01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 025 logements dont 862 résidences principales, 54 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 862 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 54 | 5,3 % |
| Logements vacants | 110 | 10,7 % |
Parmi les 1 025 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 246 | 28,5 % |
| 1919-1945 | 73 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 113 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 207 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 138 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 85 | 9,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 28 | 3,3 % |
| 3 pièces | 121 | 14,1 % |
| 4 pièces | 204 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 506 | 58,8 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 974 | 996 | 1 025 |
| Rés. principales | 797 | 833 | 862 |
| Rés. secondaires | 74 | 78 | 54 |
| Vacants | 103 | 85 | 110 |
À Huillé-Lézigné, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 62,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 678 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 132 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 36 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,7 % de propriétaires face à 19,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 130 | 15,1 % |
| Électricité | 343 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 72 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 315 | 36,5 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 132 |
| 5 à 9 ans | 133 |
| 10 ans ou plus | 522 |
| Total ménages | 862 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 87 |
| Sous-occupation modérée | 180 |
| Sous-occupation accentuée | 245 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 5,8 % |
| 1 voiture | 339 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 473 | 54,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 642 | 530 | 61 | 51 |
| 1975 | 680 | 561 | 59 | 60 |
| 1982 | 739 | 606 | 94 | 39 |
| 1990 | 805 | 614 | 106 | 85 |
| 1999 | 851 | 685 | 91 | 75 |
| 2006 | 927 | 772 | 102 | 54 |
| 2011 | 974 | 797 | 74 | 103 |
| 2016 | 996 | 833 | 78 | 85 |
| 2022 | 1 025 | 862 | 54 | 110 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 642 logements, le total atteint 1 025 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 89 | 87 | 90 | 107 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 49 | 45 | 43 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 10 | 4,8 % |
| Classe C | 45 | 21,5 % |
| Classe D | 67 | 32,1 % |
| Classe E | 42 | 20,1 % |
| Classe F | 27 | 12,9 % |
| Classe G | 15 | 7,2 % |
Le graphique décompose les 209 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 19,1 % |
| Classe B | 89 | 42,6 % |
| Classe C | 36 | 17,2 % |
| Classe D | 10 | 4,8 % |
| Classe E | 21 | 10,0 % |
| Classe F | 9 | 4,3 % |
| Classe G | 4 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 262 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 46 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 37 | 8 |
| Classe D | 61 | 6 |
| Classe E | 36 | 6 |
| Classe F | 25 | 2 |
| Classe G | 15 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (240 kWh/m²/an), les appartements C (221) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 19 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bazouges Cré sur Loir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Bazouges Cré sur Loir: sur 1 025 logements, 84,1 % sont des résidences principales, 5,3 % secondaires, 10,7 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,4 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en plaine, à 78 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Bazouges Cré sur Loir (78,7 % de propriétaires). Le parc social représente 4,2 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 28,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (238 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,8 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,9 %). 54,9 % des ménages de Bazouges Cré sur Loir disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Bazouges Cré sur Loir est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Bazouges Cré sur Loir est en plaine, à 78 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bazouges Cré sur Loir
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bazouges Cré sur Loir s'établit à 1 608 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bazouges Cré sur Loir Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bazouges Cré sur Loir
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bazouges Cré sur Loir évolue de +8,1 %, passant de 1 487 à 1 608 €/m²; 27 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 27 |
| Prix médian/m² | 1 608 € | 1 608 € |
| Prix moyen/m² | 1 513 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 1 487 € |
| 2022 | 23 | 1 529 € |
| 2023 | 29 | 1 588 € |
| 2024 | 24 | 1 655 € |
| 2025 | 27 | 1 608 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
96 logements autorisés cumulés, 50 commencés: la dynamique récente affiche 18 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bazouges Cré sur Loir
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bazouges Cré sur Loir (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bazouges Cré sur Loir: 37 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (+270 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bazouges Cré sur Loir
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bazouges Cré sur Loir
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bazouges Cré sur Loir
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 209 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bazouges Cré sur Loir: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bazouges Cré sur Loir
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bazouges Cré sur Loir : cadre de vie et logement
Bazouges Cré sur Loir, commune de 1 977 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 40 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 74 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bazouges Cré sur Loir
Bazouges Cré sur Loir et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bazouges Cré sur Loir
Composition du parc immobilier à Bazouges Cré sur Loir
1 025 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bazouges Cré sur Loir: 96,3 % de maisons, 3,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bazouges Cré sur Loir
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 862 logements).
- Avant 1919 28,5 % 246 logts
- 1919-1945 8,5 % 73 logts
- 1946-1970 13,1 % 113 logts
- 1971-1990 24,0 % 207 logts
- 1991-2005 16,0 % 138 logts
- 2006-2019 9,9 % 85 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bazouges Cré sur Loir
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bazouges Cré sur Loir
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bazouges Cré sur Loir
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 192 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bazouges Cré sur Loir
Quel est le prix de l'immobilier à Bazouges Cré sur Loir ?
Le prix médian au m² à Bazouges Cré sur Loir est de 1 608 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.
Comment Bazouges Cré sur Loir se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Bazouges Cré sur Loir se situe dans la moyenne départementale du Sarthe.
Quel rendement locatif espérer à Bazouges Cré sur Loir ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bazouges Cré sur Loir est de 6,0 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bazouges Cré sur Loir est-il énergétiquement dégradé ?
20,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bazouges Cré sur Loir.
Communes limitrophes de Bazouges Cré sur Loir
Bazouges Cré sur Loir est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Bazouges Cré sur Loir affiche un prix médian de 1 608 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur 2021-2025, le prix médian de Bazouges Cré sur Loir progresse de +8,1 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 142 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 608 €/m² pour 99 m². Un bien type de 99 m² revient à environ 159 192 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (5,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 37 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 7 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 81 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bazouges Cré sur Loir est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 78 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.