01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 741 logements dont 1 469 résidences principales, 63 résidences secondaires et 209 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 469 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 63 | 3,6 % |
| Logements vacants | 209 | 12,0 % |
Sur les 1 741 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 323 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 101 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 207 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 411 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 165 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 260 | 17,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 1,6 % |
| 2 pièces | 78 | 5,3 % |
| 3 pièces | 222 | 15,1 % |
| 4 pièces | 442 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 703 | 47,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 666 | 1 720 | 1 741 |
| Rés. principales | 1 447 | 1 447 | 1 469 |
| Rés. secondaires | 67 | 66 | 63 |
| Vacants | 152 | 207 | 209 |
Commune voisine de taille comparable, Les Bois D'anjou (23 km) affiche 68,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 915 | 62,3 % |
| Locataires (privé) | 253 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 276 | 18,8 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 62,3 % de propriétaires, 36,0 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 605 | 41,2 % |
| Fioul | 88 | 6,0 % |
| Électricité | 443 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 314 | 21,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au gaz de ville, 30 % pour électricité, 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 143 |
| 2 à 4 ans | 293 |
| 5 à 9 ans | 253 |
| 10 ans ou plus | 780 |
| Total ménages | 1 469 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 157 |
| Sous-occupation modérée | 370 |
| Sous-occupation accentuée | 421 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 159 | 10,8 % |
| 1 voiture | 652 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 658 | 44,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 071 | 931 | 63 | 77 |
| 1975 | 1 211 | 1 031 | 99 | 81 |
| 1982 | 1 337 | 1 124 | 104 | 109 |
| 1990 | 1 434 | 1 203 | 113 | 118 |
| 1999 | 1 506 | 1 315 | 86 | 105 |
| 2006 | 1 587 | 1 413 | 73 | 100 |
| 2011 | 1 666 | 1 447 | 67 | 152 |
| 2016 | 1 720 | 1 447 | 66 | 207 |
| 2022 | 1 741 | 1 469 | 63 | 209 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 071 logements à l'origine, 1 741 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 169 | 174 | 216 | 189 | 149 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 65 | 77 | 87 | 71 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 2,7 % |
| Classe B | 43 | 6,2 % |
| Classe C | 170 | 24,5 % |
| Classe D | 256 | 36,8 % |
| Classe E | 148 | 21,3 % |
| Classe F | 43 | 6,2 % |
| Classe G | 16 | 2,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 107 | 15,4 % |
| Classe B | 158 | 22,7 % |
| Classe C | 147 | 21,2 % |
| Classe D | 167 | 24,0 % |
| Classe E | 91 | 13,1 % |
| Classe F | 19 | 2,7 % |
| Classe G | 6 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 24 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 96 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 11 |
| Classe B | 24 | 19 |
| Classe C | 140 | 30 |
| Classe D | 203 | 53 |
| Classe E | 100 | 48 |
| Classe F | 38 | 5 |
| Classe G | 16 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (204 kWh/m²/an), les appartements D (203) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 32 |
| T3 | 97 |
| T4 | 82 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Durtal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,0 % au millésime INSEE 2022 — 209 logements sur 1 741. Pavillonnaire à très forte intensité: 88,5 % du parc se compose de maisons (1 540 unités). La commune est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Durtal: 62,3 % contre 36,0 % de locataires. 18,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 22,0 % de logements d'avant 1919 et 17,7 % postérieurs à 2006. Le parc de Durtal cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 204 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 41,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Durtal est stable sur la période 2016-2022 (+1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Durtal: 44,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage des Pays de la Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Durtal est à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Durtal a bondi de +27,8 % en un an, signal rare sur une commune de 3 386 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Maine-et-Loire (118ᵉ rang sur 176 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +27,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Durtal
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Durtal
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Durtal s'établit à 1 688 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Durtal Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Durtal
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 250 €/m² à 1 688 €/m² (+35,0 %), pour 34 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,1 % de maisons et 2,9 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Sur 34 transactions enregistrées, 97,1 % portent sur des maisons (1 714 €/m²) et 2,9 % sur des appartements (977 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 33 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 688 € | 1 714 € | 977 € |
| Prix moyen/m² | 1 727 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 55 | 1 250 € |
| 2022 | 50 | 1 392 € |
| 2023 | 45 | 1 506 € |
| 2024 | 33 | 1 321 € |
| 2025 | 34 | 1 688 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 260 autorisations et 242 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 93 %.
Vacance longue durée à Durtal
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Durtal (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 53 logements autorisés à à Durtal, dont 1 en 2025 (+20 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Durtal
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Durtal
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Durtal
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 695 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Durtal: la classe D domine, 8,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Durtal
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Durtal : cadre de vie et logement
Durtal, commune de 3 386 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 47 m d'altitude.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 138 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Durtal
Durtal et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Durtal
Composition du parc immobilier à Durtal
1 741 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 88,7 % du parc à Durtal, 11,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Durtal
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 467 logements).
- Avant 1919 22,0 % 323 logts
- 1919-1945 6,9 % 101 logts
- 1946-1970 14,1 % 207 logts
- 1971-1990 28,0 % 411 logts
- 1991-2005 11,2 % 165 logts
- 2006-2019 17,7 % 260 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Durtal
138 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Durtal
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Durtal
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Durtal
Quel est le prix de l'immobilier à Durtal ?
Le prix médian au m² à Durtal est de 1 688 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 163 000 €.
Comment Durtal se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Durtal se situe au 118ᵉ rang du Maine-et-Loire sur 176 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Durtal ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Durtal est de 5,7 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Durtal.
Communes limitrophes de Durtal
Durtal est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 34 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 688 €/m² à Durtal, niveau conforme à la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +35,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Durtal. Sur l'ensemble de la période, 217 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +27,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (97,1 %), vendues autour de 1 714 €/m² pour des surfaces médianes de 95 m². Rapporté au revenu médian de Durtal, un logement de 95 m² (162 830 €) représente 7,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 8,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 11 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Durtal est caractéristique du maillage des Pays de la Loire. Durtal est à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.