148 | 21,3 % |
| Classe F | 43 | 6,2 % |
| Classe G | 16 | 2,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 107 | 15,4 % |
| Classe B | 158 | 22,7 % |
| Classe C | 147 | 21,2 % |
| Classe D | 167 | 24,0 % |
| Classe E | 91 | 13,1 % |
| Classe F | 19 | 2,7 % |
| Classe G | 6 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 24 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 96 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 11 |
| Classe B | 24 | 19 |
| Classe C | 140 | 30 |
| Classe D | 203 | 53 |
| Classe E | 100 | 48 |
| Classe F | 38 | 5 |
| Classe G | 16 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (204 kWh/m²/an), les appartements ? (203) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 32 |
| T3 | 97 |
| T4 | 82 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Durtal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Durtal est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Maine-et-Loire. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,0 % au millésime INSEE 2022 — 209 logements sur 1 741. Pavillonnaire à très forte intensité: 88,5 % du parc se compose de maisons (1 540 unités). La commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Durtal: 62,3 % contre 36,0 % de locataires. 18,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 22,0 % de logements d'avant 1919 et 17,7 % postérieurs à 2006. Le parc de Durtal cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 204 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 41,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Durtal est stable sur la période 2016-2022 (+1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Durtal: 44,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Durtal est à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.